البيان الختامي هو مستند يستخدم لتوفير التفاصيل الختامية للمعاملة. تختلف معايير البيانات الختامية حسب نوع المعاملة. في معاملة عقارية ، سيتلقى مشتري المساكن عادةً بيان ختامي بشأن كل من شراء المنزل وقرض الرهن العقاري الذي يتلقاه لتمويل عملية الشراء.
انهيار بيان الختام
البيانات الختامية هي جزء من الخطوة الأخيرة التي يجب على المقترض اتخاذها لإغلاق القرض واستلام رصيده الرئيسي. يتم أيضًا إعداد البيانات الختامية من قبل وكلاء إغلاق العقارات لإكمال عملية البيع العقاري. يجب أن يكون مشتري المساكن على استعداد لإدارة والموافقة على إغلاق البيانات على كل من قرض الرهن العقاري وشراء المنزل لاستكمال عملية شراء العقارات بالكامل.
بيان إغلاق القرض
يقوم وكلاء ومعايير إغلاق القرض بإعداد البيانات الختامية تختلف حسب نوع القرض الذي يتم إصداره. قد يُطلق على هذا المستند أيضًا تسوية أو اتفاقية ائتمان. في القرض الائتماني الدوار ، مثل الموافقة على بطاقة ائتمان جديدة أو حد ائتمان بنكي ، يتم عادةً الإبلاغ عن التفاصيل الختامية للقرض في طلب الائتمان مع موافقة المقترض على شروط الإقراض في الوقت الذي يقدم فيه طلبه للموافقة. يشيع استخدام البيان الختامي الأكثر تعقيدًا في القروض الشخصية والقروض العقارية ، حيث تتم الموافقة على المقترض مقابل مبلغ مقطوع كبير يرتبط بالائتمان غير المتجدد.
تشمل قروض الرهن العقاري بيانًا ختاميًا يُكمل معاملة القرض للمقترض باستخدام الائتمان لاستكمال شراء عقار جديد. صناعة الإقراض العقاري لديها العديد من اللوائح التي تحكم عملية إغلاق قرض الرهن العقاري ، والتي يشرف عليها مكتب حماية المستهلك المالية. يجب أن يحصل المقترضون من قروض الرهن العقاري القياسية على إقرارات إغلاق قبل ثلاثة أيام على الأقل من إغلاق القرض. يحدد الإفصاح الختامي تفاصيل القرض ، بما في ذلك معدل الفائدة والمدفوعات الشهرية وطول المدفوعات والرسوم وأي أحكام أخرى مرتبطة بالقرض.
بيان إغلاق الممتلكات
يتم إعداد بيان إغلاق الممتلكات من قبل وكيل إغلاق العقارات ويتضمن جميع التفاصيل المطلوبة لشراء عقار. تشمل التفاصيل والأحكام المدرجة عادة في صفقات المعاملات العقارية إجمالي سعر الشراء ، وجميع الرسوم المرتبطة بالمعاملة ، والعمولات ، والضرائب ، وأي تأمين يمكن تضمينه في العقار. يوضح البيان الختامي أيضًا عملية نقل ملكية العقار ، ومتى سيحدث نقل الملكية.
