ما هو شرط الاغتراب
شرط الاغتراب هو بند في عقد مالي يبدأ سريانه عند نقل ملكية أصل محدد أو بيع ملكية ضمانة. شروط الاغتراب شائعة في عقود الرهن العقاري التي توفر السداد الكامل إذا تغيرت ملكية العقارات. كما يتم تضمينها عادة في عقود التأمين على الممتلكات كذلك.
كسر بند الاغتراب
شرط الاغتراب مهم لمقرضي الرهن العقاري لأنه يضمن سداد ديونهم بالكامل في حالة نقل الملكية أو بيع العقارات. يتم تضمين شروط الاغتراب في كل من الرهون السكنية والتجارية. كما أنها مدرجة في كل من عقود التأمين على الممتلكات السكنية والتجارية.
الاعتبارات شرط الرهن العقاري
تمنع شروط نقل ملكية الرهن من فرض عقود الرهن العقاري. يشترط شرط الاغتراب أن يتم سداد دائن الرهن على الفور إذا قام المالك بنقل حقوق الملكية أو بيع عقار إضافي. يتم تضمين هذه البنود لكل من المقترضين الرهن العقاري السكنية والتجارية.
إذا لم يتم تضمين شرط الاغتراب في عقد الرهن ، فقد يكون المالك قادرًا على تحويل ديون الرهن إلى مالك جديد في عقد الرهن العقاري. تتيح عقود الرهن العقاري المفترضة للمالك الجديد تولي التزامات الديون المتبقية للمالك السابق ، مما يؤدي إلى تسديد مدفوعات دائنة إلى دائن الرهن العقاري وفقًا للشروط ذاتها المعمول بها في المقترض السابق. عقود الرهن العقاري المفترضة ليست شائعة ولكن يمكن استخدامها إذا كان المالك يخشى الإفصاح وليس لديه شرط الاغتراب في عقد الرهن العقاري. يمكن لعقد الرهن العقاري المفترض أن يساعد المقترض المتعثّر على تخفيف التزامات ديونه من خلال عملية نقل مبسّطة.
مقرضي الرهن العقاري هيكل عقود الرهن العقاري مع شروط الاغتراب لضمان السداد الفوري لالتزامات الديون من المقترض. تقريبا كل الرهون العقارية لديها شرط الاغتراب. شرط الاغتراب يحمي المقرض من الديون غير المسددة من قبل المقترض الأصلي. وهو يضمن أن يتم سداد الدائن في الوقت المناسب أكثر إذا كان لدى المقترض مشاكل في مدفوعات الرهن العقاري الخاصة به وغير قادر على الدفع. تحمي بنود الاغتراب أيضًا المقرض من مخاطر الائتمان الخاصة بالطرف الثالث والتي قد ترتبط بمقترض جديد يأخذ عقدًا عقاريًا ممكنًا لأن المقترض الجديد يتمتع بملف ائتمان مختلف تمامًا.
بنود الاغتراب في التأمين
تتضمن عقود التأمين على الممتلكات السكنية والتجارية عادةً بنودًا غريبة تنطلق من صاحب الحساب من دفع التأمين على العقار إذا تم نقل ملكية العقار أو في حالة بيع العقار. يتطلب هذا الإصدار أيضًا من صاحب المنزل الجديد الحصول على تأمين جديد باسمه للعقار في المستقبل.
