يشير التقليب إلى شراء أحد الأصول بقصد بيعه من أجل ربح سريع بدلاً من التمسك بالتقدير طويل الأجل. يستخدم التقليب لوصف المعاملات العقارية قصيرة الأجل وكذلك أنشطة بعض المستثمرين في العروض العامة الأولية (IPO). على الرغم من أن هذه هي الاستخدامات الأكثر شيوعًا في التمويل ، إلا أنه يمكن استخدام التقليب لوصف شراء أحد الأصول الذي يتم بيعه على المدى القريب لتحقيق ربح ، بما في ذلك السيارات وعملات التشفير وتذاكر الحفل وما إلى ذلك.
انهيار التقليب
يرتبط التقليب بشدة بالعقار ، حيث يشير إلى استراتيجية شراء العقارات وبيعها في إطار زمني قصير (عادةً ما يكون أقل من عام) لتحقيق ربح. في مجال العقارات ، يقع التقليب عادةً في أحد النوعين. النوع الأول هو المكان الذي يستهدف فيه المستثمرون العقاريون العقارات الموجودة في سوق سريعة التقدير ويعاد بيعها باستثمارات إضافية قليلة أو معدومة في الممتلكات المادية. هذا هو اللعب على ظروف السوق بدلا من الممتلكات نفسها. النوع الثاني هو الوجه السريع للحل حيث يستخدم مستثمر عقاري معرفته بما يريده المشترون لتحسين العقارات المقومة بأقل من قيمتها من خلال التجديدات و / أو تغييرات مستحضرات التجميل ، والمعروفة باسم flo flip.
مخاطر التقليب العقاري
حقق التقليب ثروات في مجال العقارات ، ولكن يبدو أنه يولد عددًا أكبر من الإعلانات التجارية أكثر من النتائج المكررة بسهولة. التقليب في سوق ساخن هو الأكثر خطورة بالنسبة إلى الاثنين ، حيث يمكن أن تهدأ الأسواق الساخنة بشكل غير متوقع. إذا تغيرت ظروف السوق قبل بيع العقار ، فسيظل المستثمر العقاري محتفظًا بأصول منخفضة القيمة. التقليب بعد تحسين خاصية مقومة بأقل من قيمتها أقل اعتمادًا على توقيت السوق ، ولكن ظروف السوق لا تزال تلعب دورًا. في قلب الرينو ، يقوم المستثمر بإجراء ضخ إضافي لرأس المال في الاستثمار من شأنه أن يزيد من قيمة العقار بأكثر من التكلفة المجمعة للشراء ، والتجديدات ، والتكاليف الدفترية خلال الرينو وتكاليف الإغلاق. على الرغم من أن التقليب يبدو بسيطًا ومباشرًا من حيث المبدأ ، إلا أنه يتطلب أكثر من مجرد فهم غير عادي للعقار الذي يجب القيام به بشكل مربح.
التقليب والبيع بالجملة
اعتمادا على وجهة نظرك ، يمكن أن يشمل التقليب العقاري أيضًا البيع بالجملة. في البيع بالجملة ، يدخل الشخص الذي يراقب العقارات ذات القيمة المنخفضة (وبالتالي القابلة للكسر) في عقد لشراء عقار يخضع لفترة تفتيش ثم يبيع حقوق العقد لمستثمر عقاري مقابل رسوم أو نسبة مئوية. هذه علاقة أكثر رسمية من أي كلب طائر تقليدي ، وقد يكون أو لم يتم قلب العقار المعني من قبل المشتري النهائي. لا يقتصر بائع الجملة على النظر في العقارات فقط من أجل التقليب. تجار الجملة أيضا الكشف عن خصائص الدخل ، ويلعب التقدير على المدى الطويل للمستثمرين العقاريين.
الاكتتاب التقليب
التقليب بمعنى الاكتتاب العام هو عندما يقوم المستثمر بإعادة بيع الأسهم في الأيام أو الأسابيع الأولى بعد الاكتتاب. يستفيد هؤلاء المستثمرون من عرض الاكتتاب العام الذي كانت تصدره الإصدارات الساخنة في أيامهم الأولى. يُثبط تقلب الاكتتاب العام إلى حد ما من خلال عمليات الإغلاق والتوجيهات الخاصة بالمستثمرين الأوائل ، ولكن هناك مشكلة جديدة تحتاج إلى امتلاك بعض الزعانف لإنشاء حجم تداول وتسويق صدى بعد الاكتتاب. يمكن أن يكون تقلب الاكتتابات أيضًا منطقيًا من الناحية المالية ، حيث ترى العديد من الأسهم أعلى أسعارها في الأسابيع والأشهر الأولى بعد الاكتتاب العام وقد تواجه بعض الوقت قبل أن تعود إلى تلك الذروة ، إن وجدت.
