ما هي القيمة السوقية العادلة؟
في أبسط معانيها ، القيمة السوقية العادلة (FMV) هي السعر الذي ستبيعه العقارات في السوق المفتوحة. مصطلح شائع الاستخدام في الضرائب والعقارات ، أصبحت القيمة السوقية العادلة تمثل سعر الأصل في ظل مجموعة الشروط المعتادة التالية: يكون البائعون والمشترين المحتملين على دراية معقولة بالأصل ، ويتصرفون في مصلحتهم الخاصة ، دون أي مقابل. ضغوط لا داعي لها للتداول وإعطاء فترة زمنية معقولة لاستكمال الصفقة. بالنظر إلى هذه الشروط ، يجب أن تمثل القيمة السوقية العادلة للأصل تقييمًا أو تقييمًا دقيقًا لقيمته.
القيمة السوقية العادلة
فهم القيمة السوقية العادلة (FMV)
مصطلح القيمة السوقية العادلة يختلف عن قصد عن المصطلحات المماثلة مثل القيمة السوقية أو القيمة المقدرة لأنه يأخذ في الاعتبار المبادئ الاقتصادية لنشاط السوق الحرة والمفتوحة ، في حين أن مصطلح القيمة السوقية يشير ببساطة إلى سعر الأصل في السوق. لذلك ، في حين أنه يمكن العثور بسهولة على القيمة السوقية للمنزل في القائمة ، إلا أنه من الصعب تحديد القيمة السوقية العادلة. وبالمثل ، يشير مصطلح القيمة المقدرة إلى قيمة الأصل في رأي المثمن الواحد ، وبالتالي لا يؤهل التقييم على الفور كقيمة سوقية عادلة. في الحالات التي تكون فيها القيمة السوقية العادلة ضرورية ، فإن التقييم عادة ما يكون كافياً.
نظرًا للاعتبارات الشاملة التي يطلقها مصطلح القيمة السوقية العادلة ، غالبًا ما يتم استخدامه في الإعدادات القانونية. على سبيل المثال ، يتم استخدام القيمة السوقية العادلة للعقارات بشكل شائع في تسوية الطلاق ولحساب التعويضات المتعلقة باستخدام الحكومة للمجال البارز. غالبًا ما يتم استخدام قيم السوق العادلة في الضرائب ، مثل عند تحديد القيمة السوقية العادلة للممتلكات للحصول على خصم ضريبي بعد وقوع خسائر.
الاستخدامات العملية للقيمة السوقية العادلة
غالبًا ما يتم تقييم ضرائب الممتلكات البلدية بناءً على FMV لممتلكات المالك. اعتمادًا على المدة التي امتلكها المالك للمنزل ، يمكن أن يكون الفرق بين سعر الشراء و FMV في السكن كبيرًا. يستخدم المثمنون المحترفون المعايير والمبادئ التوجيهية واللوائح الوطنية والمحلية لتحديد FMV للمنزل.
وكثيرا ما يستخدم FMV في صناعة التأمين. على سبيل المثال ، عندما يتم تقديم مطالبة تأمين نتيجة لحادث سيارة ، فإن شركة التأمين التي تغطي الأضرار التي لحقت بمالك المالك عادة ما تغطي الأضرار التي لحقت FMV السيارة.
FMV والضرائب
تتأكد سلطات الضرائب في جميع أنحاء العالم دائمًا من أن المعاملات ، خاصة تلك التي تتم بين أشخاص لا يتعاملون معًا ، تتم في FMV ، على الأقل لأغراض ضريبية. على سبيل المثال ، يمكن للأب المتقاعد بيع أسهم شركته إلى ابنته مقابل دولار واحد حتى تتمكن من الاستمرار كمالك لشركة عائلية. ومع ذلك ، إذا كانت FMV للأسهم أعلى ، فقد تعيد السلطات الضريبية مثل مصلحة الإيرادات الداخلية (IRS) إعادة صياغة المعاملة لأغراض الضريبة ، وسيحتاج الأب إلى دفع الضرائب على التصرف في الأسهم كما لو كان قد باع لهم في FMV لطرف ثالث.
هناك مجال آخر للضرائب حيث يتم تشغيل FMV بانتظام وهو التبرع بالممتلكات ، مثل الأعمال الفنية ، للجمعيات الخيرية. في هذه الحالات ، يتلقى المانح عادةً ائتمان ضريبي بقيمة التبرع. تحتاج السلطات الضريبية إلى ضمان أن يكون الائتمان الممنوح لـ FMV الحقيقي للكائن وغالبًا ما تطلب من الجهات المانحة تقديم تقييمات مستقلة لتبرعاتها.
