ما هي سلسلة من العنوان؟
سلسلة الملكية هي سجل الملكية الرسمي للممتلكات أو الأصول. سلسلة الملكية تحصل على اسمها من طبيعتها المتسلسلة ؛ تتتبع سلسلة العنوان عمليات نقل الملكية التاريخية من المالك الحالي إلى المالك الأصلي. نظرًا لأهميتها البالغة الأهمية في إثبات ملكية الممتلكات أو الأصول ، يتم الاحتفاظ بسجلات ملكية صارمة ودقيقة بشكل عام بواسطة سجل مركزي أو نظام مركزي.
شرح سلسلة العنوان
سلسلة من الملكية لها أهمية كبيرة في العقارات. في صفقة عقارية ، يتم البحث في سلسلة حق الملكية نيابة عن المشتري من قبل شركة ملكية ، والتي تلخص جميع عمليات نقل الملكية والضمانات في تقرير الملكية. يتم استخدام التأمين على الملكية من قبل المشترين للحماية من الخسارة المالية الناتجة عن الأخطاء في تقرير الملكية.
تم تطوير أنظمة تسجيل متنوعة ، مثل نظام ملكية Torrens ، لتتبع ملكية القطع الفردية للممتلكات العقارية. في الولايات المتحدة ، تصدر شركات التأمين التأمين على الملكية استنادًا إلى سلسلة حق الملكية للعقار عند نقله. تحتفظ شركات التأمين على الملكية أحيانًا بتتبع سندات ملكية العقارات ، بالإضافة إلى السجلات الرسمية. في حالات أخرى ، يتم تحديد سلسلة الملكية بواسطة ملخص للعنوان ، وأحيانًا ، وإن لم يكن دائمًا ، معتمدًا من محامٍ.
ينتج النقص الواسع في الوضوح في سلسلة حق الملكية عن قرار صدر عام 1995 من قبل العديد من المقرضين بالاعتماد على كيان ثالث - شركة معينة ، أنظمة التسجيل الإلكتروني للرهن العقاري - للاحتفاظ بحق الملكية اسمياً ، في محاولة لتمكين شراء وبيع التزامات الرهن العقاري دون تسجيل تغييرات الملكية مع الحكومات المحلية. الولايات المتحدة أثارت اعتراضات على هذه الممارسة وحتى رفع دعوى ضدها.
سلسلة من الملكية في الصناعات الأخرى
في حين أن سلسلة سندات الملكية هي الأكثر شيوعًا في العقارات ، إلا أن سلاسل سندات الملكية مهمة أيضًا للملكية الفكرية ، مثل الأفلام والموسيقى ، فضلاً عن الملكية غير الملموسة ، مثل حقوق الزراعة أو الأخشاب.
في صناعة الأفلام السينمائية ، على سبيل المثال ، تنطبق سلسلة الملكية على الوثائق التي تحدد حقوق الملكية في الفيلم. تنطبق سلسلة العنوان أيضًا على المجموعات الإبداعية في المجالات الأخرى ، حيث ساهم الكثير من الأشخاص في المشروع ، وبالتالي اكتسبوا حقوق التأليف ، أو حيث تم إعدام المواد من العديد من المصادر. تعد سلسلة حق الملكية مهمة للغاية لمشتري الأفلام وموزعي الأفلام ، حيث إنها تثبت صحة حقوق المالك (أو الحقوق بموجب ترخيص) في الملكية الفكرية في فيلم أو كتاب أو موسوعة.
