ما هو المستأجرون المشتركون مع حق البقاء على قيد الحياة؟
المستأجرون المشتركون مع حق البقاء على قيد الحياة (JTWROS) هو نوع من حساب السمسرة يمتلكه شخصان على الأقل ، حيث يتمتع جميع المستأجرين بالحق المتساوي في أصول الحساب ويتم منحهم حقوق البقاء على قيد الحياة في حالة وفاة صاحب حساب آخر. ينطبق المفهوم أيضًا على العقارات.
في هذا النوع من ملكية الممتلكات ، سيرث العضو الباقي القيمة الإجمالية لحصة العضو الآخر في العقار عند وفاة ذلك العضو الآخر. فيما يتعلق بحساب الوساطة من هذا النوع ، يتم منح جميع أعضاء الحساب القدرة على إجراء المعاملات الاستثمارية داخل الحساب أيضًا.
المستأجرين المشتركين مع حق البقاء على قيد الحياة (JTWROS)
فهم JTWROS
الاستئجار المشترك هو مفهوم لقانون الملكية يصف الطرق المختلفة التي يمكن بها امتلاك قطعة من الممتلكات لشخصين أو أكثر في نفس الوقت. JTWROS هي نسخة واحدة من الإيجار المشترك الذي يمنح المالكين المشاركين حق البقاء على قيد الحياة. هذا يعني أنه في حالة وفاة مالك العقار ، فإن حصة الملكية سوف تنتقل إلى المالكين الباقين على قيد الحياة. هذا يتجنب الوصية ، وهي العملية القانونية التي تثبت فيها إرادة الشخص في المحكمة ويتم قبولها لتكون وثيقة قانونية صالحة. لا يجوز أن يرث أي من الورثة ممتلكات المالك المتوفى. المالك الأخير للملكية سيمتلك جميع الأصول ، وستصبح الأصول جزءًا من عقاراته. في بعض الحالات ، يمكن تسوية الدائنين الذين لديهم مطالبات ضد أصول مالك الحساب المتوفى باستخدام أصول من الأصول المملوكة للمالك المتوفى سابقًا.
يختلف هذا المفهوم عن عقد الإيجار المشترك ، حيث لا يكون للمستأجرين الحق في البقاء على قيد الحياة ، وبالتالي ، عندما يموت المستأجر ، يتم نقل حصته في ملكيته إلى وريث من اختيار ذلك المستأجر. يشيع استخدام JTWROS بين الأزواج المتزوجين ، أو بين الوالدين والطفل.
إنشاء JTWROS
يتطلب إنشاء JTWROS أن يشارك المالكون ما يعرف باسم أربع وحدات:
- يجب على المالكين المحتملين الحصول على الأصول المعنية في نفس الوقت. يجب أن يكون للمالكين المشتركين المحتملين نفس اللقب على الأصول. بغض النظر عن المبالغ الفردية التي قدمها كل مالك أو دفعها مقابل الأصول ، يجب أن يتمتع كل مالك بحصة متساوية من إجمالي الأصول ، معطى بنسبة 1 / n في المائة ، حيث يمثل n العدد الإجمالي للمالكين. يجب أن يكون لكل مشتركين محتملين نفس الحق في امتلاك كامل الأصول.
عندما لا يتم تحقيق أي من هذه الوحدات الأربع ، لن يتم إنشاء JTWROS وبدلاً من ذلك سيتم التعامل معها كمستأجرين مشتركين ، وهو شكل أقل تقييدًا من الملكية المشتركة.
أثناء إنشاء حساب JTWROS ، يجب أن تكون اللغة واضحة للغاية ، مثل "يتم تعيين السيد X والسيدة Y كمستأجرين مشتركين مع حقوق النجاة ، وليس كمستأجرين مشتركين." يعد ذلك ضروريًا لأنه في بعض الولايات القضائية ، يُفترض تلقائيًا أن تعني عبارة "إيجار مشترك" أن المستأجرين مشتركون.
