ما هو حسن النية المال؟
أموال حسن النية هي إيداع أموال في حساب من قبل المشتري لإثبات أنه أو أنها تنوي إكمال الصفقة. غالبًا ما يتم تطبيق أموال بحسن نية في وقت لاحق على عملية الشراء ، ولكن قد لا تكون قابلة للاسترداد إذا لم تتم الصفقة.
الماخذ الرئيسية
- تعمل أموال بحسن نية كوديعة تأمين لإتمام عملية شراء. وعادة ما لا يمكن استرداد هذه الدفعة ، لكن يتم إضافتها إلى عملية الشراء. عندما يرغب البائع في تأهيل المشتري وتحفيزه ، يكون مبلغ الإيداع المطلوب أكبر. يجب تحديد شروط المال بحسن نية في الكتابة.
فهم حسن النية المال
يمكن أيضًا أن تعرف أموال بحسن نية باسم المال الجاد ، وتتصرف على غرار وديعة التأمين. عندما يُمكن أخذ وديعة تأمين لسيارة أو معدات مستأجرة كضمان ضد الأضرار ، عادةً ما يتم أخذ أموال بحسن نية كضمان ضد الفرصة الضائعة إذا لم يوافق المشتري على إكمال عملية الشراء.
في معظم الحالات ، سيكون مبلغ الإيداع نسبة مئوية من إجمالي المبلغ المستحق ، 5٪ أو أقل مقابل شيء كبير مثل عقد الإيجار أو المنزل ، و 25٪ أو أقل بالنسبة لعمليات الشراء الأصغر للمواد الاستهلاكية. ومن الأمثلة الشائعة على المال بحسن نية إيداع ما يسمى "الأموال الجادة" في الضمان الذي يطلبه معظم بائعي المنازل للدخول في عقد مبيعات مع المشتري.
يختلف مبلغ المال بحسن نية المستخدم لبدء عقد مع البائع اختلافًا كبيرًا حسب الأصول والسوق المحلي ومصداقية المشتري. على سبيل المثال ، عندما يكون سوق الإسكان في لغة معينة حارًا للغاية ، ويقدم عدة مشترين عروضًا على نفس العقارات ، يمكن أن ترتفع ودائع الأموال الجادة المتوقعة ، في بعض المناطق ، إلى 5-10٪ من سعر الشراء المحتمل للمنزل. في الأحياء الباهظة ، قد يكون هذا المبلغ كبيرًا بحيث يكون لدى المشتري حافز أكثر بكثير لمجرد الشراء ، بدلاً من التأخير أثناء العمل على التمويل. هؤلاء المشترين الذين ليس لديهم تمويل متاح بالفعل يتم التخلص منهم لصالح المشترين الذين يتمتعون بسلطة مالية أقوى.
تعكس هذه الظاهرة حقيقة أنه على الرغم من أن الأموال مخصصة للبائع لموازنة تكلفة الفرصة البديلة لممارسة أعمال تجارية مع مشتر مختلف ، فإن الطلب المتزايد يتيح للبائع أن يطلب المزيد من الأموال الجادة ، مما يدفع المشتري إلى اتخاذ قرار سريع على الفور. هذا أيضًا يخلق تحيزًا باهظًا في المشترين مما قد يساعدهم على تخطي ندم المشتري إذا قاموا بالمزايدة في مكان مرتفع للغاية. وفي كلتا الحالتين ، تعمل متطلبات الأموال الكبيرة لصالح البائع ويجب أن تكون إشارة تحذير إلى أنهم على وشك دفع قسط إضافي للعقار. بالنسبة للشخص الذي يتطلع إلى شراء داهية هذا سيكون علامة تحذير للسماح للممتلكات الذهاب.
تعد معظم ودائع الأموال بحسن نية جزءًا من اتفاقية توضح الشروط التي قد يفقد فيها المشتري ودائعه إذا كان غير قادر أو غير راغب في إكمال العقد. الاتفاق المكتوب مهم للمشتري لضمان أن الوديعة سوف تذهب بالفعل نحو الشراء.
قد تبدو وديعة حسن النية كخيار اتصال لأن المشتري لديه الحق في إكمال عملية الشراء النهائية. ومع ذلك ، بخلاف الخيار ، يتم تطبيق أموال حسن النية عادةً على سعر الشراء النهائي ، بينما لا يتم تطبيق علاوة خيار الاتصال.
