ما هو ميكانيكي ليان؟
امتياز الميكانيكي هو ضمان للدفع للبنائين والمقاولين وشركات البناء التي تقوم ببناء أو إصلاح الهياكل. امتيازات الامتياز الخاصة بـ Mechanic تمتد أيضًا إلى موردي المواد والمقاولين من الباطن وتغطي إصلاحات المباني أيضًا. يضمن ضمان أن يتم دفع رواتب العمال قبل أي شخص آخر في حالة التصفية.
فهم ميكانيكي ليان
غالبًا ما تكون الامتيازات الميكانيكية ضرورية لتأمين مساعدة البناء في المشروع. يبقى الامتياز ساري المفعول حتى يتم الانتهاء من المشروع وتم دفع جميع موظفي البناء. من وجهة نظر الاستثمار ، من المهم أن نلاحظ أن الامتيازات الميكانيكية لها أولوية أعلى بشكل عام من غيرها من أشكال الديون. تحدد هذه الأولوية التسلسل الهرمي للمطالبات في حالة حبس الرهن أو التملك.
الماخذ الرئيسية
- ضمان امتياز الميكانيكي يضمن الدفع أولاً للبنائين أو المقاولين أو شركات المقاولات التي تقوم ببناء أو إصلاح الهياكل وأصحاب المصلحة الآخرين المشاركين في مشروع البناء ، في حالة التصفية. تم تطويره أولاً بواسطة Thomas Jefferson لإنشاء طبقة نبلاء هابطة في الولايات المتحدة الولايات. لكل ولاية قوانينها الخاصة التي تحكم أنواعًا معينة من التكاليف التي يمكن تضمينها في المطالبة. لا يمكن حل الملكية أثناء امتياز الرهن.
الأصل المفاهيمي لامتياز ميكانيكي يعود إلى الأيام الأولى للولايات المتحدة. تم تطوير الامتياز لأول مرة بواسطة Thomas Jefferson لإنشاء طبقة نبلاء هبطت في الدولة الجديدة. كان لدى الولايات المتحدة مساحات شاسعة من الأراضي المنتجة ، كما ساعد رخص ميكانيكي المواطنين على تسييل الأرض وبناء المزارع. يُطلق على الامتياز اسم "الميكانيكا ليان" لأن عمال البناء يشار إليهم بالميكانيكيين (أو الأشخاص الذين يعملون بأيديهم) في تلك الأيام.
كيف يمكن أن يطبق ميكانيكي ليان
يمكن استخدام امتياز الميكانيكي لمعالجة كلاً من تكاليف العمالة والمواد غير المدفوعة المتعلقة بمشروع بناء. كل ولاية لديها قوانينها الخاصة التي تحكم أنواع محددة من التكاليف التي قد تدرج عند تقديم الامتيازات ميكانيكي. قد تكون هناك قيود زمنية ونظام أساسي لتقديم امتياز ميكانيكي بناءً على وقت تنفيذ العمل أو عند اكتمال البناء.
يُعرف امتياز الميكانيكي أيضًا باسم امتيازات الحرفيين أو الامتيازات المادية.
قد يشعر مالك العقار بأنه مضطر لحل امتياز الميكانيكي في أقرب وقت ممكن لأنه لا يمكن بيع العقار عادةً أثناء امتياز الامتياز. فإن أي مشتر محتمل للعقار يرى وجود امتياز في المكان عند إجراء بحث عن الملكية. أي مالك جديد سيكون مسؤولاً عن معالجة الامتيازات المرتبطة بالعقار.
يجب التمييز بين امتياز الميكانيكي عن الامتيازات أو الامتيازات الحيازية. يمنح الامتياز السابق للمالك الحق في رفع دعوى ضد عقار أو قطعة من العقارات. يجب على المالك اتباع الإجراءات القانونية الواجبة ولا يمكن طرد أصحاب الممتلكات من أراضيهم. تمنح امتيازات الآلات للمالك الحق في امتلاك قطعة من الآلات ، مثل السيارات ، مقابل مستحقات غير مدفوعة.
مثال على ميكانيكي ليان
يجوز للمقاول تقديم امتياز ميكانيكي إذا تراجع مالك العقار عن دفع جزء من المبلغ المستحق للعمل المنجز. يمكن للمقاول من الباطن كذلك تقديم امتياز ميكانيكي إذا فشل المقاول الرئيسي في سداد المبلغ المناسب مقابل عمله ومواده.
على سبيل المثال ، يجوز للمقاول استئجار مقاول من الباطن لتسليم وسكب الخرسانة لإنهاء جزء من مشروع البناء. لدى المقاول من الباطن اتفاقية مع المقاول ولكن ليس مع مالك العقار. يمكن للمقاول من الباطن تقديم امتياز ميكانيكي إذا فشل المقاول في دفع ثمن الخرسانة التي قدمها للمشروع. سيكون الامتياز ضد الممتلكات ، مما سيجبر المالك على التورط.
يمكن رفع دعوى خرق منفصلة لقضية العقد مباشرة ضد المقاول الجانح. سيشرك هذا التكتيك مالك العقار في ممارسة الضغط على المقاول الذي لم يدفع للمقاول من الباطن.
