ما هو الرهن العقاري كل أسبوعين
الرهن العقاري كل أسبوعين هو الرهن العقاري مع مدفوعات رأس المال والفوائد المستحقة كل أسبوعين. بدلاً من إجراء 12 مدفوعات شهرية ، يتطلب الرهن كل أسبوعين دفع 26 نصف شهر.
كسر الرهن العقاري كل أسبوعين
الرهن العقاري كل أسبوعين هو وسيلة بسيطة وفعالة للمقترضين لخفض تكاليف الفائدة وسداد القروض العقارية في وقت أقرب. يفترض أنه لا توجد رسوم أو عمولات إضافية مرتبطة بإعداد قرض عقاري نصف سنوي مقابل الرهن العقاري الشهري.
كل أسبوعين الرهون العقارية مقابل الشهرية
إن الرهون كل أسبوعين تشبه فعليًا دفع 13 دفعًا شهريًا ، في حين أن مدفوعات الرهن العقاري تكون مستحقة بشكل افتراضي شهريًا ، مما يجعل 12 دفعًا. يعني الدفع كل أسبوعين دفع فائدة أقل ، حيث يتم تخفيض الرصيد الرئيسي الذي يتم احتساب الفائدة عليه قبل أسابيع. إجمالي الفوائد المدفوعة على مدى مدة القرض أقل وتراكم الأسهم يكون أسرع حيث أن المقترض يدفع القرض في وقت أبكر من برنامج الدفع الشهري.
كل أسبوعين مثال الرهن العقاري
على سبيل المثال ، يمتلك المقترض رهنًا مدته 30 عامًا بقيمة 250،000 دولار يتم تمويله بمعدل فائدة 4٪. سيكون الدفع الشهري لهذا القرض هو 1،193.54 دولار. على مدار فترة القرض البالغة 30 عامًا ، سيكون إجمالي الفوائد المدفوعة 179،673.77 دولارًا.
الآن ، بدلاً من الدفعات الشهرية ، إذا كان المقترض يدفع مدفوعات كل أسبوعين ، فهناك إمكانية لتحقيق وفورات كبيرة في الفائدة. وبموجب إعداد الدفعات التي تتم كل أسبوعين ، ستكون مدفوعات كل أسبوعين 596.77 دولارًا ، وسيكون إجمالي الفوائد المدفوعة طوال فترة القرض بالكامل 150.450.40 دولارًا. دفع كل أسبوعين مقابل شهري سيوفر المقترض 29223.37 دولار.
الجانب السلبي من كل أسبوعين الرهون العقارية
المشكلات المحتملة في برامج الدفع كل أسبوعين هي غرامات الدفع المسبق ورسوم إعداد مثل هذا البرنامج. كذلك ، يمكن أن يكون البرنامج كل أسبوعين التزامًا ، مما يعني أن إجراء الدفعات الشهرية لم يعد خيارًا ، ولكن الدفعات التي تتم كل أسبوعين تعد من المتطلبات. برنامج الرهن العقاري كل أسبوعين هو عقد ، يصبح التزامًا ماليًا. قد يكون من الأسهل إدارة التدفق النقدي دون الالتزام بالتزام الدفع كل أسبوعين.
والبديل هو أن المقترضين يديرون مدفوعاتهم كل أسبوعين ، ويضعون المال للمدفوعات الإضافية في حساب التوفير ويدفعون شهريًا مرة كل عام. ويعود ذلك إلى القدرة على إدارة تدفقاتها النقدية من تلقاء نفسها ، مما يسمح بالتزامات غير متوقعة محتملة.
المشكلة الكبيرة التي يمكن أن تجعل حل المشكلة أعلاه أقل فاعلية هي أن بعض البنوك لا تقدم برنامجًا كل أسبوعين. بدلاً من ذلك ، قد يحتفظون بالدفع حتى استلام النصف الثاني ، وليس تطبيقه على المدير في وقت مبكر.
