ما هو عمل المنحة؟
صك المنحة هو مستند قانوني يستخدم لنقل ملكية العقار. المانح هو الشخص الذي ينقل الملكية ، ويجب على كل مانح توقيع العقد. صك المنحة يحتوي على اسم الشخص أو الكيان الذي ينقل الملكية (المانح) ؛ الوصف القانوني للممتلكات التي يتم نقلها (أي ، رقم القطعة ، رقم المسالك ، المدينة ، المقاطعة ، والولاية) ؛ واسم الشخص أو الكيان الذي يتم نقل الملكية إليه (المستفيد). صك المنحة يوضح أن العنوان لم يُمنح بالفعل لشخص آخر.
الماخذ الرئيسية
- صك المنحة هو مستند قانوني يستخدم لنقل ملكية العقار وإثبات أن الملكية لم تُمنح بالفعل لشخص آخر. تحتوي صك المنحة على اسم الشخص أو الكيان الذي ينقل الملكية ووصفًا كاملاً لتفاصيل العقار. مثل عدد القطع ، ورقم المسالك والمدينة والدولة. وكاتب العدل عادة ما يشهد التوقيع الفعلي للعقد منحة.
فهم سند المنحة
صك المنحة هو دليل مكتوب على أن الفرد يمتلك خاصية. يوفر سند المنحة أيضًا ضمانات الملكية للمالك الجديد - التأمين على أن يكون سند الملكية خاليًا من المطالبات أو الامتيازات وأن للمالك الجديد الحق في بيع أو نقل الملكية إلى شخص آخر.
هناك العديد من أنواع المنح بناءً على من يقوم بنقل الممتلكات إلى من. على سبيل المثال ، يتم استخدام سند منح النقل بين الأشخاص لنقل ملكية العقار من أحد الزوجين إلى الآخر (غالبًا أثناء الطلاق). تتكون الممتلكات العقارية من الأرض وأي ملكية متصلة بها مباشرة (مثل المباني والبرك والقنوات والطرق والآلات) ويمكن أن تستتبع أيضًا الحق في استخدام الأرض والسيطرة عليها والتخلص منها.
لا يلزم إعادة تقييم العقار الذي تم نقله بمقتضى منحة لأغراض ضريبة الممتلكات. عادة ما يشهد كاتب العدل بالتوقيع الفعلي لعقد المنحة ، وعادة ما يدفع الممنوح رسومًا صغيرة لتسجيل العقد مع حكومة المقاطعة.
اعتبارات خاصة لسندات المنحة
غالبًا ما يتم وصف العقارات ، بما في ذلك العقارات ، كفئة أصول إلى جانب الأسهم والسندات والنقد والاستثمارات البديلة مثل الأسهم الخاصة ورأس المال الاستثماري. سندات المنحة غالباً ما تساعد في نقل العقارات من مالك إلى آخر.
مبيعات العقارات فريدة من نوعها في أن البيئة الطبيعية المحيطة والمنطقة الجغرافية للممتلكات تؤثر بشكل كبير على الأسعار. على سبيل المثال ، تتأثر القيم العقارية السكنية بالعوامل المحلية مثل معدل التوظيف في المنطقة ، والاقتصاد ، ومعدلات الجريمة ، ومرافق النقل ، وجودة المدارس والخدمات البلدية الأخرى ، إلى جانب الضرائب العقارية.
في العقارات التجارية ، والتي غالبًا ما تكون أكثر قيمة للقدم المربع من العقارات السكنية ، فإن هذه العوامل مهمة أيضًا على الرغم من أنها أقل أهمية. يتم تنظيم العقارات التجارية للإيجار بشكل كبير أكثر من العقارات السكنية مع وجود لوائح محددة قائمة بين الدول والولايات وحتى المدن والمقاطعات. يمكن لوائح تقسيم المناطق أن تضيف طبقة أخرى من التعقيد إلى الاستثمارات العقارية التجارية إلى جانب مخاطر دوران المستأجرين.
يمكن للمهتمين الاستثمار مباشرة في العقارات (حيث ستدخل سندات المنحة) أو بشكل غير مباشر عن طريق شراء أسهم في صناديق الاستثمار العقاري (REITs) أو الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS).
