ما هو المالك المشارك؟
المالك المشارك هو فرد أو مجموعة تشترك في ملكية أصل مع فرد أو مجموعة أخرى. يمتلك المالك المشارك للأصل نسبة مئوية ، على الرغم من أن المبلغ قد يختلف وفقًا لاتفاقية الملكية. عادة ما يتم تعريف حقوق كل مالك وفقًا لعقد أو اتفاق مكتوب ، والذي غالبًا ما يتضمن معالجة الالتزامات المتعلقة بالإيرادات والضرائب.
هناك قيود مختلفة قد تكون ملزمة للملاك المشتركين بالاعتماد على هيكل الملكية ، مثل الحالة في العقارات - والتي يمكن أن تعمل كمستأجرين مشتركين أو مستأجرين مشتركين.
فهم أصحاب الملكية
يمكن أن تختلف العلاقة بين المالكين المشاركين ، وتعتمد الالتزامات المالية والقانونية على المزايا التي يرغب كل طرف في الحصول عليها في النهاية. بالنسبة للعقار ، فإن المفهوم القانوني للمالك المشارك ، والذي قد تعمل فيه الأطراف المعنية بموجب عقد إيجار مشترك أو إيجار مشترك ، له تداعيات مهمة.
وبالمثل ، فإن المالكين المشتركين لحساب الوساطة أو الحساب المصرفي ملزمون بإجراءات صارمة وقيود قانونية لتشغيل الحساب والحصول على فوائد من الحساب خلال الوقت الذي يكون فيه الحساب نشطًا. عندما يتم إغلاقه ، يجب إشراك المالكين المشاركين أو الممثلين القانونيين للمالك المشترك.
الماخذ الرئيسية
- يمكن أن يكون المالكون المشتركون مجموعة أو أفرادًا يمتلكون نسبة مئوية من الأصل بالتزامن مع فرد أو مجموعة أخرى. يمكن أن تختلف الإيرادات والضرائب والقانونية والمالية عن كل مالك مشارك. فهناك مخاطر على الملكية المشتركة ، والتي يمكن أن تشمل المسؤولية المشتركة عن أفعال الطرف الآخر المتهورة أو الإهمال.
انتقادات لأصحاب الملكية المشتركة
تقاسم ملكية الأصل له مخاطر. على سبيل المثال ، قد لا يعجب الشخص الذي يقرر جعل شخص آخر مالكًا مشتركًا لشركة ما بدلاً من موظف بالطريقة التي يدير بها النشاط التجاري. بدلاً من التمكن من فصل الشخص عن الشركة كموظف ، يجب على المالك الآن أن يتعامل مع شراء الشخص المشكّل - على افتراض أن الفرد مستعد لبيع حصته.
على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك موقفًا يقوم فيه أحد مالكي حساب مصرفي بالمقامرة على المراهنة على مبلغ كبير من المال على حساب كازينو. يمكن أن يأتي الكازينو ، مثل الدائن ، بعد الحساب ، مما يترك الطرف المسؤول عرضة لخسارة كبيرة. تمليك دقيق للحسابات أهمية خاصة في التخطيط العقاري. إذا اختار شخص ما تسمية مالك مشارك لحساب ولم يكن إستراتيجياً بشأن من الذي تم تحديد اسمه ، فسيواجهون مخاطرة هائلة تتمثل في عدم توزيع الأصول حسب الرغبة عند المرور.
