جدول المحتويات
- احتيال البائع والمقاول
- الغش من قبل الأقارب ، الآخرين
- التقليب الاحتيال
- سرقة بيتر (لا) دفع بول
- تكتيكات مضللة أخرى
- الخط السفلي
- أكمل القراءة
من بين جميع الفنانين المحتالين الماليين ، يمكن القول إن المحتالين عكس الرهن العقاري هم الأسوأ. إنهم يسيئون استخدام مكانتهم كمستشارين موثوقين أو مقرضين - أو من المفترض أنهم مقاولون محترفون - للاستفادة من كبار السن الذين يحتاجون إلى الأموال. إنهم يقنعونهم بالتسجيل للحصول على منتج مالي معقد حتى بالنسبة للأشخاص المتعلمين والمدركين تمامًا للالتفاف حول رؤوسهم ، أقل بكثير من شخص قد تكون قدراته العقلية قد تقلصت مع تقدم العمر. ثم يسرقون العائدات ، تاركين المقترض مع القليل من الديون الجديدة على منزله ، وحتى السيناريو الأسوأ - فقدانه.
هناك حالات للرهن عكسها هو حل جيد. هناك العديد من الخيارات الأخرى عندما يكون هذا النوع من التمويل خيارًا فظيعًا. ، سنخبرك عن بعض عمليات الاحتيال العكسية الشائعة في الرهن العقاري حتى تتمكن من تجنبها وتحذير الآخرين أيضًا.
احتيال البائع والمقاول
في هذه الفضيحة ، يستهدف بائعون ومقاولون لتحسين المساكن عديمي الضمير كبار السن من خلال مخطط يتضمن محاولة بيع إصلاحات لهم أو مشروع إعادة عرض أو خدمة أخرى لتحسين المنزل. عندما يعرب الهدف عن القلق بشأن دفع ثمنه ، فإن المحتال لديه الحل: عكس الرهن العقاري. صحيح ، قد يكون ذلك وسيلة رائعة للبائع أو المقاول للحصول على أموال ، لكنه قد لا يكون في مصلحة صاحب المنزل.
الغش من قبل الأقارب ، الآخرين
على غرار عملية احتيال البائعين والمقاول ، فإن الاحتيال من قبل مخطط مالي أو مستشار استثمار آخر يتضمن شخصًا يحاول بيع منتج مالي قد لا تحتاجه واقتراح أخذ قرض عقاري معكوس لدفع ثمنه. إذا كان هذا الشخص عديمي الضمير أو غير مطلع بما فيه الكفاية لاقتراح رهن عقاري لتمويل شراء الأسهم أو الأقساط أو التأمين على الحياة بالكامل ، فمن المحتمل ألا يقوموا ببيعك شيئًا ما في مصلحتك.
كن حذرًا في منح توكيلك الخاص - أو لأحد أفراد أسرتك - التوكيل الرسمي. يمكّن هذا المستند صاحب التسجيل من إدارة الشؤون المالية نيابة عنك (أو عنهم) ، بما في ذلك الحصول على قرض عقاري معكوس في منزلهم. قام الأطفال وغيرهم من الأشخاص الذين كلفهم كبار السن بإدارة شؤونهم بتأمين رهن عقاري باسم المالك الرئيسي للمنزل ، ثم قاموا بتحويل العائدات إلى حساباتهم الخاصة. حتى أن بعض المحتالين تمكنوا من تأمين الرهونات العكسية للأقارب القتلى.
التقليب الاحتيال
في عملية احتيال الرهن العقاري العكسي هذه ، يبحث أصحاب العقارات الذين يتحدثون بسلاسة عن كبار السن وحملهم على الحصول على رهن عقاري لشراء منزل منخفض التكلفة ، دون الاضطرار إلى دفع أي أموال. لسوء الحظ ، هذه المنازل هي في كثير من الأحيان خصائص بالأسى تم إعطاؤها عملية تجميل ولكن في حالة سيئة حقًا. يساعد المحتالون مالكي المنازل في الحصول على نوع خاص من الرهن العقاري العكسي يسمى "رهن تحويل ملكية المنازل (HECM) للشراء" لدفع ثمن المنزل ، ثم إيجاد طريقة لتحويل بعض أو كل العائدات لأنفسهم. يعتقد كبار السن أنهم يحصلون على السكن من خلال برنامج الإسكان والتنمية الحضرية عندما يتم نقلهم بالفعل إلى عمال النظافة.
سرقة بيتر و (لا) دفع بول
في يوليو 2009 في أورلاندو ، اعترفت شركة تأمين على الملكية بسرقة مليون دولار من عائدات الرهن العقاري العكسي من كبار السن. وبدلاً من تحويل الأموال لسداد القروض العادية للمقترضين ، كما وعدت ، احتفظت الشركة بالمال. وكانت النتيجة أن أصحاب الرهن العقاري العكسيين الذين اعتقدوا أن جزءًا من عائدات قروضهم يتم استخدامها لسداد ديونهم وزيادة حقوقهم في منازلهم ، وانتهى الأمر بشكل غير متوقع ومثير للسخرية في حبس الرهن لأنهم تعثروا في سداد أقساط الرهن العقاري.
تكتيكات مضللة أخرى
على الرغم من أن مبيعات الضغط العالي ليست بالضرورة عمليات احتيال أو عمليات احتيال ، إلا أنها ليست في صالحك أيضًا. أخذ عكس الرهن العقاري هو القرار الذي يتطلب دراسة متأنية وفهم كامل للتفاصيل والنتائج. إذا كان مقرض الرهن العقاري العكسي يجعلك تشعر بالاندفاع أو الإجهاد أو عدم الارتياح بأي شكل من الأشكال ، فاستدار وابحث عن مقرض آخر ؛ انهم ليسوا بهذه الصعوبة. اعلم أيضًا أنه في حالة موافقتك على الصفقة وتندم عليها على الفور ، يمكنك إلغاء الحجز في غضون ثلاثة أيام عمل بموجب حقك في الإلغاء عن طريق إخطار المقرض الخاص بك كتابيًا.
لا تزال الإعلانات الكاذبة أو المضللة التي تقنع صاحب المنزل بالحصول على رهن عقاري دون فهم تام للآثار المترتبة على ذلك - أو عندما يوفر حل آخر الأمن المالي دون التضحية بالمنزل - ما زالت تعصف بالسوق. يذكر تقرير صادر عن مكتب حماية المستهلك المالي (CFPB) أن العديد من قروض الرهن العقاري العكسي التي يبلغ عددها حوالي 100 قام بتحليلها "تحتوي على بيانات مربكة وغير كاملة وغير دقيقة فيما يتعلق بمتطلبات المقترض ، والتأمين الحكومي ، ومخاطر المقترض".
في المقابلات الجماعية المركزة مع 59 من مالكي المنازل الذين يبلغ عمرهم بدرجة كافية للتأهل للحصول على رهن عقاري ، وجد CFPB أن المتحدثين باسم المشاهير الذين يستخدمهم بعض مقرضي الرهن العقاري العكسيين قد يخلقون إحساسًا خاطئًا بالأمان حول الرهون العقارية المعكوسة. ووجدت الدراسة أيضًا أن بعض الإعلانات لم توضح أن الرهن العقاري العكسي هو قرض ؛ أن الإعلانات جعلت الأمر يبدو أنه من المستحيل على المقترض أن يفقد منزله (غير صحيح) ؛ وأن الرهون العقارية العكسية تمولها وتديرها الحكومة (كما أنها ليست صحيحة ، على الرغم من أن النوع الأكثر شيوعًا ، رهن تحويل ملكية المنازل (HECM) ، مؤمن من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان).
الخط السفلي
فشل تطبيق القانون في بعض الأحيان للقبض أو لمعاقبة المخادعين عكس الرهن العقاري بشكل كاف. ونتيجة لذلك ، تمكن البعض من الانتقال من ولاية إلى أخرى أو حتى البقاء داخل نفس المدينة مع ارتكاب عمليات احتيال عكسية مرارًا وتكرارًا على مدار سنوات عديدة وتراكم العشرات من الضحايا. كن حذرًا بشكل خاص من أي شخص يقترب منك بشأن الحصول على قرض عقاري معكوس أو الذي يضغط عليك لإغلاق الصفقة.
أكمل القراءة
