ما هو الراحة
ميزة الراحة هي خاصية تجعلها أكثر قيمة للمشترين أو المستأجرين المحتملين. يمكن أن يشير المصطلح إلى ميزات منزل الأسرة الواحدة الذي يدرجه أصحاب المنازل في قائمة العقارات لجذب المشترين أو المستأجرين المحتملين. في بيئة تجارية ، يمكن أن تكون وسائل الراحة جزءًا من استراتيجية تسويق أكثر تطوراً لجذب المستأجرين أو المستخدمين الآخرين للعقار.
كسر الراحة
عادةً ما تظهر وسائل الراحة للممتلكات السكنية في قائمة خدمات قائمة متعددة (MLS). يقوم السماسرة بتحميل مجموعة من المعلمات التي تتراوح من أهم المتغيرات إلى الميزات الأقل أهمية ولكنها جذابة قد تلفت انتباه المشتري المحتمل. بالنسبة لمعظم المشترين ، والموقع هو أهم وسائل الراحة في أي عقار. خارج الموقع ، يمكن للمتغيرات مثل نمط البناء ومساحة الأرضية وعدد غرف النوم أو الحمامات تحديد ما إذا كان المشتري يبحث في العقار.
قد لا يفكر العديد من المشترين في المتغيرات الموضحة أعلاه على أنها وسائل راحة ، وبدلاً من ذلك يحتفظون بعبارات الميزات التي قد تكون أقل أهمية من الحجم والموقع. تظهر هذه المرافق عادةً في أهم أربع غرف في المنزل: المطبخ وغرفة النوم الرئيسية وغرفة الطعام والحمامات. أدوات المطبخ هي جهاز بيع فعال بشكل خاص. يميل أصحاب المنازل الذين يستثمرون في هذه الغرف الأربع إلى التمتع بأعلى عائد على هذه الاستثمارات عند بيع المنزل. إلى جانب تلك المناطق الأساسية ، يبحث المشترون عن وسائل الراحة مثل الغرف المتخصصة. يمكن أن يشمل ذلك غرفة ترفيه أو مكتب منزلي أو غرفة تمرين ، ويمكن أن يشمل وسائل راحة لا حصر لها لجذب المشترين.
المرافق الاستراتيجية في العقارات التجارية
في السنوات الأخيرة ، خصص مطورو العقارات التجارية مساحة أرضية ثمينة للراحة التي يشعرون أنها ستميز العقار عن المباني المماثلة. أظهرت أبحاث الصناعة أن هذه التحسينات تميل إلى الوقوع في واحدة من أربع فئات. أولاً ، خيارات اللياقة البدنية والصحة مثل الصالات الرياضية أو طاقم التدريب في الموقع. فئة أخرى تحتوي على وسائل الراحة التي يمكن أن تكون بمثابة انحرافات عن الروتين اليومي مثل غرف الألعاب ، وصالات السطح أو التواصل الاجتماعي. النوع الثالث من الراحة هو الذي يوفر للعمال مساحة عمل مرنة ومريحة. يمكن أن يكون هذا خطة مفتوحة ، والتحكم في الضوضاء أو البنية التحتية التكنولوجية الأخرى. أخيرًا ، اكتشف العديد من المطورين أن الشركات والموظفين يقدرون موقع العمل الذي يتيح الوصول إلى بيئة طبيعية. يمكن أن يكون هذا شرفة خضراء خارج المكتب أو مسارات المشي بين المباني أو المجاورة لها. لقد توسعت هذه المبادئ إلى ما هو أبعد من التطورات المكتبية إلى مشاريع أخرى مثل المستشفيات أو الجامعات التي تسعى إلى تسويق نفسها في بيئات متزايدة التنافس.
