تعريف ضريبة النقل
ضريبة النقل هي ضريبة مفروضة على نقل الممتلكات العقارية على مستوى الولاية أو المقاطعة أو البلدية. يتم احتساب هذه الضريبة بشكل عام كنسبة مئوية من سعر البيع. إذا تم بيع العقار بكمية منخفضة جدًا أو تم تحويله مجانًا ، كما هو الحال بين أفراد الأسرة ، فقد يتم إعفاؤه من ضريبة النقل ولكنه لا يزال يخضع لضريبة العقارات ، في بعض الحالات.
وتسمى ضريبة النقل أيضا ضريبة نقل العقارات.
كسر أسفل ضريبة النقل
في بعض الولايات القضائية ، تزداد ضريبة النقل مع ارتفاع سعر بيع العقار ؛ في ولايات قضائية أخرى ، هو معدل ثابت. قد يعتمد معدل ضريبة النقل أيضًا على نوع العقار ، مثل الأرض السكنية أو غير السكنية أو غير المحسنة. في حين أن ضرائب النقل على مستوى الولاية والبلدية شائعة ، لا توجد ضرائب نقل فدرالية سارية. خمس ولايات لا تفرض هذه الضريبة - ميسيسيبي وميسوري ونيو مكسيكو وداكوتا الشمالية وويومينج.
غالبًا ما تتكون معدلات ضريبة النقل من نسبة مئوية ثابتة. على سبيل المثال ، تفرض كولورادو ضريبة نقل بنسبة 0.01 ٪ على جميع مبيعات العقارات ، بينما تفرض أركنساس ونيو هامبشاير نسبة 0.33 ٪ و 1.5 ٪ ، على التوالي (اعتبارا من 2017). على الرغم من أنه نادر الحدوث ، إلا أن ضريبة النقل يمكن أن تكون أيضًا رسومًا ثابتة ، كما هو الحال في ولاية أريزونا. تجمع الدولة ضريبة نقل بقيمة 2 دولار بغض النظر عن قيمة العقار.
تختلف ضرائب النقل بناءً على قيم العقار
في حالات أخرى ، تختلف معدلات ضريبة النقل على أساس قيمة العقار المنقول. على سبيل المثال ، يبلغ معدل الضريبة على العقارات السكنية في ولاية كونيتيكت 0.75٪ على التحويلات التي تقل قيمتها عن 800،000 دولار ، ولكنه يرتفع إلى 1.25٪ للمبالغ التي تتجاوز هذا الحد. للتوضيح ، إذا قام شخص ما ببيع منزله في كونيتيكت بمبلغ مليون دولار ، فيجب عليه دفع الولاية بمبلغ 6000 دولار على أول 800000 دولار و 2500 دولار على مبلغ 200000 دولار المتبقي. علاوة على ذلك ، يجب عليه أيضًا دفع ضريبة النقل البلدية.
متعددة الضرائب العقارية نقل
في بعض المناطق ، يواجه البائعون ضرائب نقل على مستوى الولايات والمقاطعة والبلدية على وجه الخصوص ، اعتبارًا من عام 2016 ، يتعين على البائعين في شيكاغو دفع 0.1٪ ضريبة نقل إلى إلينوي ، و 0.05٪ إلى المقاطعة ، و 1.05٪ إلى مدينة شيكاغو. في حالات أخرى ، تختلف معدلات ضريبة النقل بناءً على نوع العقار المباع ، فضلاً عن عوامل أخرى. نيو جيرسي ، على سبيل المثال ، تقدم معدلات ضريبية مخفضة لكبار السن والمعاقين. تتقاضى دول مثل أوكلاهوما وألاباما ضرائب تحويل مختلفة بناءً على ما إذا كانت هناك صك أو تبادل عقاري.
دفع ضرائب النقل
تقليديًا ، يدفع البائعون ضريبة النقل ، ولكن القواعد تختلف من منطقة إلى أخرى. في نيويورك ، يدفع البائع ضريبة نقل العقارات ، ولكن إذا كان معفيًا ، ينتقل الالتزام إلى المشتري. إذا كانت قيمة العقار 1 مليون دولار أو أكثر ، اعتبارًا من عام 2016 ، يتحمل المشتري ضريبة نقل إضافية بنسبة 1٪ ، ولكن إذا لم يتمكن من الوفاء بهذا الالتزام ، فإنه ينتقل إلى البائع. في نيو هامبشاير ، يجب على المشتري والبائع دفع ضريبة النقل.
