ما هو التحسين
التحسين هو عملية التطوير الحضري حيث يتطور الحي أو جزء من المدينة في فترة زمنية قصيرة. غالبًا ما يتسم ذلك بارتفاع أسعار المنازل وتشريد السكان الأصليين.
مقدمة للاستثمار العقاري
كسر أسفل التحسين
غالبًا ما يتم تعريف التحسين من خلال الزيادة المطردة للمقيمين ومؤسسات البيع بالتجزئة التي تستفيد من انخفاض أسعار العقارات نظرًا لكونها في مكان أقل استحسانًا. يتحسن هؤلاء السكان الجدد في المنطقة بحيث تزيد القيم بشكل مطرد خلال فترة أقصر من الفترة العادية. غالبًا ما يؤدي التأثير الناتج إلى إزاحة شاغليها الأصليين الذين لم يعودوا قادرين على الإقامة في المكان الذي كانوا فيه سابقًا بسبب انخفاض مستويات دخلهم.
قد تتبع التحسينات التي أجريت على أجزاء أخرى من الحي قريبًا ، بما في ذلك مراكز موارد المجتمع والبنية التحتية المحيطة. هذا ناتج عن قدرة الحكومة المحلية على تحصيل ضرائب أعلى على قيمة العقارات المتزايدة ومن رسوم المعاملات المحلية ، مثل ضرائب التحويل ورسوم الملكية.
وجهان للتحسين
أصبحت التحسينات مصطلحًا مثيرًا للجدل في السنوات الأخيرة. كان يعتقد ذات مرة أن يكون لها تأثير إيجابي على المناطق التي كان النمو الاقتصادي فيها راكدًا أو منخفضًا. ومع ذلك ، في هذه الأيام ينظر إليها البعض كجزء من قضية عنصرية أكبر. على الرغم من أن تحسين المناطق الحضرية يؤدي عمومًا إلى زيادة النمو الاقتصادي في المنطقة ، إلا أنه يؤدي إلى نزوح السكان الأصليين ذوي الدخل المنخفض ، والذين عاش الكثير منهم هناك لعدة أجيال. بمجرد أن يتم تحسين المناطق لجذب المزيد من السكان الأثرياء ، يجب أن ينتقل السكان الأصليون إلى منطقة منخفضة الدخل أو منطقة جريمة مرتفعة مرغوبة. التأثير ليس محسوسًا على السكان المقيمين فقط ، حيث يمكن تهجير متاجر التجزئة والمجمعات الصناعية الأصغر في هذه العملية أيضًا.
يمكن العثور على أمثلة حديثة للتحديث في جميع أنحاء البلاد. في ولاية بنسلفانيا ، شهد قسم فيشتاون في فيلادلفيا مؤخرًا معدل نمو كبير. منذ عقد من الزمان فقط ، كانت معظم المنازل الموجودة في المنطقة تباع بأقل من 100 ألف دولار. في هذه الأيام ، يتم بيع بعض المنازل نفسها بأكثر من 300000 دولار. ويعزى ذلك إلى حد كبير إلى أن المستثمرين وأصحاب الأعمال الشباب يستفيدون من انخفاض تكاليف العقارات وشراء الشركات والمنازل ، ومن ثم إجراء تحسينات تسمح لهم بإعادة بيعها من أجل الربح. هذا هو المعروف باسم التقليب ، ويمكن أن تخلق زيادة سريعة في القيم العقارية. يمكن أن يؤدي هذا إلى إنشاء فقاعة قيمة خاصية ، والتي عندما تنفجر ، يمكن أن تترك مالكي المنازل بخصائص انخفضت قيمتها مع مرور الوقت. هذا يضع مالكي المنازل في وضع قد يدينون فيه بملكية أكثر مما يستحق وقد يكونون غير قادرين على بيع العقار الآن بعد أن استقر الطلب في الحي. يمكن أن يؤدي أيضًا إلى تسعير المقيمين الجدد المحتملين خارج منطقة مرغوبة الآن.
