تعريف البنية التحتية الثقة
الثقة في البنية التحتية هي نوع من صناديق الدخل الموجودة لتمويل مشاريع البنية التحتية المختلفة وبناءها وامتلاكها وتشغيلها وصيانتها في منطقة أو منطقة تشغيل معينة. كما ستوفر أمانة البنية التحتية مدفوعات التوزيع لأصحاب الوحدات بشكل دوري.
كسر أسفل البنية التحتية الثقة
عند تقييم الثقة في البنية التحتية ، من المهم مراعاة المقتنيات الأساسية للصندوق قبل اتخاذ قرار الشراء. كما هو الحال مع أي ثقة ، من المفيد تحديد القيمة الجوهرية للثقة باستخدام أي عدد من أساليب التقييم ، بما في ذلك التدفق النقدي المخصوم ، أو السعر / EBIT ومضاعفة السعر / EBITDA.
صناديق الاستثمار العقاري
الثقة في الاستثمار العقاري ، أو REIT ، هي شركة تمتلك أو تدير أو تمول العقارات المدرة للدخل. لكي تتأهل الشركة كحساب REIT ، يجب أن تفي ببعض الإرشادات التنظيمية. تتداول صناديق الاستثمار العقاري في كثير من الأحيان في البورصات الكبرى مثل الأوراق المالية الأخرى وتزود المستثمرين بحصة سائلة في العقارات.
البنية التحتية REITS تملك وإدارة البنية التحتية العقارية أثناء جمع الإيجار من المستأجرين الذين يشغلون تلك الممتلكات أو يستخدمونها. تشمل أنواع الممتلكات الخاصة بالبنية التحتية REIT كبلات الألياف والبنية التحتية اللاسلكية وأبراج الاتصالات وأنابيب الطاقة.
على سبيل المثال ، أمريكان تاور كوربوريشن (AMT) ، واحدة من أكبر صناديق الاستثمار العقاري العالمية ، تمتلك وتدير وتشغل أكثر من 160،000 موقع اتصالات. تستأجر مساحة على أبراج الاتصالات ، وتعمل أنظمة الهوائي الموزعة في الهواء الطلق وأسطح المنازل والخدمات المدارة التي تسرع نشر الشبكة. أسهم REIT مدرجة في بورصة نيويورك.
يمكن للأفراد الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري إما عن طريق شراء أسهمهم مباشرة في بورصة مفتوحة أو عن طريق الاستثمار في صندوق مشترك متخصص في العقارات العامة. بعض صناديق الاستثمار العقاري مسجلة في البورصة وعامة ، ولكنها غير مدرجة في البورصة ؛ البعض الآخر خاص.
صناديق الثقة بالبنية التحتية التي يتم تداولها في البورصات الكبرى نادرة نسبيًا - لا يتوفر سوى عدد قليل منها في الولايات المتحدة. أحد الأسباب قد يكون تعقيد عملياتها. لدى AMT ، على سبيل المثال ، أكثر من 160،000 عقار تديرها عبر مجموعة من أنواع مختلفة من مواقع الاتصالات. احتياجات رأس المال لهذه الشركات مرتفعة وقد تخضع العمليات لأحداث متعلقة بالطقس مثل الأعاصير والكوارث الطبيعية الأخرى.
بشكل عام ، عند تقييم صناديق الاستثمار العقاري ، فإن الأرباح لكل سهم ونسب الربح / الربح ليست مفيدة. يجب على المرء أن ينظر إلى الأموال من العمليات (FFO) بدلاً من صافي الدخل. يجب على المستثمرين المحتملين أيضًا حساب الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) ، والتي تخصم النفقات المحتملة اللازمة للحفاظ على محفظة العقارات. توفر AFFO أداة ممتازة لقياس قدرة شركة REIT على توزيع الأرباح وآفاق النمو. ويمكن الاطلاع على مزيد من المعلومات هنا.
