هناك العديد من الفوائد لامتلاك الشقة الخاصة بك - من بينها حقيقة أن كنت تملك الممتلكات الخاصة بك. ومع ذلك ، جنبا إلى جنب مع الفوائد ، يمكن أن يكون هناك متاعب غير متوقعة. على سبيل المثال ، يمكن أن تكون الشقة أكثر من التزام مالي ؛ إنه التزام اجتماعي أيضًا. ، سنقوم بدراسة هذه الاعتبارات للتأكد من أن حياتك الشقة الجديدة هي واحدة كبيرة.
تكاليف الشقة
تكاليف صاحب الشقة عادة لا تتوقف عند الرهن العقاري.
بينما يمكنك استخدام أدوات مثل حاسبة الرهن العقاري للتجول للحصول على سعر فائدة مناسب على القرض الخاص بك ، سيكون عليك أيضًا التفكير في أشياء مثل رسوم المالك الشهرية ، وأحيانًا تسمى رسوم جمعية الشقة ، وتأمين مالك المنزل. رسوم الجمعية تدفع عن أشياء مثل الصيانة العامة والتأمين على مجمع الشقة. إذا تعطلت بوابة مرآب السيارات في المجمع الخاص بك ، فإن الرسوم التي تدفعها أنت وجيرانك ستذهب نحو إصلاحها. تدفع هذه الرسوم أيضًا تأمين الشقة الذي يغطي الحالات الرئيسية التي تؤثر على المجمع ككل. من المهم أن نلاحظ أن هذه الرسوم لا تذهب أبدا.
ينبغي تقسيم معظم هذه النفقات والرسوم في لوائح الشقة الخاصة بك. تأكد من أنك على دراية بهم لتجنب أي ثقوب غير متوقعة في ميزانيتك الشهرية. أيضًا ، لا تغطي رسوم المالك أشياء مثل السرقة من وحدتك الفردية أو إتلافها. لتغطية هذه ، ستحتاج أيضًا إلى الحصول على بوليصة تأمين مالك منزلك. (لمعرفة المزيد ، راجع نصائح التأمين لأصحاب المنازل .)
الإعداد الاجتماعي
عندما تكون في وضع الشراء ، من الشائع التفكير فقط من حيث الدولارات والسنتات - الشقة هي عملية شراء ضخمة ، بعد كل شيء. ولكن من الضروري ألا ننسى الجانب الاجتماعي للعيش في شقة. تعمل المجمعات المختلفة بشكل جيد مع أنواع مختلفة من الأشخاص ، لذلك تعرف على مجمّعك وجيرانك المحتملين للتأكد من أنهم مناسبون لك - إذا كنت تتقاعد في التقاعد ، فقد لا تكون فكرة رائعة لشراء مسكن بجانب مجموعة من طلاب الجامعات الحزبيين أو العكس.
قبل أن تقوم بعملية شراء ، طرق بابين واعرض نفسك كمشتري محتمل. اجعل عدد زياراتك - اطرح أسئلة على جيرانك في المستقبل حول المجمع الذي لم يتم الرد عليه من قبل الوكيل العقاري ، أو قم بطرح الأسئلة نفسها مرة أخرى للحصول على وجهة نظر مختلفة دون درجة مبيعات! لا يمكنك فقط معرفة الكثير عن الأشخاص الذين ربما تعيش معهم بجوارك ، ولكن يمكنك أيضًا التعرف على مدى استمتاعهم بالعيش في المجمع. (لمعرفة المزيد عن الاعتبارات الاجتماعية التي يجب أن تأخذها في الاعتبار ، اقرأ " الإيجار أو الشراء؟ هل يوجد المزيد من الأموال وهل أنت مستعد للإيجار؟ )
انهيار الاتفاق
تحتوي الوحدات السكنية على لوائح تحكم السكان وتأكد من أن الجميع سعداء. تعد هذه اللوائح ، والمعروفة أيضًا باسم "العهود والشروط والقيود" (CCR) ، وثيقة ملزمة قانونًا ستتاح لك الفرصة للنظر فيها قبل شراء الشقة الخاصة بك. في CCRs ستجد معلومات حول الرسوم ، وقوف السيارات ، الحيوانات الأليفة وأي قواعد أخرى ستحتاج إلى معرفتها.
وفقًا لـ Realtor.org ، فإن أهم أجزاء من CCR التي يجب الانتباه إليها هي ميزانية التشغيل المعقدة وقيود التأجير وإعادة التصميم. إذا كنت لا تشعر بأنك مؤهل للحكم على CCR بنفسك ، فمن المحتمل أن تأخذها إلى محام أو وكيل عقارك. في حين أن الحصول على رأي خبير قد يكلف أكثر قليلاً على المدى القصير ، إلا أنه يمكن أن يوفر حزمة على الطريق.
اجعل صوتك مسموعا
عند شراء الشقة الخاصة بك ، قد تجد أنك غير راض عن جوانب معينة من اللوائح. إذا كان هذا هو الحال ، فهناك طرق لإنجاز الأمور دون التسبب في تموج كبير. أفضل طريقة للحصول على صوت مسموع هي الجلوس في اجتماعات مالكي المنازل للمجمع. في هذه الاجتماعات ، سيجتمع مجلس إدارة المجمع لمناقشة القضايا التي ظهرت.
في اجتماعات أصحاب المنازل ، ستتاح لك الفرصة لمعالجة مخاوفك. تذكر أن الأشخاص الذين تتحدث معهم ليسوا بيروقراطيين مجهولي الهوية ، فهم جيرانك. لا تبدأ الحرب. في حين أنه من الجيد دائمًا التأكد من تلبية احتياجاتك كمقيم ، تأكد من أنك لا تخلق موقفًا يجعل الحياة في الشقة غير سارة.
بقدر ما قد ترغب في تشغيل مزرعة ثور حفرة من منزلك ، فإن دعوى قضائية ضد المجمع الخاص بك ربما لن يفوز لك الكثير من الأصدقاء. عندما تعيش في بيئة متماسكة ، من الضروري اختيار معاركك.
الخط السفلي
لا تحزم هذه السيارة المتحركة بعد ، فالشقق يمكن أن تكون مكانًا رائعًا للعيش فيه ، ولكن فقط إذا كنت تقضي وقتًا في النظر إلى شكل الحياة في مجمع مستقبلك. لا تدع مطبات السرعة غير المتوقعة ، مثل رسوم جمعية الشقة والأنظمة الداخلية ، تمنع حياتك من أن تكون ممتعة.
إذا كنت قد قررت أن الإقامة في مسكن مخصص لك ، فقد حان الوقت لبدء 5 أشياء تحتاج إلى أن تكون معتمدة مسبقًا للرهن العقاري .
