ما هو المالك
المالك هو فرد أو عمل تجاري يملك العقارات ويستأجرها أو يؤجرها مقابل المال إلى طرف آخر. حزب التأجير يسمى المستأجر. عادة ما يوفر الملاك الصيانة اللازمة أو الإصلاحات خلال فترة الإيجار ، في حين أن المستأجر مسؤول عن نظافة وصيانة الممتلكات العامة.
كسر أسفل المالك
يستثمر الملاك في العقارات كمصدر للربح المالي. تشمل الفوائد النقدية لكونك المالك دفق مستمر من دخل المستأجر الشهري ، وكذلك ملكية العقارات التي لديها القدرة على تقدير القيمة. الملاك لديهم حقوق ومسؤوليات محددة تختلف من ولاية إلى أخرى ، ومع ذلك ، هناك قوانين عامة ، مشتركة بين جميع الدول.
الملاك لديهم الحق في جمع الإيجار ، وكذلك أي رسوم متأخرة ترتيبها مسبقا. لديهم أيضا الحق في رفع الإيجار على النحو المحدد في عقد الإيجار المستأجر المالك. عندما لا يدفع المستأجرون الإيجار ، يحق لأصحاب العقارات طردهم. تختلف عملية الإخلاء أيضًا من ولاية إلى أخرى. توفر معظم الولايات لأصحاب العقارات القدرة على جمع الإيجار بالإضافة إلى التكاليف القانونية.
الملاك مسؤولون عن الحفاظ على ممتلكاتهم المستأجرة في حالة صالحة للسكن ، وإدارة الودائع الأمنية ، والتأكد من أن العقار نظيف وخالي عندما ينتقل مستأجر جديد. يجب على المالك أيضًا اتباع جميع قوانين البناء المحلية ، وإجراء إصلاحات سريعة ، والاحتفاظ بجميع الخدمات الحيوية ، بما في ذلك السباكة والكهرباء والحرارة ، من أجل العمل.
إدارة الودائع الأمن هو أيضا التزام حاسم لأي مالك. في حين أن الملاك لديهم الحق في فرض رسوم على المستأجرين وديعة تأمين لتغطية كل من الأضرار التي لحقت بالممتلكات ، وكذلك الإيجار غير المدفوع ، فإن الإيداع لا ينتمي إلى المالك. القواعد والقوانين التي تحكم مبالغ إيداع الضمان وكيف يجب الحفاظ عليها. هذه القواعد تختلف دولة إلى أخرى. قد يواجه الملاك الذين ينتهكون هذه القوانين عواقب قانونية.
إيجابيات وسلبيات كونك المالك
الملاك لديهم مزايا وعيوب مالية عند الاستثمار في تأجير الممتلكات. من بين الفوائد ، يجوز للمالك الاستفادة من الأموال المقترضة لشراء عقار مستأجر ، وبالتالي يحتاج إلى جزء أصغر من إجمالي تكلفة العقار ، لكسب دخل الإيجار من الهيكل. يمكن للعقار المستأجر تأمين هذا الدين ، وتحرير الأصول الأخرى الخاصة بالمالك.
أيضا ، فإن معظم التكاليف المرتبطة استئجار العقارات معفاة من الضرائب. إذا لم يكن هناك ربح صافٍ بعد المصاريف ، فإن دخل الإيجار هو دخل غير خاضع للضريبة. كما يتم سداد الرهن العقاري تأجير الممتلكات ، الملاك زيادة نسبة ملكيتهم من ممتلكاتهم والحصول على الوصول إلى تقدير القيمة.
ومع ذلك ، عندما يبيع المالك عقارًا ، فسيدفع ضرائب على أي مكاسب رأسمالية ما لم يتحول المال إلى عقار آخر مستأجر. هذه العملية ، ودعا تبادل 1031 ، لديها متطلبات محددة. يجب تحديد خاصية جديدة في غضون 45 يومًا من البيع ، ويجب أن يتم النقل بالكامل في غضون 180 يومًا.
