ما هو الرهن العقاري بطانية؟
الرهن العقاري الشامل هو رهن عقاري يغطي قطعتين أو أكثر من العقارات. يتم الاحتفاظ العقارات كضمان على الرهن العقاري ، ولكن قد يتم بيع القطع الفردية من العقارات دون سحب الرهن العقاري بأكمله.
فهم بطانية الرهن العقاري
هذا بديل للمطور الذي يضطر إلى شراء العديد من العقارات الفردية في عملية شراء عقار كبيرة ينوي بيعها في أجزاء فردية. عادة ما يتم أخذ الرهون العقارية الشاملة لتغطية تكاليف شراء وتطوير الأراضي التي يخطط المطورون لتقسيمها إلى عقود فردية.
طرق بطانيه مختلفة الرهون العقاريه يمكن استخدامها
بالنسبة للمستثمرين العقاريين الذين يمتلكون عقارات متعددة ، قد يكون الرهن العقاري الشامل خيارًا لإعادة التمويل من شأنه أن يتيح لهم الحصول على المزيد من المال في متناول اليد. قد يستفيد الرهن العقاري الشامل من معدلات فائدة أفضل أو يمكن التفاوض عليه ببساطة لتقديم شروط أكثر مواتاة من سداد قروض منفصلة عن طريق التفاوض. هذا يمكن أن يحرر المزيد من رأس المال إذا كان يقلل من حجم المدفوعات الشهرية ، والتي بدورها يمكن أن توفر لهم المزيد من الموارد لشراء المزيد من الممتلكات.
باستخدام الرهن العقاري الشامل ، يمكن لمالك العقار توفير التكاليف المختلفة المرتبطة بالتقدم بطلب للحصول على عدة رهون وإغلاقها. علاوة على ذلك ، فإن مالك العقار سيحتاج فقط إلى دفع مجموعة واحدة من الرسوم للرهن الشامل بدلاً من الرسوم المنفصلة على كل عقار.
"الزعانف المنزلية" قد تسعى للحصول على قروض عقارية شاملة كوسيلة للعمل بسرعة والاستفادة من الفرص التي يرونها في السوق. إذا حددت flipper house خصائص متعددة يرغبون في امتلاكها وتجديدها وطرحها مرة أخرى في السوق ، فإن الرهن العقاري الشامل يمكن أن يوفر فسحة أكبر لجعل مثل هذه الإجراءات ممكنة. قد تجعل بنود مثل هذا الرهن من الممكن إعادة بيع العقارات حيث يتقدم المشترون الجدد بشكل فردي. اعتمادًا على شروط الرهن العقاري الشامل ، قد يكون من الضروري أو غير الضروري إعادة تمويل القرض عند بيع عقارات منفصلة.
يمكن أيضًا الحصول على قروض عقارية شاملة من قبل الشركات التي لديها مواقع متعددة ترغب في امتلاكها وتشغيلها. قد ينطبق هذا على مطوري العقارات الذين يستثمرون في العقارات التجارية أو السكنية ، مثل المباني السكنية أو المنازل متعددة الأسر. مع الرهن العقاري بطانية ، يمكن أن يكون هناك خطر على صاحب العقار. إذا قام المالك بالتخلف عن سداد إحدى الممتلكات ، فقد يؤدي ذلك إلى حدوث موقف يسمح للمقرض بالسعي للسيطرة على مجموعة كاملة من العقارات التي يغطيها الرهن.
