ما هو التقادم الوظيفي؟
التقادم الوظيفي هو تقليل فائدة الكائن أو مدى استحسانه بسبب ميزة تصميم قديمة لا يمكن تغييرها بسهولة. تطبيق المصطلح يختلف على أساس الصناعة. على سبيل المثال ، في القطاع العقاري ، يشير إلى فقدان قيمة العقار بسبب ميزة عفا عليها الزمن ، مثل المنزل القديم مع حمام واحد في حي مليء المنازل الجديدة التي تحتوي على ثلاثة حمامات على الأقل.
الماخذ الرئيسية
- التقادم الوظيفي هو تقليل فائدة أو مدى استحسان كائن ما بسبب ميزة تصميم قديمة لا يمكن تغييرها بسهولة. يمكن للمستهلكين تخفيف الخسائر الناجمة عن التقادم الوظيفي من خلال دراسة الفائدة الطويلة الأجل للبضائع المشتراة. بينما بذلت جهود عديدة على مدى سنوات لتحديد موضوعي أثر التقادم الوظيفي في العقارات ، وتقييم أو تقييم التقادم الوظيفي هو في الغالب شخصي.
فهم التقادم الوظيفي
يمكن للمستهلكين تخفيف الخسائر الناجمة عن التقادم الوظيفي من خلال النظر في الفائدة الطويلة الأجل للبضائع المشتراة. يمكن أن يكون العنصر غير جذاب للمستهلكين إذا كان تصميمه يمنع الترقيات أو الاتصال بأجهزة متوافقة. تشتهر العديد من الأجهزة الإلكترونية الاستهلاكية ، مثل الهواتف الذكية ، بتقادمها الوظيفي بسبب التقديم المستمر للإصدارات الأحدث والمحدثة.
التقادم الوظيفي لا يقتصر على الالكترونيات الاستهلاكية والعقارات. على سبيل المثال ، قبل أواخر التسعينيات ، كان لدى معظم الأسر تلفزيونات ضخمة وأنابيب ثقيلة. نتيجة لذلك ، تم إنشاء مراكز الترفيه لاستيعاب وزنها وحجمها. اليوم ، لدى معظم الأسر تلفزيونات بشاشة مسطحة منخفضة ، مما يجعل مراكز الترفيه القديمة عتيقة وظيفياً. لمواكبة التطورات التكنولوجية للإلكترونيات الاستهلاكية ، غالبًا ما يعيد صانعو الأثاث تصميم منتجاتهم.
تأخذ الشركات أيضًا التقادم الوظيفي في الاعتبار عند تخطيط الأعمال على المدى الطويل. يمثل استهلاك الأصل أحد الأمثلة على التقادم الوظيفي القابل للقياس الكمي. يمكن للشركات استخدام أساليب محاسبية مختلفة لحساب انخفاض قيمة أحد الأصول في دفاترها ، ولكن الهدف العام هو قياس وتتبع فائدة انخفاض الأصل مع مرور الوقت. تساعد طريقة تخطيط الأعمال هذه الشركات أيضًا على توقع الحاجة إلى بيع أو إعادة شراء أصول جديدة.
التقادم الوظيفي والعقارات
في مجال العقارات ، يؤدي التقادم الوظيفي عادة إلى انخفاض قيم التقييم. يمكن للعقار أن يظهر تقادمًا وظيفيًا إذا كانت ميزات تصميمه قديمة أو غير مفيدة أو غير متوافقة مع أذواق السوق ومعاييره ، مثل عندما يقع منزل قديم داخل حي من المنازل الجديدة.
في حين يرتبط التقادم الوظيفي عمومًا بهياكل متهدمة أو أحياء متهدمة ، إلا أنه قد يحدث أيضًا في الحالة المعاكسة. على سبيل المثال ، قد يكون للمنزل "تحسينات مفرطة" عندما يقوم مالك المنزل بتجديد ويتضمن ميزات قد لا تكون ضرورية داخل المنزل.
في حين بذلت جهود مختلفة على مر السنين لتحديد موضوعي أثر التقادم الوظيفي في العقارات ، فإن تقييم أو تقييم التقادم الوظيفي هو في الغالب ذاتي. تحدث الذاتية لأن هناك عدة عوامل تدخل في اتخاذ القرارات بشأن سعر المنزل. في حالة العقارات ، يمكن تجديد بعض الميزات للتغلب على التقادم الوظيفي.
أمثلة من التقادم الوظيفي
النظر في منزل 1950s مع ثلاث غرف نوم وحمام واحد يقع في التقسيم الفرعي بوابات مليئة من خمس غرف نوم ، أربعة حمامات المنازل. نظرًا لأن المنزل القديم لا يتمتع بالقدرة التي يريدها المشترون في هذا السوق ، فقد قيل إنه عفا عليه الزمن وظيفيًا حتى لو كان لا يزال في حالة جيدة وهو صالح للعيش بشكل مثالي.
في صناعة التكنولوجيا ، يعد العرض المتغير باستمرار للهواتف الذكية وتطور تكنولوجيا الهواتف الذكية مثالاً آخر على التقادم الوظيفي. الهواتف الذكية الجديدة قادرة على فعل المزيد وتشمل المزيد من الميزات التي تجعل الأجهزة القديمة عتيقة وظيفياً. في بعض الحالات ، تضع شركات التكنولوجيا بنشاط سياسات ، مثل رفض الدعم أو تحديثات النماذج القديمة ، لجعل المنتجات عتيقة الطراز.
