جدول المحتويات
- ماهو قرض الجسر؟
- كيف يعمل قرض الجسر
- مثال على قرض جسر
- الشركات والقروض جسر
- جسر القروض في العقارات
- جسر القروض مقابل القروض التقليدية
ماهو قرض الجسر؟
قرض الجسر هو قرض قصير الأجل يستخدم حتى يحصل شخص أو شركة على تمويل دائم أو يزيل التزامًا موجودًا. يسمح للمستخدم بالوفاء بالالتزامات الحالية من خلال توفير التدفق النقدي الفوري. قروض الجسر هي قروض قصيرة الأجل ، تصل إلى سنة واحدة ، ولها أسعار فائدة مرتفعة نسبيًا وعادة ما تكون مدعومة بشكل ما من أشكال الضمان ، مثل العقارات أو المخزون.
وتسمى هذه الأنواع من القروض أيضا تمويل جسر أو قرض سد.
الماخذ الرئيسية
- قرض الجسر هو تمويل قصير الأجل يستخدم حتى يحصل شخص أو شركة على تمويل دائم أو يزيل التزامًا موجودًا. وقروض الخراطيش قصيرة الأجل ، وعادة ما تصل إلى سنة واحدة. تستخدم هذه الأنواع من القروض عمومًا في العقارات. ويمكن لأصحاب المنازل استخدام الجسر قروض نحو شراء منزل جديد أثناء انتظارهم لشراء منزلهم الحالي.
كيف يعمل قرض الجسر
تُعرف قروض الجسر أيضًا باسم التمويل المؤقت ، أو تمويل الفجوات ، أو القروض المتأرجحة ، وتسد الفجوة خلال الأوقات التي يكون فيها التمويل ضروريًا ولكن غير متاح بعد. تستخدم كل من الشركات والأفراد قروض الجسر ويمكن للمقرضين تخصيص هذه القروض للعديد من المواقف المختلفة.
يمكن أن تساعد قروض الجسر مالكي المنازل على شراء منزل جديد أثناء انتظارهم لشراء منزلهم الحالي. يستخدم المقترضون الأسهم في منزلهم الحالي كدفعة مقدمة عند شراء منزل جديد. يحدث هذا أثناء انتظارهم لبيع منزلهم الحالي. هذا يعطي صاحب المنزل بعض الوقت الإضافي ، وبالتالي راحة البال أثناء الانتظار.
تأتي هذه القروض عادةً بمعدل فائدة أعلى من التسهيلات الائتمانية الأخرى مثل حد ائتمان حقوق ملكية المنازل (HELOC). والأشخاص الذين لا يزالون لم يسددوا رهنهم العقاري ينتهي بهم الأمر إلى دفع دفعتين - واحدة للحصول على قرض جسر والرهن العقاري حتى يتم بيع المنزل القديم.
قرض الجسر
مثال على قرض جسر
عندما أرادت شركة Olayan America Corporation شراء Sony Building في عام 2016 ، حصلت على قرض جسر من ING Capital. تمت الموافقة على القرض قصير الأجل بسرعة كبيرة ، مما سمح لـ Olayan بإبرام الصفقة على Sony Building مع إرسال. ساعد القرض في تغطية جزء من تكلفة شراء المبنى حتى حصلت شركة Olayan America على تمويل طويل الأجل ودائم.
توفر قروض الجسر تدفقًا نقديًا فوريًا ، ولكنها تأتي مع معدلات فائدة مرتفعة وعادة ما تتطلب ضمانات.
الشركات والقروض جسر
تتجه الشركات إلى سد القروض عندما تنتظر التمويل طويل الأجل وتحتاج إلى أموال لتغطية النفقات في غضون ذلك. على سبيل المثال ، تخيل أن إحدى الشركات تقوم بجولة من تمويل الأسهم المتوقع إغلاقها خلال ستة أشهر. قد تختار استخدام قرض جسر لتوفير رأس المال العامل لتغطية الرواتب والإيجار والمرافق وتكاليف المخزون ، وغيرها من النفقات حتى تمر جولة التمويل.
جسر القروض في العقارات
جسر القروض أيضا يطفو على السطح في صناعة العقارات. إذا كان المشتري لديه تأخر بين شراء عقار وبيع عقار آخر ، فقد يتحولون إلى قرض جسر. عادةً ما يقدم المقرضون قروضًا عقارية فقط للمقترضين ذوي التصنيفات الائتمانية الممتازة ونسب الدين إلى الدخل المنخفضة. تقوم قروض الجسر ببيع الرهون العقارية لمنزلين معًا ، مما يتيح للمشتري المرونة أثناء انتظار بيع منزله القديم. ومع ذلك ، في معظم الحالات ، يقدم المقرضون قروضًا عقارية فقط بقيمة 80٪ من القيمة المجمعة للخاصيتين ، مما يعني أن المقترض يجب أن يكون له حصة كبيرة في المنزل في العقار الأصلي أو وفورات نقدية كبيرة في متناول اليد.
جسر القروض مقابل القروض التقليدية
عادةً ما يكون للقروض المتميزة عملية تطبيق وموافقة وتمويل أسرع من القروض التقليدية. ومع ذلك ، في مقابل الحصول على الراحة ، تميل هذه القروض إلى أن تكون قصيرة الأجل نسبياً ، وأسعار فائدة مرتفعة ، ورسوم منشأ كبيرة. بشكل عام ، يقبل المقترضون هذه الشروط لأنها تتطلب وصولاً سريعًا ومريحًا إلى الأموال. إنهم على استعداد لدفع أسعار فائدة مرتفعة لأنهم يعرفون أن القرض قصير الأجل ويخططون لسداده بتمويل منخفض الفائدة طويل الأجل بسرعة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن معظم قروض الجسر ليس لديها عقوبات السداد.
