ما هو الزينة؟
يحدث التعلق عندما يعترف المستأجر بالمالك الجديد للعقار كمالك جديد له. في حالة تغيير ملكية العقارات التجارية ، فإن شرط التعلق في اتفاقية التبعية وعدم الإزعاج والتكليف (SNDA) يتطلب من المستأجر أن يعترف بالمالك الجديد كمالك لمالكه ومواصلة دفع الإيجار بغض النظر عما إذا كانت الممتلكات تتغير بيع طبيعي أو الرهن.
كيف يعمل التعلق
يرتبط التعلق بشكل أكثر شيوعًا بقوانين الملكية العقارية ، وهو مصمم للاعتراف بالعلاقة بين الأطراف في المعاملة. على سبيل المثال ، قد يحدث الاستيلاء عندما يقوم المستأجر بتأجير شقة فقط لتغيير المالك أثناء عقد الإيجار. اتفاقية التزيين لا تنشئ مجموعة جديدة من الحقوق للمالك ما لم يوقع المستأجر عليها. قد يكون المالك قادرًا على استخدام رفض المستأجر للتوقيع كسبب للإخلاء.
الماخذ الرئيسية
- ينطبق التعلق في معظم الأحيان على المعاملات العقارية. يقر Attornment بالعلاقة بين الأطراف في المعاملة. قد يحدث التعلق عندما يستأجر المستأجر شقة ، يغير المبنى يده لمالك جديد خلال عقد الإيجار. لا يغيّر اتفاق التزكية سوى حقوق المالك الجديد في حالة توقيعه من قبل المستأجر.
ينص البند في SNDA على أنه في حالة تغيير الملكية ، فإن المالك الجديد يحل محل المالك السابق في عقد الإيجار ويتحمل جميع حقوق ومسؤوليات المالك السابق. كما ينص البند على أن المستأجرين يجب أن يستمروا في دفع الإيجار بغض النظر عمن يملك العقار.
التعلق في الإيجارات التجارية
غالبا ما تحتوي الإيجارات التجارية على SNDA. هذا هو اتفاق بين المستأجر والمالك الذي يصف الحقوق المحددة للمستأجر والمالك. قد تقدم SNDA أيضًا معلومات عن أطراف ثالثة أخرى مثل مقرض المالك أو مشتري العقار. هناك ثلاثة أجزاء: فقرة التبعية ، فقرة عدم الإزعاج ، و فقرة التعلق. التعلق في عقد إيجار تجاري مشابه. تُلزم مادة التعلق في SNDA المستأجر بالاعتراف بالمالك الجديد للعقار كمالكه بغض النظر عما إذا كان المالك الجديد قد حصل على العقار من خلال عملية بيع عادية أو الرهن. البند يتطلب أيضا المستأجر لمواصلة دفع الإيجار إلى المالك الجديد للفترة المتبقية من عقد الإيجار.
في بند التبعية في SNDA ، يوافق المستأجر على السماح لمصلحته في العقار بأن تصبح تابعة لمصالح مقرض طرف ثالث. قد يرغب المالك في استخدام العقار التجاري لتأمين التمويل بعد الدخول في عقد إيجار مع المستأجر. لذلك ، فإن معظم المقرضين تتطلب أي مستأجرين لإخضاع مصالحهم المستأجرة لمصلحة الرهن العقاري للمقرض. يعطي شرط التبعية للمقرض من طرف ثالث خيار إنهاء عقد الإيجار في حالة حبس الرهن التجاري. ينص بند أو اتفاقية عدم الإزعاج على منح المستأجر الحق في الاستمرار في شغل الأماكن المستأجرة طالما لم يفعل ذلك. يمكن للمستأجر استئجار المبنى حتى بعد بيع العقار أو حبسه. يدعم بند عدم الإزعاج حقوق المستأجر في المبنى حتى لو لم يفي المالك بالتزامات الرهن العقاري وتم إغلاق العقار.
