جدول المحتويات
- حالة الإقامة
- حواجز التوثيق
- المقرضين للنظر
- الخط السفلي
بالنسبة للعديد من الأفراد المولودين في الخارج والذين يعيشون في الولايات المتحدة ، فإن امتلاك منزل هو أحد أحجار الزاوية للحلم الأمريكي. ولكن هناك تصور لدى بعض المواطنين من غير الولايات المتحدة بأنه لا توجد طريقة يمكنهم الحصول على قرض عقاري ، مما يخلق حاجزًا كبيرًا أمام هذا الهدف. في الواقع ، تقدر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن 60٪ من المنازل التي تم شراؤها من قبل المشترين الدوليين كانت عبارة عن معاملات نقدية بالكامل ، مقارنة بثلث المبيعات المحلية فقط.
بالتأكيد ، يمكن أن يمثل شراء منزل تحديات معينة إذا لم تكن مواطنًا. ولكن الحقيقة هي أن العديد من المقرضين على استعداد لتقديم الائتمان لغير المواطنين - في بعض الأحيان دون تاريخ الائتمان في الولايات المتحدة. يمكن لغير المواطنين التأهل للحصول على قروض عقارية مؤمنة من قبل الحكومة ، والتي تتمتع بميزة طلب مدفوعات منخفضة.
الماخذ الرئيسية
- من المؤكد أن امتلاك منزل في الولايات المتحدة يمكن تحقيقه للمواطنين غير الأمريكيين ، لكنه يأتي مع القليل من العمل الإضافي. يمكن أن يكون الحصول على قرض عقاري هو الجزء الأكثر صعوبة بالنسبة للأجنبي ، وسيعتمد إلى حد ما على وضع إقامته. الوثائق المتاحة ومحاولة إقامة علاقات مع البنوك التي لديها وجود الولايات المتحدة من أجل بناء تاريخ تقرير الائتمان الأمريكي.
ملكية المنزل ووضع الإقامة
نقطة واحدة يجب مراعاتها هي أن متطلبات الحصول على قرض المنزل تعتمد إلى حد كبير على وضع الإقامة. يميل معظم المقترضين إلى الوقوع ضمن إحدى المجموعات التالية:
- المقيمون الدائمون الذين يحملون بطاقة خضراء (الاستمارة I-551) المقيمون غير الدائمين الحاصلين على تأشيرة عمل صالحة (E1 و E2 و H1B و H2A و H2B و H3 و L1 و G1-G4) "الرعايا الأجانب" ، الذين لا يكون محل إقامتهم الأساسي في الولايات المتحدة
بشكل عام ، من الأسهل بكثير الحصول على قرض إذا وقعت في إحدى الفئتين الأوليين. ذلك لأن عملاقي الرهن العقاري Fannie Mae و Freddie Mac - اللذان يشتريان غالبية قروض المنازل في السوق الثانوية - يمتلكان إلى حد كبير نفس المبادئ التوجيهية لحاملي البطاقة الخضراء وتأشيرة العمل مثل أي شخص آخر. التحذير الرئيسي هو أن المقرض لديه للتحقق من الإقامة القانونية لمقدم الطلب.
ومع ذلك ، لا يتوافق الرعايا الأجانب مع معايير فاني أو فريدي ، لذلك يتعين على المقرضين الاحتفاظ بهذه القروض في دفاترهم الخاصة. نظرًا لأن البنك يتحمل المزيد من المخاطر بهذه الطريقة ، فمن المحتمل أن يطلب دفعة أولى كبيرة.
ضع في اعتبارك أن إدارة الإسكان الفيدرالية ، التي لديها متطلبات منخفضة نسبياً لدرجة الائتمان وتصر على انخفاض بنسبة 3.5٪ فقط ، هي خيار آخر للمواطنين غير الأمريكيين. إنه يقدم نفس شروط القرض كما يفعل للمشترين الآخرين ، بشرط أن يعرض المقترض إثبات الإقامة الدائمة في الولايات المتحدة
إذا كنت مقيمًا غير دائم تسعى للحصول على رهن من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فيجب عليك استخدام المنزل كإقامة أساسية وتقديم رقم ضمان اجتماعي صالح ووثيقة ترخيص العمل. هذا يعني أن الوكالة لا تقدم القروض العقارية لغير المقيمين الذين يخططون فقط لاستخدام المنزل من حين لآخر.
حواجز التوثيق
العقبة الرئيسية التي تحول دون الحصول على أي رهن عقاري تثبت للمقرض أنك تتناسب مع مخاطره. وهذا يعني توفير تاريخ التوظيف الخاص بك ، وتاريخ الائتمان وإثبات الدخل. بالنسبة لمواطني الولايات المتحدة ، هذه عملية بسيطة نسبيًا ، لأن معظمهم لديهم مسار ائتمان في الولايات المتحدة ومجموعة متراكمة من نماذج W-2 وإقرارات ضريبية تظهر أرباحهم على مر السنين.
لكن الأمور تزداد صعوبة بعض الشيء بالنسبة لشخص لم يكن في البلد طوال هذا الوقت أو لا يعيش في الولايات المتحدة معظم الوقت. على سبيل المثال ، كيف تثبت أهليتك الائتمانية إذا لم يكن لديك تقرير ائتماني من المكاتب الرئيسية الثلاثة: Equifax و TransUnion و Experian؟
لديك ميزة محددة إذا كان لديك علاقة حالية مع بنك دولي له فروع في الولايات المتحدة. سيكون لديك سجل بأموالك بالفعل ، لذلك قد يكون أكثر استعدادًا للمراهنة عليك ، حتى بدون تقرير ائتمان أمريكي. لحسن الحظ ، تهيمن البنوك العالمية الكبيرة على صناعة الرهن العقاري ، لذلك هناك فرصة جيدة لأن يكون لديك حسابات مع أحدها في الماضي.
أيضا ، قد يكون بعض المقرضين على استعداد لطلب تقارير الائتمان الدولية كبديل للمكاتب الأمريكية الرئيسية الثلاثة. ومع ذلك ، قد تكون هذه عملية باهظة الثمن ، وهي عملية متاحة عمومًا فقط لسكان كندا والمملكة المتحدة وإيرلندا.
المقرضين للنظر
سيجعل بعض المقرضين المقترضين يجوبون المزيد من الأطواق أكثر من غيرهم للحصول على قرض ، حتى تتمكن من التخلص من الكثير من الصداع عن طريق تحديد تلك التي تعمل بشكل متكرر مع المواطنين من غير الولايات المتحدة. إذا كنت قد قمت بأعمال مع بنك دولي يعمل هنا ، فربما يكون هذا هو المكان المناسب للبدء.
النقابات الائتمانية هي بديل آخر. يميل مقدمو الخدمات المالية غير الربحية إلى تقديم أسعار تنافسية للغاية ، وبناءً على موقعهم ، قد يكون لديهم برامج إقراض خاصة لحاملي البطاقات الخضراء والتأشيرة.
الخط السفلي
تقدم العديد من البنوك وشركات التمويل العقاري قروضًا تقليدية وقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية للمواطنين من غير الولايات المتحدة ، شريطة أن يتمكنوا من التحقق من حالة إقامتهم وتاريخ العمل وسجلهم المالي. يميل المقرضون الذين يعملون مع هذه المجموعة على نطاق واسع إلى أن يكونوا أكثر مرونة مع الوثائق التي تحتاجها. لمعرفة المزيد حول كيفية عمل الرهون العقارية الأمريكية ، راجع أساسيات برنامج الرهن العقاري الخاص بـ Investopedia.
