ما هو بيع المتعثرة؟
يحدث البيع المتعثر عندما يجب بيع عقار أو سهم أو أصل آخر بسرعة. غالبًا ما تؤدي المبيعات المتعثرة إلى خسارة مالية للبائع الذي يتعين عليه ، لأسباب الإكراه الاقتصادي ، قبول سعر أقل. غالبًا ما تستخدم عائدات هذه الأصول لدفع الديون أو النفقات الطبية أو حالات الطوارئ الأخرى.
الماخذ الرئيسية
- تحدث المبيعات المتعثرة عندما يحتاج البائع إلى بيع أحد الأصول بشكل عاجل لدفع الديون أو النفقات الطبية أو حالات الطوارئ الأخرى. البيع على المكشوف هو شكل من أشكال البيع المتعثر الذي يحاول فيه صاحب المنزل بيع ممتلكاته على الرغم من أن القيمة السوقية الحالية أقل المبلغ المستحق لمقرضه. غالباً ما تؤدي المبيعات المتعثرة إلى خسارة مالية للبائع لأن المشترين يدركون أن البائع في عجلة من أمره للحصول على أموال وتقديم سعر أقل. شراء عقار من خلال الرهن أو بيع محزن قد يعني أن الممتلكات في حالة سيئة للإصلاح.
كيف مبيعات المتعثرة العمل
قد يختار المقترضون بالرهن العقاري الذين لم يعودوا قادرين على دفع مدفوعات ممتلكاتهم المرهونة بيع ممتلكاتهم لدفع الرهن. من الأمثلة على المواقف التي تحدث فيها مبيعات متوترة الطلاق وحبس الرهن والترحيل.
يمكن اعتبار البيع على المكشوف من قبل صاحب المنزل عملية بيع محزنة. هنا ، يحاول صاحب المنزل بيع ممتلكاته على الرغم من أن القيمة السوقية الحالية أقل من المبلغ المستحق للمقرض. يمكن أن يحدث هذا إذا تم إجبار مالك المنزل على الانتقال من المنزل ولا يمكنه انتظار استرداد القيمة السوقية للعقار. قد يكون صاحب المنزل وظيفة جديدة تتطلب النقل الفوري. يمكن أن يؤدي الطلاق إلى بيع المنزل من أجل تصفية الأصول التي يجب تقسيمها بين الطرفين. يجب أن يوافق المقرض عادة على البيع على المكشوف قبل أن يتمكن من المضي قدماً لأن مثل هذه الصفقة ستزيل الضمان الذي يضمن الرهن.
كيف يمكن أن يؤدي بيع المتعثرة إلى خسارة صافية
إذا تم إجراء عملية بيع بالأسى على قطعة من الممتلكات مثل فن قديم أو تحصيله ، فقد يختار البائع استلام عروض أقل من قيمة العنصر. قد يطلب البائع عروضًا من خلال الإعلان عن العنصر ، أو قد يعرض البائع العنصر إلى مرهن.
عندما يتعامل بائع عنصر مع مرهن ، فمن المحتمل أن يتلقوا عروضًا أقل من قيمة العنصر. المزايدات منخفضة السعر لأنهم يعتزمون إعادة بيع العنصر بسعر أعلى وجني الأرباح. المقايضة بقبول عرض أقل من القيمة السوقية هي أنها ستوفر للبائع نقدًا فوريًا. حتى إذا تم تقييم عنصر ما بقيمة أعلى ، فسوف يبحث مرتب الأوراق المالية عن طريقة لتحقيق الربح.
في بعض الأحيان ، قد يستفيد المشترون المحتملون من الظروف التي أجبرت البائع على إجراء عملية بيع محزنة. قد يكون المشتري على دراية بالحاجة الفورية للبائع لإكمال الصفقة واستلام الدفع. قد يؤدي ذلك إلى عروض أسعار أقل بكثير من قيمة العقار.
إعتبارات خاصة
إذا تم بيع الأصل من خلال عملية بيع محزنة ، فإن تقييم الأصل يعتبر مصطنعًا لأنه لم يتم بيعه في ظل ظروف السوق التنافسية الحقيقية. في حالة العقار ، على سبيل المثال ، لا يمكن استخدام سعر البيع كمقارن لتحديد القيمة الحقيقية للأصل.
شراء الممتلكات المتعثرة
يعني شراء عقار محزن أن لديك فرصة جيدة لشرائه بسعر أقل من القيمة السوقية ؛ ومع ذلك ، هناك عيوب. أولاً ، إذا كان البائع في عجلة من أمره للبيع ، فمن غير المحتمل أن يقوموا بأي إصلاحات في المنزل لزيادة سعر البيع. قد يضطر الملاك الجدد إلى إنفاق مبلغ كبير لإحضار العقار إلى الحالة المطلوبة.
