ما هو دفع الرهن العقاري المستوى؟
رهن الدفع المستوي هو نوع من الرهونات التي تتطلب دفع الدولار نفسه كل شهر أو فترة سداد. تتيح الرهون العقارية المدفوعة للمستوى للمقترضين أن يعرفوا بالضبط المبلغ الذي سيضطرون إلى دفعه على كل فترة دفع. هذا الاستقرار يجعل من الأسهل بالنسبة لهم إنشاء ميزانيات والتمسك بها.
وأوضح مستوى الدفع الرهن العقاري
يمكن أن يكون الرهون العقارية على مستوى القروض ثابتة أو متغيرة السعر. هذا النوع من الرهن العقاري يمكن أن يؤدي في بعض الأحيان إلى الاستهلاك السلبي ، مما يؤدي إلى تضخيم رصيد القرض. هذه القروض العقارية ليست مناسبة لجميع أنواع أصحاب المنازل ويمكن أن تؤدي إلى فخ مالي لأولئك الذين لا يفهمون العواقب المحتملة.
طرق الدفع الرهون العقارية المطبقة
مع الرهون المطفأة بالكامل ، ينبغي أن تغطي المدفوعات مستوى عناء تخفيض المبلغ الرئيسي وكذلك دفع الفائدة على الديون. في البداية ، ستذهب غالبية المدفوعات إلى دفع الفائدة على القرض مع بعض الخصومات من الرصيد. بمرور الوقت ، من المحتمل أن تتحول كيفية تطبيق الدفع نحو الرهن. سيتم توجيه المزيد من الدفع نحو خفض الرصيد بعد أن تقل الفائدة.
إن هيكل الرهون العقارية المدفوعة على المستوى المختلط مع ارتفاع وتغير معدلات التضخم ، من بعض المنظورات ، قد تم ذكره كعامل مساهم في أزمات الإسكان السابقة التي سبقت الاضطرابات المالية في أوائل العقد الأول من القرن العشرين. في الانهيارات السابقة للسوق ، كانت الزيادة في أسعار الفائدة تعني أن هناك حاجة إلى المزيد من رأس المال لشراء المنازل. هذا يعني أنه عندما سعى المشترون إلى الحصول على رهن عقاري تقليدي ، فإن هذا التمويل ربما أنشئ مقابل أسعار الفائدة التي كانت تضخّم أسعار المنازل بما يتجاوز قيمتها السوقية الفعلية. علاوة على ذلك ، أدى توقع المزيد من التضخم وتصاعد أسعار الفائدة إلى ارتفاع المدفوعات السنوية بشكل غير طبيعي.
وهذا يعني أن المشتري يمكن أن يكون المدفوعات التي تجاوزت العوائد التي يمكن أن نأمل واقعيا أن نرى بعد أن تم سداد الرهون بالكامل. خاصة وأن المدفوعات المبكرة كانت ستعالج الفائدة إلى حد كبير بدلاً من الرصيد الرئيسي ، فقد كان مشتري المساكن قد خسروا أموالًا يدفعون فائدة زائدة بشكل فعلي قبل تحقيق أي حقوق ملكية كبيرة في المنزل. بحلول الوقت الذي بدأوا بالفعل في سداد هذا الرصيد الرئيسي ، كان يمكن أن تنخفض قيمة المنزل. قد يكون ذلك قد ترك لهم رهنًا مستحقًا على منزل غير مدفوع إلى حد كبير ، حتى لو تم بيعه ، لن يسمح لهم برؤية أي ربح ، ناهيك عن كسر حتى تكاليف حياة الرهن.
