ما هي نسبة القرض إلى التكلفة (LTC)؟
نسبة القرض إلى التكلفة (LTC) هي مقياس يستخدم في بناء العقارات التجارية لمقارنة تمويل المشروع (كما يتم تقديمه بواسطة قرض) بتكلفة بناء المشروع. نسبة LTC تسمح للمقرضين العقارات التجارية لتحديد مخاطر تقديم قرض البناء. كما يسمح للمطورين بفهم مقدار الأسهم التي يحتفظون بها أثناء مشروع البناء.
على غرار نسبة LTC ، فإن نسبة القروض إلى القيمة (LTV) تقارن أيضًا مبلغ قرض البناء ولكن مع القيمة السوقية العادلة للمشروع بعد الانتهاء.
صيغة LTC هل
قرض للتكلفة = البناء CostLoan المبلغ
ماذا تخبرك نسبة القرض إلى التكلفة؟
يتم استخدام نسبة LTC لحساب النسبة المئوية للقرض أو المبلغ الذي يرغب المقرض في توفيره لتمويل مشروع يعتمد على التكلفة الصعبة لميزانية البناء. بعد اكتمال البناء ، سيكون للمشروع بأكمله قيمة جديدة. لهذا السبب ، يتم استخدام نسبة LTC ونسب LTV جنبًا إلى جنب في بناء العقارات التجارية.
تساعد نسبة LTC على تحديد مستوى المخاطرة أو المخاطر المتمثل في توفير التمويل لمشروع بناء. في نهاية المطاف ، فإن نسبة LTC الأعلى تعني أنها مغامرة أكثر خطورة بالنسبة للمقرضين. معظم المقرضين تقديم القروض التي تمول سوى نسبة معينة من المشروع. بشكل عام ، يقوم معظم المقرضين بتمويل ما يصل إلى 80٪ من المشروع. يمول بعض المقرضين نسبة أكبر ، ولكن هذا عادة ما ينطوي على معدل فائدة أعلى بكثير.
في حين أن نسبة LTC هي عامل مخفف للمقرضين الذين يفكرون في تقديم قرض ، يجب عليهم أيضًا النظر في عوامل أخرى. سوف يأخذ المقرضون أيضًا في الاعتبار موقع وقيمة العقار الذي يتم بناء المشروع عليه ، ومصداقية وتجربة البنائين ، وسجل الائتمان للمقترضين وتاريخ القرض أيضًا.
مثال عن كيفية استخدام LTC
كمثال افتراضي ، دعنا نفترض أن تكاليف البناء الصعب لمشروع عقاري تجاري هي 200000 دولار. لضمان حصول المقترض على بعض الأسهم في المشروع ، يقدم المقرض قرضًا بقيمة 160،000 دولار. هذا يجعل المشروع أكثر توازناً قليلاً ويشجع المقترض على رؤية المشروع من خلال استكماله. سيتم احتساب نسبة LTC في هذا المشروع على 160،000 دولار / 200،000 دولار = 80 ٪.
الفرق بين نسبة القرض إلى التكلفة ونسبة القرض إلى القيمة
ترتبط نسبة القروض إلى القيمة ارتباطًا وثيقًا بـ LTC ، ولكنها مختلفة قليلاً. تقارن نسبة LTV إجمالي القرض الممنوح للمشروع مقابل قيمة المشروع بعد الانتهاء (بدلاً من تكلفة البناء). بالنظر إلى المثال أعلاه ، فلنفترض أن القيمة المستقبلية للمشروع ، بمجرد الانتهاء ، هي ضعف تكاليف البناء الصعبة. إذا كان إجمالي القرض الممنوح للمشروع ، بعد الانتهاء ، هو 320،000 دولار ، فإن نسبة LTV لهذا المشروع ستكون أيضًا 80٪.
