ما هو المشارك الرهون
يشارك الرهون المشتركة في التزام السداد وملكية العقار.
كسر أسفل المشارك الرهون
الرهان المشترك هو أحد المشاركين في القرض الذي يشارك في المسؤولية عن السداد الكامل للقرض. كما أنهم شريك في ملكية العقار بعد إغلاق القرض. يمكن أن يكون الرهان المشارك شريكًا نسبيًا أو تجاريًا للمقترض الرئيسي ، ولديه نفس الحقوق والمسؤوليات التي يتمتع بها الطرف الآخر. بشكل عام ، يجلب مقدم الطلب الفردي رهنًا مشتركًا لتحسين الطلب أو السماح له بالتقدم للحصول على قرض أكبر. قد يكون المقرض سعيدًا بإشراك رهن مشارك في عملية القرض ، حيث يقلل المقترض الثاني من مخاطر التخلف عن السداد للمقرض. يتحمل الرهون المشتركة أيضًا مسؤولية السداد إذا كان مقدم الطلب الأصلي غير قادر على سداد المدفوعات. في المقابل ، يتمتع الرهون المشتركة بملكية جزئية للعقار وله حقوق إعادة بيع محدودة.
المشارك المشارك والرهان المشارك: ما هو الفرق؟
يعمل المشارك المشارك كشبكة أمان للمالك الرئيسي للعقار في حالة عدم قدرة هذا الفرد على سداد مدفوعات. عادةً ما يتدخل الموقِّع المشارك عندما يكون لمقدم الطلب الرئيسي للحصول على قرض سجل ائتماني قليل أو مشكوك فيه. لا يملك المشارك المشارك أي حصة ملكية في العقار بعد الإغلاق ، ولا يشارك بشكل عام في المدفوعات الشهرية العادية ما لم يثبت المقترض أنه غير قادر على سداد المدفوعات. إذا توقف المقترض عن الدفع ، فسيقوم البنك بالاتصال بالشريك المشارك في حل الديون. عند النظر في الطلب ، سوف يركز المقرض أكثر على التصنيف الائتماني للمشترك في المشاركة ، لأن قدرة ذلك الشخص على الدفع ستكون العائق النهائي للتخلف عن السداد. تكون درجة الائتمان الخاصة بالتوقيع في خطر أيضًا في حالة تعرض القرض للقرض.
كما يشارك الرهون في القرض لمساعدة مقدم الطلب المؤهل بشكل غير صحيح على الحصول على قرض عقاري. بدلاً من أن تكون بمثابة أداة إيقاف مقابل التخلف عن السداد ، فإن الرهن المشترك هو مشارك كامل في عملية التقديم وقد يساهم في دفعات شهرية منتظمة. كمشاركين متساوين في معاملة الرهن ، يحق للرهائن المشاركين الحصول على بعض الحماية القانونية كما لو كانوا فرداً. على سبيل المثال ، إذا أعلن أحد المقترضين الإفلاس ، فإن الآخر محمي ضد الدائنين بغض النظر عن وضعهم المالي.
المثال الكلاسيكي للمشارك في المشاركة هو أحد الوالدين الذي يساعد الطفل البالغ على شراء عقاره الأول. ويشارك الوالد في أن يشهد للطفل ، ويقلل من المخاطر التي يتعرض لها المقرض ، ولكن ليس لتسديد المدفوعات. السيناريو الأكثر شيوعًا لعلاقة الرهون المشتركة هو قيام الزوجين بشراء عقار معًا. سوف يمر شركاء العمل بعملية مماثلة. من خلال التقديم معًا ، يمكن لمقدمي الطلبات عمومًا التأهل للحصول على قرض أكبر.
