تعريف الأموال من العمليات لكل سهم (FFOPS)
الأموال من العمليات لكل سهم (FFOPS) هي مقياس للنقد الناتج عن صندوق استثمار عقاري (REIT). صناديق الاستثمار العقاري هي نوع من الطرح العام أو الصندوق الاستئماني الذي يحتفظ بمحفظة من العقارات والرهون العقارية المدرة للدخل. يحصل المساهمون على جزء من الأرباح من خلال مدفوعات الأرباح الدورية.
يتم حساب المعادلة الأساسية من خلال أخذ مجموع صافي الدخل ، والاستهلاك ، والإطفاء ، وطرحها من خلال المكاسب من مبيعات العقار. للحصول على قيمة السهم ، قسّم الصيغة السابقة على إجمالي عدد المشاركات القائمة. تجدر الإشارة إلى أن الأموال من العمليات للسهم الواحد تختلف عن النقد من العمليات للسهم الواحد ، وهو مكون رئيسي في بيان التدفق النقدي.
كسر الأموال المتداولة من العمليات لكل سهم (FFOPS)
تعكس الأموال المستثمرة من العمليات لكل سهم أرباح كل سهم تقوم الشركات المتداولة علنا بتقديم تقارير على أساس ربع سنوي. السابق يمثل قيمة الأرباح من REIT ، في حين أن الأخير يوضح قوة أرباح الشركة. غالبًا ما ينظر المستثمرون إلى الأموال من العمليات للسهم كمقياس مماثل للصحة المالية مثل حصة أسعار الأرباح. حتى أن البعض يستمد تقييمات السوق الأساسية من السعر إلى الأموال من نسبة العمليات ، تماماً كما يركز المستثمر الأساسي على مضاعفات السعر إلى الأرباح. لذلك ، كل من الأموال من العمليات والصناديق من العمليات للسهم الواحد هي مقاييس حاسمة لتقييم الربحية وأسعار الأسهم. يمكن للمستثمرين العثور على FFO و FFOPS في حواشي بيان مالي ربع سنوي.
بشكل عام ، يقوم الحساب بإجراء تعديلات على صافي الدخل لموازنة تغييرات الأداء من الطرق المحاسبية. خذ الاستهلاك على سبيل المثال. في ظل الظروف العادية ، يستهلك المحاسبون الأصول الملموسة التي تفقد قيمتها بمرور الوقت. ومع ذلك ، غالبًا ما تكتسب صناديق الاستثمار العقاري قيمة مع تقدم الوقت ، مما يعني أن الاستهلاك يقلل بشكل سطحي من صافي الدخل. يعدل المقياس أيضًا من أجل تحقيق مكاسب من بيع العقارات لحساب تدفقات الأرباح غير المتكررة. تؤدي إضافة هذه الطبقة من قوة الأرباح الإضافية إلى تحقيق عوائد وأرباح أكثر لكل سهم. يتعين على صناديق الاستثمار العقاري دفع 90٪ من إجمالي الدخل الخاضع للضريبة كأرباح. من المهم أن ندرك أن FFOPS يمكن معالجته بنفس السهولة.
الأموال المعدلة من العمليات
الأموال من العمليات للسهم الواحد هي المعيار الصناعي لتحديد نمو أرباح صندوق الاستثمار العقاري. لكن بعض المحللين يفضلون تكييف المعادلة الخاصة بزيادة الإيجارات وبعض النفقات الرأسمالية. والنتيجة هي الأموال المعدلة من العمليات (AFFO). يعتبر مقياسًا أكثر دقة للتدفقات النقدية المتبقية وإمكانات الأرباح مقارنة بالأموال التقليدية من العمليات لكل سهم.
