معدل الرهن العقاري هو المعدل القياسي الذي يحسبه المكتتب ويعين لمقترض لمنتج إقراض محدد. يمكن للمقرضين ضبط الأسعار مع بعض الأقساط أو الخصومات. بعد ضبط المعدل ، يشار إليه باسم المعدل الاسمى المعدل.
انهيار معدل الاسمية للرهن العقاري
يتم إنشاء معدلات الرهن العقاري الاسمية بواسطة شركات التأمين بناءً على طلب ائتمان المقترض. في كثير من الأحيان ، سيقوم المقرضون بإنشاء جدول ثانوي لمعدلات أسعار السوق القياسية كأداة تسويقية أو نقطة مرجعية للمقترض الذي يبحث في قرض.
بمجرد إصدار قرض ، يقوم المقرضون بتسجيل وتحليل أسعار الفائدة الاسمية على القروض كجزء من إجراءات إدارة المخاطر الخاصة بهم. قد المقرضين أيضا استخدام أسعار الاسمية لشراء وبيع القروض العقارية للبنوك الأخرى أو في السوق الثانوية. معدل الاسمية هو أيضا اعتبار لمختلف التقييمات الداخلية الأخرى للقرض ، بما في ذلك حقوق خدمة القرض.
قدم المساواة معدل الاكتتاب
قد يكون للمقترضين تقدير لما قد يكون عليه معدل القروض لمنتج معين بناءً على جدول نقطة مرجعية تم إنشاؤه بواسطة المقرض. ومع ذلك ، لا يمكن حساب السعر الاسمى للقرض حتى يكمل المقترض طلب القرض. بمجرد تقديم طلب القرض ، سيقوم مكتتب التأمين بتحليل ملف تعريف ائتمان المقترض إلى جانب معدلات النقاط المرجعية على نوع القرض الذي يبحثون عنه. في حالة الموافقة ، سيضع مكتتب التأمين معدل فائدة مساويًا يجب على المقترض الموافقة على سداده في اتفاقية القرض.
تستند معدلات الاسمية على عوامل مختلفة والتي تختلف حسب نوع القرض. ستأخذ معظم القروض الشخصية القياسية بعين الاعتبار درجة الدين إلى الدخل والائتمان في تحديد سعر الفائدة. القروض المضمونة وقروض الرهن العقاري على وجه التحديد النظر أيضا في نسبة نفقات السكن للمقترض جنبا إلى جنب مع الديون إلى الدخل ودرجة الائتمان.
قدم المساواة التعديلات
يوفر المقرضون للمقترضين عرض أسعار بالمعدل الذي يمكن تعديله بسبب الأقساط أو الخصومات. ينبغي على المقترضين دائمًا مناقشة أي أقساط أو خصومات محتملة قد تكون متاحة مع مسؤول القروض. يمكن تطبيق الخصومات على أساس عوامل مختلفة. يمكن أيضًا تطبيق الأقساط للسماح للمقترض بالتخلي عن بعض التكاليف الأولية المرتبطة بالقروض. إذا كان المقترض يعمل مع وسيط وسيط ، فقد تكون هناك حاجة إلى علاوة لتعويض الوسيط. يُطلق على السعر النهائي الذي يوافق المقترض على سداده بعد التعديلات سعر الاسم المعدل المعدل. سيتم الكشف عن جميع تفاصيل سعر الصرف وتعديلات السعر الاسمية في اتفاقية الإقراض والموضحة في أي بيانات تسوية ختامية.
