ما هو عقد الإيجار المتدرج؟
عقد الإيجار المتدرج هو اتفاقية يتفق بموجبها المستأجر والمالك على تسوية دورية للمدفوعات الشهرية. على سبيل المثال ، قد تعكس الاتفاقية زيادة في مدفوعات المستأجر بسبب ظروف السوق أو زيادة في قيمة العقار المؤجر.
كيف يعمل الإيجار المتدرج
يميل عقد الإيجار المتدرج إلى الاستفادة من مالك العقار على المدى الطويل ، لكن الترتيب يوفر مزايا لكل من المالك والمستأجر. يسمح عقد الإيجار المتدرج لمالك العقار أو المؤجر بفرصة فرض زيادة في الإيجار مع زيادة قيمة العقار بمرور الوقت. يمكن للمستأجر أو المستأجر حيازة عقار ما قد يكون سعر مخفض على المدى القصير. هذا يمكن أن يساعد في كثير من الأحيان خلال مرحلة تكثيف مشروع تجاري جديد.
الماخذ الرئيسية
- عقد الإيجار المتدرج هو اتفاق بين المالك والمستأجر ، أو المؤجر والمستأجر ، والذي يحدد تسوية دورية للمدفوعات الشهرية. وقد يلزم المستأجر بدفع إيجار أعلى بسبب ظروف السوق أو زيادة في قيمة العقار المستأجر. قد يكون عقد الإيجار المتدرج مناسبًا بشكل أفضل للاتفاقات العقارية حيث تقدر القيم بمرور الوقت.
تُعرف عقود الإيجار المتدرجة أيضًا باسم عقود الإيجار المتدرجة. تميل عقود الإيجار المتدرجة إلى أن تكون مهيكلة لفترات أطول من عقود الإيجار التقليدية أو الثابتة ، والتي عادة ما تكون مدتها سنة إلى سنتين.
من وجهة نظر المقرض ، فإن عقد الإيجار المتدرج هو أفضل ملاءمة للاتفاقات العقارية من اتفاقات المعدات لأن قيم العقارات تميل إلى الارتفاع مع مرور الوقت. من غير المرجح أن يقدم المؤجر عقد إيجار متدرج على سيارة ، على سبيل المثال ، لأن قيمة السيارة تنخفض بثبات مع مرور الوقت. هذا الانخفاض يمكن أن يؤدي إلى انخفاض المدفوعات الشهرية.
مشغلات زيادة الإيجار بموجب عقد إيجار متدرج
تقليديا ، تحدث التعديلات في عقود الإيجار المتدرجة بسبب أحد العوامل الأربعة التالية:
- شرط المصعد. تحتوي العديد من اتفاقيات الإيجار المتدرج على بند المصعد الناجم عن ارتفاع المؤشر الاقتصادي. يمكن أن يعرف هذا أيضًا باسم فهرسة. مؤشر أسعار المستهلك (CPI) أو سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات هي معايير مشتركة. عندما ترتفع الأسعار ، يمكن للمالك رفع مدفوعات الإيجار الشهري. شرط إعادة التقييم. قد يحتوي عقد الإيجار أيضًا على شرط إعادة التقييم الذي يسمح بارتفاع الإيجار بعد إجراء تقييم سنوي للممتلكات. مرة أخرى ، من المحتمل أن يؤدي ذلك فقط إلى زيادة في بند المشاركة في الإيجار. هذا النوع من الجمل يمكن أن يجبر المستأجر على المساهمة في زيادة النفقات مثل المرافق أو الضرائب أو الصيانة. يمكن أن تكون محدودة هذه الزيادات عن طريق توفير وقف النفقات. عقد الإيجار تصعيد. هذا النوع من الإيجار هو شكل من أشكال الإيجار المتدرج حيث يتم دمج الزيادات في الإيجار في الاتفاقية ويمكن استخدامها لتأجير أحد الأصول التي ستنخفض قيمتها ، مثل الآلات. قد تدخل شركة البدء في عقد إيجار تدريجي لتجنب دفعات كبيرة مقدمًا لشراء الآلات. تتوقع الشركة بدء التدفقات النقدية المستقبلية الناتجة عن استخدام المعدات التي ستتيح لها تغطية مدفوعات أكبر في المستقبل.
