ما هو الحد؟
التخفيض هو تخفيض ، أو إعفاء ، من مستوى الضرائب الذي يواجهه فرد أو شركة. من أمثلة التخفيضات تخفيض الضرائب أو تخفيض العقوبات أو الخصم. إذا دفع الفرد أو الشركة ضرائبها أو استلمت فاتورة ضريبية مرتفعة للغاية ، فيمكنها طلب تخفيض من السلطات الضريبية.
كيف التخفيضات العمل
التخفيض هو استراتيجية ضريبية تستخدمها عادة الحكومات المختلفة لتشجيع أنشطة محددة ، مثل الاستثمارات في المعدات الرأسمالية. الحافز الضريبي ، على سبيل المثال ، هو نوع من التخفيض الضريبي.
وغالبا ما تستخدم التخفيضات في العقارات. بعض المدن لديها برامج لتخفيض ضريبة الأملاك والتي تلغي أو تقلل بشكل كبير مدفوعات ضريبة الأملاك على المنزل لسنوات أو حتى عقود. الغرض من هذه البرامج هو جذب المشترين إلى المواقع ذات الطلب المنخفض ، مثل مناطق المدينة الداخلية التي تقع في خضم جهود التنشيط. تقدم بعض المدن تخفيضات ضريبية على مستوى المدينة ، بينما تعرضها مدن أخرى في مناطق مخصصة فقط. تقصر بعض المدن هذه البرامج على مالكي العقارات من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط ، لكن العديد من البرامج ليس لديها قيود على الدخل. يمكنك شراء عقار به بالفعل تخفيض ، أو يمكنك شراء عقار مؤهل ، وإجراء التحسينات المطلوبة ، والتقدم بطلب التخفيض بنفسك. الخيار الأول أسهل بكثير لأنه يعني أن شخصًا آخر قد تحمل أعباء البناء والبيروقراطية وكل ما عليك فعله هو التحرك.
عادةً لن يلغي التخفيضات فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك تمامًا - لا يزال يتعين عليك دفع الضرائب على قيمة العقار قبل تحسينه. لكن المدخرات يمكن أن تكون كبيرة. على سبيل المثال ، يقول مكتب الإسكان في بورتلاند ، أو أور ، إن برنامج تخفيض الضرائب يمكن أن يوفر لمالكي العقارات حوالي 175 دولارًا شهريًا ، أو حوالي 2100 دولار سنويًا ، لتحقيق وفورات إجمالية تبلغ 21000 دولار على مدى 10 سنوات. دون تخفيض ، قد ينفقون حوالي 3100 دولار في السنة على الضرائب العقارية ؛ مع ذلك ، قد تنفق حوالي 1000 دولار في السنة.
غالبًا ما يجب أن تظل العقارات مشغولة بالمالك لمواصلة التأهيل للتخفيض الضريبي ، ولكن إذا تم بيع العقار من مالك إلى آخر ، فسيظل التخفيض الضريبي في المنزل. فترة التخفيض لا تبدأ من جديد عندما يتغير العقار. إذا كان البائع قد تلقى سبع سنوات من ضرائب الممتلكات المخففة ، فسيحصل المشتري الجديد على السنوات الثلاث المتبقية من التخفيض لمدة 10 سنوات.
أسهل طريقة لمعرفة ما إذا كان هناك أي برامج لتخفيض ضريبة الأملاك في المنطقة التي ترغب في شرائها هي إجراء بحث عبر الإنترنت عن "تخفيض ضريبة الأملاك" واسم مدينتك. بالنسبة للمدن الكبيرة ، قد يكون اسم الحي عبارة بحث أكثر فاعلية من اسم المدينة. اسم مدينتك أو الحي بالإضافة إلى "قوائم العقارات" بالإضافة إلى "تخفيض ضريبة الأملاك" هو سلسلة بحث أخرى فعالة. سوف وكلاء العقارات دراية يكون أيضا على بينة من هذه البرامج.
الماخذ الرئيسية
- يشير مصطلح "التخفيض" إلى الإعفاء الضريبي الذي تقدمه الدولة أو البلدية والمقدمة على أنواع معينة من العقارات أو فرص العمل. قد يؤدي تخفيض ضريبة العقارات إلى خفض الضرائب على الممتلكات في المنزل لفترة من الوقت ، أو قد يمنح إعفاءات ضريبية للشركات. الغرض من التخفيف هو تشجيع التنمية أو النشاط الاقتصادي داخل مدينة أو مجتمع.
مثالان على التخفيض الضريبي
غالبًا ما تريد الحكومة المحلية جذب أو إبقاء الشركات في مجتمعها. لتحقيق ذلك ، يمكن للحكومة أن تقدم تخفيضًا ضريبيًا في شكل تخفيض مؤقت في ضرائب الأعمال العامة. على سبيل المثال ، تم منح شركة Ratner Steel تخفيضًا ضريبيًا من مدينة Portage بولاية إنديانا ، مما منح الشركة القدرة على شراء قاطعة فولاذية بقيمة 2.5 مليون دولار. يشترط التخفيض أن الشركة لا تدفع أي ضرائب على المعدات في السنة الأولى ، وهي مسؤولة عن إجمالي مبلغ الضريبة فقط بعد انتهاء فترة الخمس سنوات. في المقابل ، ستقوم الشركة بتوسيع مصنعها في Portage وإضافة 30 وظيفة جديدة.
السيناريو الشائع الآخر للتخفيض الضريبي هو تخفيض ضريبة الأملاك. إذا كان الفرد يعتقد أن القيمة المقدرة لممتلكاته مرتفعة للغاية ، فيمكنه أن يستأنف مقيم الضرائب المحلي من أجل تخفيضها. تقدم بعض المناطق تخفيض ضريبة الأملاك للمالكين الذين يقومون باستعادة أو تحسين العقارات التاريخية في الأحياء المعينة. يمكن منح بعض أنواع العقارات ، مثل تلك التي تحتوي على أعمال غير ربحية ، تخفيضات ضريبية بناءً على حالة الإعفاء الضريبي للمالك.
فوائد التخفيضات الضريبية
عادةً ما تقدم الحكومة تخفيضًا ضريبيًا فقط عندما يوفر لها نشاط تجاري أو فرد ما قيمة عالية للمجتمع. على سبيل المثال ، قد تمنح حكومة المدينة إعفاءات ضريبية لشركة ما مقابل استثمار في المدينة ، مثل موقع بيع بالتجزئة جديد أو مصنع أو مستودع.
وهذا يوفر فائدة إضافية تتمثل في زيادة الوظائف في المنطقة. إذا تم منح شركة Target تخفيضات ضريبية على ضرائب الممتلكات ، وفي المقابل تقوم الشركة ببناء موقع للبيع بالتجزئة في المجتمع المحلي ، فسينتهي الأمر بإضافة العديد من فرص العمل. بالإضافة إلى ذلك ، فهو يزيد الصالح العام بإضافة الراحة إلى المدينة.
قد تستثمر الشركة التي تستفيد من تخفيض الضرائب في البنية التحتية المحلية. قد تحتاج شركة جديدة إلى زيادة عدد الطرق أو خطوط المياه أو خطوط الطاقة في المنطقة حتى تعمل بكفاءة. في حين أن هذا يفيد الشركة نفسها ، إلا أنه يفيد المجتمع حيث تم بناء البنية التحتية المضافة.
إذا كانت المدن ترغب في تطوير الأراضي ، فيمكنها تعيين مناطق التطوير. هذه المناطق تعطي التخفيضات الضريبية لأي تطوير الإسكان في المنطقة ، وتحفيز الناس على بناء المنازل.
عيوب محتملة في شراء خاصية تخفيض الضرائب
يخفض التخفيض الضريبي ضرائب الممتلكات الخاصة بك - كيف يمكن أن يوفر توفير جميع الأموال أثناء الإقامة في عقار جديد أو تم إعادة تأهيله مؤخرًا أي عيوب؟ حسنًا ، هناك بعض الأشياء التي قد تسوء.
وهناك مسألة مهمة هي أن العقارات التي خففت الضرائب هي في بعض الأحيان في أحياء أقل رغبة. يعد تخفيض الضرائب حافزًا لتشجيع الناس على إعادة التطوير والانتقال إلى هذه المناطق. ما إذا كانت جهود التنشيط ستثبت نجاحها في النهاية هي علامة استفهام كبيرة. إذا لم يتحسن الحي ، فقد تظل قيمة العقار ثابتة أو حتى تنخفض ، مما قد يجعل من الصعب عليك البيع وقد يتسبب في خسارة الكثير من المال.
أيضا ، لا يمنحك التخفيض الضريبي اليقين التام بشأن ما ستنفقه على الضرائب العقارية. حتى خلال فترة الخفض ، يمكن أن تتغير فاتورة الضرائب. نظرًا لأنك لا تزال تدفع ضريبة على جزء من قيمة الممتلكات الخاصة بك ، فإن أي تغيير في معدل الضريبة أو تقييم خاص قد يتسبب في زيادة فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك. نظرًا لأنك تخضع للضريبة على مبلغ أقل من الدولار وتستند الضرائب العقارية على نسبة مئوية من هذا المبلغ ، فمن المحتمل ألا تضرب أي زيادة ميزانيتك بشدة ، ولكن يجب أن تكون على دراية بإمكانية حدوث زيادة. قد تؤدي التغييرات في معدلات الضرائب أو قيم الممتلكات أيضًا إلى انخفاض فاتورتك ، الأمر الذي لن يكون مشكلة.
أخيرًا ، قد تحتفظ المدينة بالحق في إنهاء التخفيض الضريبي الخاص بك إذا أصبحت متأخرة في مدفوعات ضريبة الممتلكات الخاصة بك. إذا كنت مسؤولا عن المدفوعات ، لا تفوت أي. إذا كانت شركة الرهن العقاري الخاصة بك تدفع ضرائبك ، راقب كشوفك الشهرية بعناية للتأكد من دفع فواتير الضرائب الخاصة بك.
