جدول المحتويات
- أفضل 10 دول للضرائب العقارية
- 1. هاواي
- 2. الاباما
- 3. لويزيانا
- 4. فرجينيا الغربية
- 5. وايومنغ
- 6. ساوث كارولينا
- 7. ديلاوير
- 8. كولورادو
- 9. أركنساس
- 10. ميسيسيبي
- الخط السفلي
تُعد ضرائب الممتلكات مصدرًا رئيسيًا للدخل لحكومات المدن والمقاطعات وحكومات الولايات ، التي تستخدم الأموال لتمويل مشاريع مثل المدارس وبناء الطرق وصيانتها وبرامج المتنزهات والترفيه ووسائل النقل العام وكشوف موظفي البلدية ، بما في ذلك الشرطة ، رجال الاطفاء ، وقسم الأشغال العامة المحلية.
اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ، قد تدفع مبلغًا متواضعًا من ضرائب الممتلكات أو قد تتعارض فاتورة الضرائب مع رهنك العقاري. في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، كان متوسط معدل ضريبة العقار الفعلي - إجمالي الضرائب العقارية المدفوعة / إجمالي قيمة المنزل - 1.13٪ في عام 2016 ، وفقًا للبيانات الصادرة عن مؤسسة الضرائب ، وهي مؤسسة أبحاث سياسة الضرائب. كان لدى هاواي أدنى معدل في البلاد ، حيث بلغ 0.29 ٪ فقط. تتميز ولاية نيو جيرسي بأنها تمتلك أعلى معدل ، حيث وصلت إلى 2.16 ٪.
الماخذ الرئيسية
- يتم فرض الضرائب على الممتلكات من قِبل الولايات سنويًا بناءً على القيمة المقدرة للأراضي والهياكل التي تمتلكها. إذا كنت ترغب في العيش على الكثير من الأراضي وفي منزل كبير ، فقد ترغب في التفكير في الانتقال إلى ولاية ذات معدلات ضرائب منخفضة على العقارات إلى اجعل الأمر أسهل على محفظتك. تتمتع هاواي بأدنى معدل ضريبة عقارية في الاتحاد (0.29٪) ، بينما تتمتع نيو جيرسي بأعلى معدل (2.16٪) ، بينما يوجد في عدة ولايات أخرى معدلات ضريبة ملكية تقل عن 1٪ ، يوجد العديد منها في أمريكا الجنوبية. بعض الولايات تقدم ائتمانات وإعفاءات فردية لأصحاب المنازل المؤهلين ، الأمر الذي قد يؤدي إلى زيادة خفض معدل الضريبة على الممتلكات لديك.
أفضل 10 دول للضرائب العقارية
إذا كنت مهتمًا بالكيفية التي يمكن بها الحصول على ضرائب عقارية منخفضة ، فراجع قائمة أفضل 10 ولايات بخصوص الضرائب العقارية ، أدناه. يتم أيضًا سرد معدل ضريبة الملكية الفعلي لكل ولاية ، والقيمة المتوسطة للبيت ، والضرائب السنوية على المنزل بسعر القيمة المتوسطة للولاية ، ودخل الأسرة المتوسط - للمساعدة في وضع معدلات الضرائب في السياق.
لتحديد الولايات التي لديها أدنى ضرائب على الممتلكات ، استعرضت Investopedia متوسط معدل الضريبة الفعلية على العقارات - إجمالي الضرائب الحقيقية المدفوعة / إجمالي قيمة المنزل - للسكن الذي يشغله مالكوها في جميع الولايات الخمسين ، من مؤسسة الضرائب (الأرقام لا تشمل الضرائب العقارية المدفوعة من قبل الشركات والمستأجرين).
قيم المنزل المتوسطة - الحالية في فبراير 2019 - هي من مجمع العقارات Zillow's Value Index Index (ZHVI) ، وهو مقياس سلس ومعدّل موسمياً لقيمة المنزل المقدرة المتوسطة للمنازل العائلية (بما في ذلك الشقق المشتركة والتعاونية) عبر الولايات المتحدة نظرنا في بيانات من استقصاء الجالية الأمريكية 2013-2013 لمكتب المجتمع الأمريكي للعثور على متوسط دخل الأسرة.
1. هاواي
- معدل ضريبة العقار الفعلي: 0.29٪ قيمة المنزل الوسيطة: 620،400 دولار ، الضرائب السنوية على المنزل بسعر الدولة المتوسط: 1،799 $ دخل الأسرة المتوسط: 74،923 دولار
يوجد في هاواي أدنى معدل ضريبة ملكية فعال في البلاد ، بالطبع ، لديها أيضًا أعلى قيمة منزل متوسطة ، مما يعني أن مالكي المنازل هنا قد لا يزالون قيد البحث عن فاتورة ضريبة ضخمة.
2. الاباما
- معدل ضريبة العقار الفعلي: 0.40٪ قيمة المنزل الوسيطة: 130،500 دولار ، الضرائب السنوية على المنزل بسعر الدولة المتوسط: 522 دولار دخل الأسرة المتوسط: 46،472 دولار
تتمتع ألاباما بمعدلات ضريبية منخفضة وأسعار منازل أقل بكثير من متوسط قيمة المنزل في الولايات المتحدة (225300 دولار اعتبارًا من فبراير 2019) ، مما يجعلها واحدة من أكثر الولايات بأسعار معقولة لتكون مالكًا للمنزل.
3. لويزيانا
- معدل ضريبة العقار الفعلي: 0.51٪ متوسط قيمة المنزل: 147200 دولار ، ضرائب سنوية على المنازل بسعر الدولة المتوسط: 751 دولار دخل الأسرة المتوسط: 46710 دولار
لويزيانا هي دولة أخرى في قائمتنا مع كل من معدل الضريبة العقارية المنخفض والقيم المتوسطة المنزل التي هي أقل بكثير من المتوسط الوطني. يتم فرض ضريبة على الغاز هنا بمعدل 20 سنتًا للغالون ، وهو واحد من أقل المعدلات في البلاد.
4. فرجينيا الغربية
- معدل ضريبة العقار الفعلي: 0.53٪ متوسط قيمة المنزل: 97،600 دولار ، ضرائب سنوية على المنزل بسعر الدولة المتوسط: 517 دولار دخل الأسرة المتوسط: 44،061 دولار
انخفاض معدل الضريبة العقارية الفعالة في فرجينيا الغربية وأسعار المنازل المتواضعة تشكل واحدة من أقل تكاليف السكن في البلاد.
5. وايومنغ
- معدل ضريبة العقار الفعلي: 0.55٪ قيمة المنزل المتوسط: 226،300 دولار ، الضرائب السنوية على المنزل بسعر الدولة المتوسط: 1،245 دولار دخل الأسرة المتوسط: 60،938 دولار
متوسط قيمة المنازل في Wyoming ليست منخفضة مثل بعض الولايات الأخرى في قائمتنا ، لكن لا توجد ضريبة دخل على الولاية ، وبنسبة 4٪ ، تعد ضريبة المبيعات في الولاية واحدة من أدنى المعدلات في البلاد.
6. ساوث كارولينا
- معدل ضريبة العقار الفعلي: 0.56٪ قيمة المنزل الوسيطة: 165،100 دولار ، الضرائب السنوية على المنزل بسعر الدولة المتوسط: 925 $ دخل الأسرة المتوسط: 48،781 $
تتمتع كل من ساوث كارولينا وديلاوير بنفس معدل ضريبة الملكية الفعلي بنسبة 0.56٪ ، لكن قيم المنازل المتوسطة الأقل في ساوث كارولينا تعطي الولاية ميزة عندما يتعلق الأمر بتكلفة المعيشة.
7. ديلاوير
- معدل ضريبة العقار الفعلي: 0.56٪ قيمة المنزل المتوسط: 237،300 دولار ، الضرائب السنوية على المنزل بسعر الدولة المتوسط: 1،329 دولار دخل الأسرة المتوسط: 63،036 دولار
بالنظر إلى أن ولاية ديلاوير وكارولينا الجنوبية لديها نفس معدل ضريبة الملكية الفعلية ، فإن ارتفاع متوسط قيمة المنازل في ديلاوير يعني أن مالكي المنازل سيدفعون على الأرجح المزيد من الضرائب العقارية. ومع ذلك ، تتمتع ديلاوير بدخل متوسط أعلى للأسرة ، وكدولة إضافية ، لا تفرض الدولة ضريبة مبيعات.
8. كولورادو
- معدل ضريبة العقار الفعلي: 0.59٪ قيمة المنزل المتوسط: 375،500 دولار ، الضرائب السنوية على المنزل بسعر الدولة المتوسط: 2،215 دولار دخل الأسرة المتوسط: 65458 دولار
معدل الضريبة الفعلي على العقارات في كولورادو منخفض ، لكن ارتفاع أسعار المنازل يعني أن مالكي المنازل سيدفعون 2215 دولارًا على المنزل ذي الأسعار المتوسطة ، وهو أعلى عبء ضريبي (بالدولار الأمريكي) لأي دولة في قائمتنا. بطبيعة الحال ، فإن متوسط دخل الأسرة في كولورادو هو ثاني أعلى دخل في قائمتنا ، مما قد يساعد في جعل فاتورة الضرائب هذه أكثر تكلفة.
9. أركنساس
- معدل ضريبة العقار الفعلي: 0.63٪ قيمة المنزل المتوسط: 125،700 دولار ، الضرائب السنوية على المنزل بسعر الدولة المتوسط: 792 دولار دخل الأسرة المتوسط: 43،813 دولار
يساعد معدل الضريبة العقارية المنخفض إلى جانب تكاليف السكن المنخفضة في الحصول على تكلفة معيشة جذابة في أركنساس. يتم فرض ضريبة على الغاز عند 22 سنتًا للغالون - وهو أقل بكثير من المعدل الوطني لعام 2018 البالغ 36 سنتًا للغالون - لكن ضريبة المبيعات في أعلى مستوياتها ، حيث يبلغ معدل ضريبة المبيعات المحلية المجمعة في الولاية 9.41٪ (ثالث أعلى معدل في البلاد)).
10. ميسيسيبي
- معدل ضريبة العقار الفعلي: 0.64٪ متوسط قيمة المنزل: 127300 دولار ، ضرائب سنوية على المنازل بسعر الدولة المتوسط: 815 دولار دخل الأسرة المتوسط: 42،009 دولار
تمتلك ميسيسيبي أعلى معدل ضريبة عقارية فعال في قائمتنا ، لكنها لا تزال أقل بكثير من المتوسط بالنسبة للضريبة على الغاز في الولايات المتحدة والتي تبلغ 19 سنتًا للغالون - وهو واحد من أدنى المعدلات في الدولة - ومعدلات ضريبة الدخل على الدولة يتم تدريجياً خفضت لسكانها الأقل دخلا.
الخط السفلي
اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ، قد تكون مؤهلاً للحصول على إعفاء من ضريبة الممتلكات التي تقدمها الولاية أو المقاطعة أو الولاية القضائية المحلية. تقدم بعض الولايات إعفاءًا منزليًا ، على سبيل المثال ، حيث لا تدفع ضرائب على جزء معين من قيمة منزلك - على سبيل المثال أول 150،000 دولار - إذا كنت تستوفي متطلبات معينة من العمر و / أو الدخل.
قد تكون هناك أنواع أخرى من الإعفاءات التي توفر تخفيضات ضريبية على كبار السن من أصحاب المنازل والأشخاص ذوي الإعاقة والمحاربين القدامى العسكريين وأصحاب المنازل الذين يقومون بإجراء عمليات تجديد معينة أو تثبيت أنظمة الطاقة المتجددة (على سبيل المثال: الألواح الشمسية ومضخات الحرارة الجوفية). نظرًا لأن هذه الخصومات لا تظهر تلقائيًا في فاتورة الضرائب الخاصة بك ، فمن المهم أن تطلب من الوكالة التي تجمع ضريبة الممتلكات الخاصة بك معرفة ما إذا كنت مؤهلاً أم لا.