ما هي اتفاقية البيع الشرطي؟
اتفاقية البيع المشروطة هي عبارة عن ترتيب تمويل حيث يأخذ المشتري حيازة أحد الأصول ، ولكن يبقى حق الملكية وحقه في الاستحواذ مع البائع حتى يتم دفع ثمن الشراء بالكامل.
يمكن للمشتري الاستحواذ على العقار بمجرد سريان الاتفاقية ، لكنه لا يمتلك العقار حتى يتم سداد ثمنه بالكامل ، والذي يتم عادةً على أقساط. إذا تخلفت الشركة عن سداد مدفوعاتها ، فسوف يستعيد البائع العنصر.
غالبًا ما يتم وضع اتفاقيات المبيعات الشرطية أثناء تمويل الآلات والمعدات ، بالإضافة إلى أشكال مختلفة من العقارات.
فهم اتفاقيات البيع المشروطة
اتفاقية البيع المشروط هي عقد يتضمن مبيعات البضائع. يُعرف البائع أيضًا باسم عقد البيع المشروط ، ويسمح للمشتري بتسليم العناصر المحددة في العقد ودفع ثمنها لاحقًا. الملكية الحقيقية للممتلكات تعود إلى البائع حتى يتم دفع الثمن الكامل من قبل المشتري.
تنطوي العديد من عقود البيع المشروطة على بيع أصول مادية ملموسة - وأحيانًا بكميات كبيرة. وتشمل هذه المركبات والعقارات والآلات والمعدات المكتبية والأدوات والتجهيزات.
يجتمع المشتري والبائع ويبدأ العقد باتفاق شفهي. بمجرد اتفاقهما على الشروط ، يضع المشتري عقدًا مكتوبًا رسميًا يحدد الشروط بما في ذلك الإيداع والتسليم والمدفوعات والشروط. يجب أن يتضمن العقد أيضًا ما يحدث في حالة تخلف المشتري عن السداد وعندما يكون الدفع بالكامل متوقعًا.
تسمح اتفاقيات المبيعات الشرطية للبائع بإعادة ملكية العقار إذا كان المشتري يتخلف عن السداد.
عقود البيع المشروطة
تحدد العقود القوية تفاصيل طبيعة الصفقة بين المشتري والبائع ، وتكون جاهزة للمراجعة لكلا الطرفين للتوقيع بمجرد تمكنهما من التوصل إلى اتفاق شفهي.
يجب أن تكون العقود محددة قدر الإمكان وأن تحدد المعايير التالية:
- نوع العقار: طبيعة الأصول المعنية ، وحالتها ، وكذلك الكمية التي يتم نقلها إلى المشتري. الدفع: مقدار الوديعة أو الدفعة المقدمة التي يطلبها المشتري لتأمين العقار من البائع. يجب أن يتضمن هذا القسم أيضًا موعد استحقاق الدفعة النهائية. الفائدة: نظرًا لأن الدفع يتم على أقساط ، فإن المشتري سيحدد أيضًا مقدار الفائدة الذي ينوي تحصيله خلال مدة العقد. التسليم: كيف ومتى سيتم تسليم العقار. نقل الملكية: هو التاريخ الذي يجب أن ينقل فيه العنوان إلى المشتري طالما تم استيفاء شروط العقد بالكامل. الافتراضي: تفاصيل عندما يكون المشتري متخلفًا عن الوفاء بالتزاماته. التملك: يجب أن يصف العقد أيضًا الإجراء الخاص باسترداد البائع لأي ممتلكات. يتضمن هذا عادة بندًا يمنح البائع الحق في دخول المبنى لحيازة المعدات والممتلكات الشخصية الأخرى.
فوائد اتفاقيات البيع المشروطة
إن الحصول على عقار من خلال اتفاقية مبيعات مشروطة قد يسمح لشركة ما بخصم مصروف الفائدة وإهلاك العنصر على الإقرار الضريبي للشركة. قد لا تتطلب اتفاقية البيع المشروط دفعة مقدمة وقد تحتوي أيضًا على جدول سداد مرن.
تشمل المزايا الأخرى للمشتري منح المشتري حق الوصول إلى الأصل قبل سداده بالكامل ، مما يمكن أن يخلق رافعة مالية للأعمال التجارية. يمكن للمشترين الذين لديهم تاريخ ائتماني أضعف الاستفادة أيضًا من الائتمان غير المتاح باستخدام التمويل المقدم من البائع والذي يكون فعالًا بشكل خاص للكيانات التجارية الحديثة.
اتفاقية البيع المشروط تحمي البائع أيضًا إذا تخلف المشتري عن سداد المدفوعات المطلوبة. نظرًا لأن الملكية لا تنتقل إلى المشتري حتى الانتهاء من الشروط ، يظل البائع هو المالك الشرعي طوال مدة العقد. هذا يجعل من السهل على البائع إعادة الاستحواذ أو الاستحواذ من الناحية القانونية على الحيازة لأنه لا يتوجب عليه استخدام إجراءات حبس الرهن باهظة الثمن ضد المشتري بعد نقل الملكية قبل الأوان.
الماخذ الرئيسية
- في اتفاقية البيع المشروط ، يأخذ المشتري حيازة أحد الأصول ، ولكن يبقى حق الملكية وحقه في الاسترداد مع البائع حتى يتم سداد ثمن الشراء بالكامل. في حالة تخلف المشتري عن السداد ، يمكن للبائع أن يستحوذ على الممتلكات. ساري المفعول لشراء المركبات والأثاث والآليات وكذلك المعاملات العقارية. هذه العقود تمنح البائع مجموعة من المزايا بما في ذلك الوصول إلى العقار دون الحاجة إلى دفع ثمنها مقدمًا.
أمثلة على اتفاقيات المبيعات الشرطية
كما ذكر أعلاه ، عادة ما تستخدم الشركات عقود البيع المشروطة لتمويل شراء الآلات واللوازم المكتبية والأثاث.
تعتبر اتفاقيات المبيعات الشرطية نموذجية في العقارات بسبب المراحل التي ينطوي عليها تمويل الرهن العقاري - من الموافقة المسبقة والتقييم إلى القرض النهائي. في هذه العقود ، يمكن للمشتري عمومًا الاستيلاء على العقار واستخدامه بعد توقيع الطرفين والاتفاق على تاريخ الإغلاق. ومع ذلك ، فإن البائع يحتفظ بالوثيقة باسمها إلى أن يتحقق التمويل ويدفع ثمن الشراء بالكامل.
الأمر نفسه ينطبق على عقود شراء السيارات. في بعض الولايات ، يمكن للمشترين طرد السيارة عن طريق توقيع عقد مبيعات مشروط. وعادة ما يتم توقيع هذه العقود عندما لا يتم الانتهاء من التمويل. ومع ذلك ، يظل عنوان وتسجيل المركبة باسم الوكيل ، الذي له الحق في استعادة السيارة في حالة عدم استيفاء الشروط. هذا يعني أن البائع لا يزال يعمل لضمان الشروط المالية للصفقة أو يجب على البائع الخروج بنفسه لإتمام عملية الشراء.
ويشارك أيضًا العديد من الأشخاص الذين يستأجرون أغراضًا مثل الإلكترونيات والأثاث في اتفاقيات المبيعات المشروطة. قد يدفع المستهلك وديعة إلى بائع التجزئة للعنصر - مثل جهاز تلفزيون - ويوافق على عدد معين من المدفوعات بموجب الصفقة. إلى أن يتم سداد المجموعة بالكامل ، يكون لدى تاجر التجزئة القدرة على استعادتها في حالة تخلف العميل عن الدفع.
