يشتمل سوق العقارات في مدينة نيويورك على بعض من أكثر العقارات شهرة في العالم. إنها أيضًا واحدة من أغلى الاستثمارات (ولماذا يستأجر الكثير من السكان). إذا كنت لا تستطيع الاستثمار مباشرة في سوق العقارات في مدينة نيويورك ، فهناك العديد من صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا (REITs) التي يمكن أن تمنحك التعرض.
صناديق الاستثمار العقاري هي في الأساس شركات عقارية تستثمر مباشرة في العقارات من خلال العقارات أو القروض العقارية. تتطلب خدمة الإيرادات الداخلية من صناديق الاستثمار العقاري دفع معظم الأرباح الخاضعة للضريبة في أرباح الأسهم للمساهمين. الشركات ذات الوضع العقاري لا تدفع ضريبة دخل الشركات.
يمكنك شراء وبيع أسهم صناديق الاستثمار العقاري. مثل الأسهم التي يتاجرون بها في البورصة. هناك ثلاثة صناديق الاستثمار العقاري المتداولة في البورصة والتي تركز بشكل رئيسي على العقارات في مدينة نيويورك. (لمعرفة المزيد ، راجع: 3 أنواع من صناديق الاستثمار العقاري الخاصة بحافظة الأوراق المالية الخاصة بك .)
SL الأخضر
تؤكد شركة SL Green Realty Corp (SLG) أنها أكبر مالك مكتب في مدينة نيويورك. وهي تركز في المقام الأول على شراء وتطوير وإدارة العقارات التجارية في مانهاتن. تمتلك محفظتها حصص ملكية في 96 مبنى في مانهاتن. تمتلك SL Green أيضًا حصص ملكية في 35 مبنى في بروكلين ولونغ آيلاند ومقاطعة ويستشستر وكونيتيكت ونيوجيرسي. (لمزيد من المعلومات ، راجع: مع SL Green Realty ، التركيز بشكل واضح ليس مشكلة.)
تشمل إحدى خصائص الكأس 220 East 42nd Street ، والمعروفة باسم The News Building. يضم بهو الفندق الكرة الأرضية الشهيرة التي ظهرت في مسلسل سوبرمان التليفزيوني في الخمسينيات.
شركة الخدمات المالية Citigroup Inc. (C) ، في الوقت نفسه ، هي واحدة من المستأجرين البارزين في SL Green. يقع مقرها الرئيسي في إدارة الثروات العالمية والتجارة العالمية في حرمين جامعيين يقعان في 388-90 شارع غرينتش في تريبيكا.
أسهم SL التجارة الخضراء في بورصة نيويورك. تراوحت أسعار الأسهم بين 89.05 دولار و 113.08 دولار في العام الماضي.
امباير ستيت ريالتي ترست
تفتخر Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) التي تحمل اسم "مبنى إمباير ستيت" بخصائص في محفظتها. وتشتمل مجموعتها الإجمالية على 14 مكتبًا وستة عقارات للبيع بالتجزئة في مانهاتن ومنطقة العاصمة الكبرى في مدينة نيويورك. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، انظر: أخيرًا بعض الأخبار الصعودية للعقارات التجارية).
توجد تسعة من أماكن المكاتب ، بما في ذلك مبنى Empire State ، في وسط مانهاتن. الباقي في مقاطعة ويستتشستر ، نيويورك ومقاطعة فيرفيلد ، كونيتيكت. تقع عقارات التجزئة الستة في مانهاتن ووستبورت ، كون.
تشمل مواقع مكتب ومحلات البيع بالتجزئة في Empire State Realty Trust في مانهاتن Union Square و Grand Central و Columbus Circle والعديد من العقارات على طول Broadway.
كما تتداول أسهم Empire State Realty Trust في بورصة نيويورك. تراوحت أسعار أسهمها بين 13.20 دولار - 17.34 في العام الماضي.
نيويورك رييت
أصبحت شركة أمريكان ريالتي كابيتال نيويورك رييت إنك (NYRT) أحدث مشاركين في عالم مدينة نيويورك ريت عندما ظهرت لأول مرة في بورصة نيويورك في أبريل من هذا العام. تستحوذ على العقارات التجارية المدرة للدخل وتمتلك حصص في 22 عقارًا ، معظمها من المكاتب والتجزئة. (لمعرفة المزيد ، راجع: كيفية تحليل صناديق الاستثمار العقاري .)
تشمل العقارات في محفظتها وورلد وايد بلازا في وسط المدينة ومبنى تويتر ، الواقع في زقاق السيليكون في مانهاتن.
لا تنزعج كما يتكشف مستقبل هذه REIT. في أكتوبر 2014 ، أعلنت أمريكان ريالتي كابيتال أنها عينت بنك باركليز كابيتال و آر سي إس كابيتال كمستشارين ماليين لتقييم الخيارات الاستراتيجية لزيادة قيمة المساهمين. أعربت Empire State Realty Trust عن رغبتها في الاستحواذ على New York REIT ، وفقًا للتقارير.
وقال مايكل هابيل ، رئيس مجلس إدارة صناديق الاستثمار العقارية في نيويورك "لا ينبغي أن يكون مفاجأة أن الإدارة ومجلس الإدارة يشعرون بخيبة أمل ويعتقدون أن السوق يقلل من قيمة أسهمنا". وأضاف "في ضوء الاستفسارات التي تلقيناها والتي تنطوي على فرص استراتيجية محتملة ، شعر مجلس إدارتنا بقوة أنه يتعين علينا تعيين مستشارين ماليين لتقديم مشورة موضوعية مستنيرة لمساعدة الإدارة في تقييم جميع خياراتنا".
تراوحت الأسهم بين 9.51 دولارًا - 12.32 دولارًا منذ بدء REIT للتداول.
المخاطر والمكافآت
نظرًا لأن صناديق الاستثمار العقاري الثلاثة المفصلة أعلاه يتم تداولها علنًا ، فهي استثمارات شديدة السيولة. تذكر أنه يمكنك شراء وبيع أسهمها مثل الأسهم. كما أنها توفر التنوع والتنويع المحتمل لرأس المال وطريقة ميسورة للمستثمرين لاكتساب سوق العقارات التجارية في مدينة نيويورك.
فائدة أخرى للاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري هي أنها تولد إيرادات أرباح للمستثمرين. يتعين عليهم توزيع 90٪ على الأقل من الدخل الخاضع للضريبة كل عام على المساهمين من خلال توزيعات الأرباح.
مثل أي استثمار هناك مخاطر ينطوي عليها الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري. عوائد ليست مضمونة.
صناديق الاستثمار العقاري هي أيضا فريدة من نوعها لأن ارتفاع أسعار الفائدة يمكن أن تؤثر على عائداتها. لجعل عمليات الاستحواذ تعتمد صناديق الاستثمار العقاري على الديون أو الأموال المقترضة. عندما ترتفع أسعار الفائدة ، ترتفع تكلفة الاقتراض ، مما يؤدي إلى خفض الأرباح.
الخط السفلي
يوجد في مدينة نيويورك ثلاث صناديق استثمار عقارية متداولة علنًا تركز على سوق العقارات التجارية. أنها توفر السيولة والتنويع وطريقة معقولة للمستثمرين للحصول على التعرض لأحد أسواق العقارات الأكثر ديناميكية في العالم. كما أنها تدفع توزيعات الأرباح للمساهمين وتقدم زيادة محتملة في رأس المال للمستثمرين من المتوسط إلى الطويل. (لمزيد من المعلومات ، راجع: صناديق العقارات السكنية والرعاية الصحية والمكاتب .)
