ما هي خطة CMG
خطة CMG هي عبارة عن خطة رهن عقاري يتم فيها هيكلة رهن المقترض كحساب فحص ، حيث يتم إيداع شيكات الراتب مباشرةً في حساب الرهونات ويتم تخفيض رصيد الرصيد بهذا المبلغ. كما تتم كتابة الشيكات مقابل الحساب خلال الشهر ، يرتفع رصيد الرهن العقاري. يتم تطبيق أي مبلغ مودع في الحساب لا يتم سحبه من خلال عملية كتابة الشيكات على رصيد الرهن في نهاية الشهر كرد على رأس المال.
كسر أسفل خطة CMG
تتمثل الفوائد المحتملة لخطة الرهن العقاري CMG في أنه عندما يتم إيداع شيك الراتب في الحساب ، فإنه يقلل متوسط الرصيد الشهري الأساسي للرهن الذي يتم فرض الفائدة عليه (الفائدة مستحقة يوميًا بموجب الخطة) حتى لو كان هذا الرصيد الرئيسي في نهاية الشهر تساوي ما كانت عليه في بداية الشهر.
تفترض الخطة أيضًا أن 10٪ على الأقل من الراتب يبقى في الحساب في نهاية الشهر لتخفيض الرصيد الرئيسي للرهن بشكل دائم. يؤدي معدل المدخرات بنسبة 10٪ إلى تخفيض رأس المال شهريًا بشكل أكبر مما هو مطلوب بموجب الرهن العقاري المطفأ لمدة 30 عامًا. نتيجة لذلك ، فإن مدة الرهن العقاري أقصر بكثير ، ويتم حفظ رسوم فائدة إضافية.
العيوب المحتملة لخطة الرهن العقاري CMG هي أنها قد تحمل سعر فائدة أعلى من القروض العقارية التقليدية ، وأنه يمكن للمقترض إنجاز نفس التقاعد المبكر للمدير عن طريق إجراء مدفوعات رئيسية غير مجدولة على رهن مطفأ تقليدي.
