ما هو إعادة الاستئجار؟
إعادة الاستئجار عبارة عن اتفاقية يقوم فيها بائع الأصل باستئجار الأصل من المشتري. في ترتيب إعادة الاستئجار ، يتم إجراء تفاصيل الترتيب ، مثل مدفوعات التأجير ومدة التأجير ، مباشرة بعد بيع الأصل. في الأساس ، يصبح بائع الأصل هو المستأجر ويصبح المشتري هو المؤجر.
كيف إعادة الاستئجار العمل
في أغلب الأحيان ، تحتاج الشركة إلى نمو رأس المال. الشركات تحصل على رأس المال إما عن طريق الدين أو تمويل الأسهم أو كليهما. يجب سداد الديون وإدخالها في الميزانية العمومية للشركة كدين. لا تحتاج الأسهم إلى سدادها ، ولكنها تأتي على حساب الملكية. إعادة الاستئجار تسمح بحدوث ذلك.
أنواع الاستئجار
أكثر المستخدمين شيوعًا لترتيبات إعادة البيع هي شركات البناء أو الشركات ذات الأصول الثابتة عالية التكلفة. يكون ترتيب إعادة التأجير مفيدًا عندما تحتاج الشركة إلى استخدام الأموال المستثمرة في أحد الأصول لاستثمارات أخرى ، ولكن لا تزال هناك حاجة إلى الأصل من أجل العمل.
يمكن أن توفر صفقات إعادة الاستئجار للبائع خصومات ضريبية إضافية. يستفيد المؤجر من حصوله على عقد إيجار مضمون مع دفعات ثابتة لفترة زمنية محددة.
لا تحتاج الأسهم إلى سدادها ، ولكنها تأتي على حساب الملكية
على الرغم من أن عمليات إعادة بيع التأجير لها معاملة محاسبية مختلفة عن الدين ، إلا أنها لا تعتبر تمويلًا وبالتالي تظل خارج الميزانية العمومية. هذا هو السبب في أن بعض المحللين يضيفون عقود الإيجار المرسملة إلى الديون طويلة الأجل عند محاولة الحصول على صورة كبيرة عن إجمالي التزامات الشركة.
أمثلة على إعادة الاستئجار
إعادة التأجير ، التي يشار إليها أيضًا باسم إعادة بيع التأجير ، ليست دينًا أو حقوق ملكية. في الواقع ، فإن إعادة البيع هي أشبه بمنتج دين هجين. لا تزيد الشركة من عبء ديونها ولكنها تكتسب إمكانية الوصول إلى رأس المال من خلال بيع الأصول.
هذا يشبه إلى حد كبير إصدار الشركات لمعاملة متجر البيدق. تذهب الشركة إلى متجر البيدق ومقابل أصل ثمين ، وتتلقى مبلغًا معينًا من النقد. الفرق الوحيد هو أنه لا توجد توقعات للشركة لإعادة شراء الأصل.
على سبيل المثال ، افترض أن الشركة أ لديها حاجة لرأس مال إضافي لدفع رواتب الموظفين والمقاولين ولكن لا يمكنها الوصول إلى أسواق الديون بسبب سوء الائتمان. تبيع الشركة المعدات لشركة تأمين على أن تكون المعدات مؤجرة على الفور إلى البائع.
طالما أن المبلغ الذي تفرضه شركة التأمين على هذه الخدمة لا يتجاوز سعر الفائدة على القروض مرتفعة الفائدة ، فإن إعادة البيع هي الخيار الأفضل.
الماخذ الرئيسية
- يمكن أن يكون إعادة الاستئجار طريقة جيدة لاستخدام أدواتك أو منتجاتك ، ولكن مع التزام أقل برأسمال. غالبًا ما توجد عمليات إعادة التأجير في الشركات ذات الأصول الثابتة عالية التكلفة التي لا يمكن تفريغها بسهولة.
