ما هي خاصية الدخل؟
خاصية الدخل هي خاصية يتم شراؤها أو تطويرها لكسب الدخل من خلال التأجير أو التأجير أو رفع الأسعار. خاصية الدخل يمكن أن تكون سكنية أو تجارية. يشار عادةً إلى خصائص الدخل السكني باسم "غير المشغولين". قد يحمل رهن الممتلكات "غير المشغولة" معدل فائدة أعلى من رهن "يشغله المالك" حيث أن المقرضين غالباً ما يرون أنه يمثل مخاطرة أعلى.
فهم الملكية الدخل
يمكن أن تكون خاصية الدخل استثمارًا جيدًا لمجموعة متنوعة من الأسباب. وهو يوفر بديلاً لاستثمارات السوق القياسية في الأسهم والسندات الشركة. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يوفر للمستثمر أمن العقارات مع العديد من فوائد تنويع الاستثمار.
الاستثمار في العقارات من أجل الدخل يتطلب مجموعة واسعة من الاعتبارات. تعد أسعار الفائدة وبيئة سوق الإسكان من أهم الاعتبارات للمستثمرين العقاريين. عادة ما يؤدي الموقع ومستويات الإيجار وإمكانية العودة إلى زيادة المخاوف بالنسبة للمستثمر الذي يسعى لشراء وتأجير عقار للدخل.
قروض الرهن العقاري
إذا قام المستثمر بعد إجراء العقار بسبب الاجتهاد بهوية العقار الذي يرغبون في الاستثمار فيه ، فسيحتاجون عادة إلى الحصول على قرض عقاري للعقار. يحتاج مستثمرو عقارات الدخل بشكل عام إلى أن يكونوا مقترضين بجودة ائتمانية عالية وذات دخل ثابت من أجل سداد أقساط شهرية. بالنسبة للعديد من المستثمرين ، فإن النوع الأكثر شيوعًا من القروض لعقار عقاري هو قرض بنكي تقليدي. سيتطلب هذا تطبيقًا ائتمانيًا قياسيًا يحلل درجة الائتمان للمقترض وسجله الائتماني في عملية الاكتتاب. سيقدم مكتتب التأمين عرض قرض بسعر فائدة محدد وقيمة أساسية ومدة بناءً على تحليل الاكتتاب. عادةً ما تكون هناك حاجة إلى دفعة مقدمة ويمكن أن تساعد بشكل كبير في تقليل مدفوعات الدفعة بشكل عام.
العائد على الاستثمار
يمكن أن يكون العقار العقاري استثمارًا ممتازًا على المدى الطويل ويمكنه حتى توفير مصدر دخل عند التقاعد. ومع ذلك ، تتطلب خصائص الدخل قدرا كبيرا من التحليل للتأكد من أن التدفق النقدي الثابت متاح طوال مدة القرض وما بعده. وبالتالي فإن تحديد معدل الدخل الأساسي لتحصيل المستأجرين المستأجرين سيكون أمرًا مهمًا في الحصول على معدل العائد المطلوب. بشكل عام ، سيحتاج مالك عقار الدخل إلى تحليل السعر الحالي للإيجار على العقارات المماثلة في المنطقة مع مراعاة المدفوعات الشهرية المطلوبة للرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على مالكي العقارات ذوي الدخل أيضًا توفير الأموال شهريًا لتغطية أي تكاليف إصلاح وصيانة يتحملونها على المبنى. إدارة أرصدة التدفق النقدي والتأكد من أن الأموال تتجاوز تكلفة الرهن العقاري للاقتراض والنفقات على الممتلكات سوف تساعد على زيادة العائد على الاستثمار بشكل عام.
التقليب
بدلاً من الاحتفاظ بممتلكات عقارية على مدى فترة طويلة من الزمن ، سيختار العديد من المستثمرين العقاريين أيضًا نشر استراتيجية تقليب الممتلكات كوسيلة لتوليد الدخل من العقار. تتوفر أيضًا العديد من الموارد للإصلاح والوجه للمستثمرين في سوق العقارات. أحد هذه الموارد هو إصلاح وقرض الوجه. أصبحت هذه الأنواع من القروض أكثر شيوعًا من خلال منصات تمويل الديون عبر الإنترنت التي ترغب في تحمل بعض المخاطر العالية المتمثلة في إصلاح الاستثمارات وقلبها. بشكل عام ، سيتم تقديم هذه القروض لفترات زمنية أقصر مع معدلات فائدة أعلى من القروض التقليدية. مع قرض الإصلاح والوجه ، يتم استخدام خاصية الدخل كضمان ، ويجب أن يكون المالك مستعدًا لشراء وتجديد عقار لإعادة بيعه في فترة زمنية قصيرة. مع خاصية الإصلاح والوجه ، يعتقد مالك عقار الدخل أن قيمة إعادة بيع العقار بعد التجديدات ستغطي تكلفة الفائدة على مصاريف القرض والتجديد ، مما يؤدي إلى عائد إيجابي فوري عند البيع. ويشمل هذا النوع من الاستثمار في الممتلكات ذات الدخل مخاطر أعلى من ملكية الممتلكات ذات الدخل التقليدي ؛ ومع ذلك ، فإنه ينص على دفع مبلغ مقطوع في وقت إعادة البيع وليس على مدى فترة طويلة من الزمن.
