الحصول على تمويل الأراضي يخلق مجموعة مختلفة من العقبات للمشترين المحتملين. فيما يلي بعض العوامل التي يجب مراعاتها قبل شراء الأرض.
الماخذ الرئيسية
- يحتاج المقرضون إلى حدود مسح لإصدار قرض على الأرض. تحقق من القيود المفروضة على تقسيم المناطق والأراضي على الممتلكات - وأيضًا الوصول إلى المرافق والطرق العامة. وكلما تحسنت الأرض - الكثير جاهزة للبناء ، والكثير غير المحسّن ، والأراضي الخام - قلل تكلفة الاقتراض. أفضل مصادر القروض: تمويل البائع ، البنوك المحلية ، والاتحادات الائتمانية ، أو قرض لأسهم المنزل. قد تكون الأرض الريفية مؤهلة للحصول على قرض مدعوم من وزارة الزراعة الأمريكية.
1. أساسيات الأراضي: الحدود ، تقسيم المناطق ، الوصول
أولاً ، من المهم أن نكون واضحين بشأن ما ينطوي عليه الشراء المحتمل. هذا هو السبب في أنه من الأهمية بمكان الحصول على الحدود التي تميز المساحين وجعل كل شيء على الورق جاهزة لتقديمها إلى المقرض. التفاصيل المهمة الأخرى هي التحقق من القيود المفروضة على تقسيم المناطق واستخدام الأراضي.
بالنسبة للعقود السكنية ، يعد الوصول إلى المرافق العامة عاملاً كبيراً. توفر المياه والصرف الصحي والكابلات وشبكات الكابل الجاهزة للذهاب الكثير من الوقت والمال والمتاعب. وبالمثل ، يمكن أن يكون الوصول إلى الطرق العامة مشكلة أساسية ، حيث سيتعين على المشتري تأمين ارتفاق دائم للوصول إلى طريق عام إذا لم يكن ذلك متاحًا بالفعل.
من الحكمة أيضًا مراجعة قسم التخطيط المحلي لمعرفة ما يخبئه المستقبل للحي المباشر. يمكن أن تستفيد حديقة جديدة في الشارع من قيمة العقارات في السنوات القادمة ، بينما من غير المرجح أن تفعل محطة جديدة للطرق السريعة أو لمعالجة مياه المجاري.
2. الاستخدام المخطط للأرض: بناء على الفور ، التحسينات اللازمة ، الاستثمار المضاربة
تتوقف شروط القروض ، مثل الدفعة المقدمة وسعر الفائدة ، على الاستخدام المقصود للأرض ، حيث إن هذا يرتبط ارتباطًا مباشرًا بالتعرض لمخاطر البنك. وبهذه الطريقة ، يكون الحصول على قروض الأراضي دائمًا أكثر صعوبة من شراء منزل قائم ، لأن المنزل الحالي يمنح البنك ضمانًا فوريًا وملموسًا ، في حين أن البناء الجديد يحتوي على أجزاء متحركة أكثر يمكن أن تنفد.
من المنازل الحالية ، فإن الخطوة التالية لأسفل على سلم الثقة بالبنك هي شراء قطعة جاهزة للبناء بنية البدء في بناء مسكن أولي على الفور. هناك أشياء يمكن أن تسوء ، أو تسبب تأخيرات أو تزيد التكاليف على طول الطريق ، لكن الجدول الزمني لا يزال قابلاً للإدارة في نظر البنك. عادةً ما تكون الدفعة المقدمة في حدود 10٪ إلى 20٪.
الحصص غير المحسنة هي تلك التي لا تملك حتى الآن الخدمات الأساسية المطلوبة والتي لا تزال بحاجة إلى إعداد أدوات مساعدة. من الشائع مواجهة مشكلات غير متوقعة وتجاوزات التكاليف ، وبالتالي إضافة شهور إلى الجدول الزمني.
أخيرًا ، هناك أيضًا أرض خام مع عدم وجود خطط محددة لبناء أي شيء ، وهو في الأساس استثمار مضاربة. على سبيل المثال ، قد يتضمن المشروع في هذا السياق شراء الأراضي تحسبا لاستكمال طريق سريع جديد قريب. والأمل هو أنه عند اكتمال الطريق السريع ، ستكون الأرض جذابة للمطور لإنشاء تقسيم جديد عصري مع الانتقال المريح إلى المدينة. ثم يمكن بيع الأرض مقابل ربح جيد للمطور. قد تتطلب هذه القروض دفعة مقدمة تصل إلى 50 ٪.
3. خيارات قرض الأرض: إيجاد التمويل
بالنظر إلى المشكلات المذكورة أعلاه ، قد تحتاج إلى مزيد من البحث لتمويل شراء أرضك بشروط مقبولة. جرب هذه المصادر:
تمويل البائع
يمكن أن يكون هذا خيارًا جيدًا للحصول على شروط مواتية ، خاصةً إذا كان البائع حريصًا على تفريغ الأرض والسوق بارد. لأن هذا هو اتفاق بين اثنين من المواطنين ، كل شيء قابل للتفاوض ، من الدفعة الأولى إلى سعر الفائدة. من المهم مراجعة الأوراق من قبل محام قبل التوقيع على أي شيء لتجنب الثغرات والمفاجآت غير السارة لأي من الطرفين.
البنوك المحلية والاتحادات الائتمانية
المقرضين المحليين عادة ما ننظر بشكل أفضل على قروض الأراضي من العملاقين كبيرة. قد توفر أيضًا شروطًا أفضل نظرًا لمعرفتهم المحلية بالعقار. ومع ذلك ، سيحتاج المقترض المحتمل إلى تقديم حزمة قروض بمواصفات وخطط للأرض ، بالإضافة إلى المعلومات المالية الشخصية لإثبات الجدارة الائتمانية.
قرض وزارة الزراعة الأمريكية
كيف يمكن للمشترين شراء الأراضي إذا لم تقدم البنوك والاتحادات الائتمانية التمويل؟ إذا كان العقار ريفيًا وزراعيًا ، فقد يحصل المشتري على مساعدة فيديرالية. تقدم وزارة الزراعة الأمريكية مجموعة متنوعة من القروض المدعومة مع الحد الأدنى من المتطلبات وشروط مفيدة.
اقرض نفسك
والمشتري مع الممتلكات القائمة والدين القليل قد ترغب في النظر في قرض الأسهم المنزل. يستفيد هذا النوع من القروض من حقوق الملكية الحالية ، ويمنح شروطًا أفضل بكثير من أي قرض بناء أو أرض منتظم.
