Airbnb مقابل الفنادق: ما هو الفرق؟

Airbnb مقابل الفنادق: نظرة عامة

نظرًا لاستمرار نمو Airbnb ، أكبر خدمة تبادل نظير إلى نظير للضيافة في جميع أنحاء العالم ، فقد لاحظت الحكومة ذلك. جادل البعض بأن تأجير Airbnb ينبغي تنظيمه مثل الفنادق ، ويجب أن يخضع مقدمو Airbnb لضرائب إشغال الفنادق.

يجادل Airbnb بأن نموذج أعماله يربط فقط المضيفين الذين يستأجرون ممتلكاتهم الخاصة بممتلكات فرعية قصيرة الأجل. على الرغم من أن سلاسل الفنادق الكبرى مثل ماريوت ، فور سيزونز ، وهيلتون قد أصرت في بعض الأحيان على أن التركيبة السكانية الرئيسية لرعاة الفنادق تختلف اختلافًا كبيرًا عن ضيوف Airbnb ، وأن إيراداتها لم تتأثر ، في عصر تعطل الإنترنت ، فقد يفترض المرء أن الفندق لقد تأثرت الصناعة سلبًا بصعود Airbnb.

إن فهم بنية الأسعار ، والديمغرافية الرئيسية لـ Airbnb ، ومجموعة متنوعة من العوامل الأخرى سوف تضيء الاختلافات الأساسية بين صناعة الفنادق و Airbnb.

عبر Airbnb

شهدت Airbnb نمواً سريعاً منذ إنشائها في عام 2008. مع عائدات بلغت 2.6 مليار دولار في عام 2018 ، أنشأت Airbnb نفسها كأكبر خدمة ضيافة من نظير إلى نظير.

يركز نموذج أعمال Airbnb على منصة السوق حيث يقوم المضيفون والضيوف بتبادل المساكن مقابل المال. خلال عملية التطبيق ، يمكن للمضيفين والضيوف العثور على مراجعات واتصالات وسائط اجتماعية لبناء الثقة بين المستخدمين في السوق. على الرغم من أن هذا النهج ذو قيمة ، فهو ليس فريدًا بالنسبة لـ Airbnb. مع تدفق التكنولوجيا الرقمية ، يمكن للمستخدمين إملاء تجاربهم والتأثير على خيارات المستهلكين في المستقبل من خلال عدد من المنصات عبر الإنترنت. على الرغم من أن أنظمة مراجعة مجلس الإدارة غير متاحة مباشرة على جميع مواقع الفنادق ، فإن منصات الطرف الثالث مثل Yelp أو Expedia تقدم نفس الخدمة.

على الرغم من أن Airbnb يوفر منصة لتبادل الند للند ، فإنه ليس له تأثير مباشر على أسعار الإقامة التي يقدمها المضيفون. يتبع مضيفو Airbnb إرشادات مشابهة لتلك المستخدمة من قبل الفنادق عند استئجار منازلهم. من المرجح أن يدفع الضيوف الذين يسعون للإقامة قصيرة الأجل دون سبع ليال علاوة مقارنة بالباحثين عن إقامة طويلة الأجل. عند إدراج منازلهم على Airbnb ، يتمتع المضيفون بحرية تحديد أسعار الليالي الفردية والإقامات الأسبوعية ورسوم التنظيف وأسعار عطلة نهاية الأسبوع والضيوف الإضافيين.

كما هو الحال في الفنادق ، تحصل الغرف على سعر إضافي في عطلات نهاية الأسبوع والعطلات وعندما يتجاوز عدد الضيوف عدد الأسرّة. ومع ذلك ، فإن زيارات الفنادق لا تتقاضى رسوم التنظيف حيث أن معظم الفنادق لديها خدمات التنظيف داخل الموظفين. علاوة على ذلك ، فإن غرف الفنادق ونزل Airbnb أغلى في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل المدن الكبرى أو بالقرب من مناطق الجذب السياحي.

حتى الآن لم يكن حاسماً ما إذا كان النمو الهائل لشركة Airbnb كان له تأثير على صناعة الفنادق. زوار سلاسل الفنادق الكبرى مثل Hilton and Marriott هم من المسافرين من رجال الأعمال والسياح. Airbnb لا يعمل في نفس المكان ؛ وهو يوفر إيجار عطلة وضواحي منزلية للمستهلكين ذوي الميزانية المنخفضة.

كان Airbnb محظوظًا لتجنب العديد من قوانين ضريبة الإيجار والفنادق حتى الآن. اللوائح وقوانين الملكية يمكن أن تكون مصدر قلق كبير للمضيفين. في العديد من الولايات ، توجد قوانين عشوائية حيث يحصل الزائرون الذين يشغلون مساحة لأكثر من 30 يومًا بموجب القانون على حقوق المستأجر في المساحة المستأجرة. علاوة على ذلك ، في بعض الدول ، من غير القانوني إبطال مساحة سكنية مثل المنزل أو الشقة أو الغرفة لمدة تقل عن 30 يومًا ما لم يكن المقيم موجودًا في نفس الوقت الذي يقيم فيه الضيف.

الفنادق

في المدن الكبرى ، يكون الإيجار وتكلفة المعيشة أعلى من ذلك بكثير ، وبالتالي يجب أن تستضيف الفنادق المضيفة والفنادق إيجارات موقع متميز في أسعارها. ومع ذلك ، تحتفظ سلسلة فنادق كبرى بمخطط تسعير يلبي طلب المستهلكين ، بينما يتمتع مضيفو Airbnb بحرية شحن ما يرونه مناسبًا.

في كثير من الحالات ، يجد المستهلكون المحتملون أن Airbnb يقدم بديلاً أقل تكلفة للعديد من الفنادق.

على الرغم من أن إيجار Airbnb والفنادق الراقية لا تعبر المسارات ، فقد يكون الأمر هو أن الفنادق والموتيلات المنخفضة قد شهدت خسائر بسبب Airbnb. توفر غرفة الفندق المتوسطة للمستهلكين سريراً وحماماً وخزانة بمستويات مختلفة من الراحة. بدلاً من ذلك ، توفر الشقة المتوسطة نفس الكماليات بالإضافة إلى مطبخ ومساحة معيشة أكبر. للعائلات أو المجموعات في إجازة ، يمكن أن تكون الفنادق مقيدة بينما الشقة يمكن أن تكون أكثر استيعابًا.

حتى الآن ، لم يركز Airbnb على سوق الفنادق الراقية. ومع ذلك ، فإن المسافرين الذين يتقاضون مصاريف لشركاتهم بدأوا في البحث عن أماكن إقامة تجارية متزايدة من Airbnb. أكدت Concur ، وهي منصة لإدارة السفر والمصروفات التجارية ، هذا الاتجاه من خلال تسجيل عدد متزايد من حجوزات Airbnb بين عملاء الشركات.

الفرق الأساسي بين صناعة الفنادق و Airbnb هو وجود الضرائب واللوائح على الإيجارات قصيرة الأجل. في نيويورك ، يشتمل مصطلح "فندق" على الفنادق والموتيلات والفنادق الصغيرة وفنادق المبيت والإفطار والفنادق السكنية والشقق الخاصة. تتطلب الإيجارات في هذه الفئة من المشغلين تحصيل ضريبة مبيعات إضافية بناءً على تكلفة الغرفة. علاوة على ذلك ، يجب على الفنادق في مدينة نيويورك فرض رسوم على وحدة الفندق بقيمة 1.50 دولار في اليوم وضرائب الإشغال الإضافية.

كنقطة خلاف رئيسية ، لم يكن Airbnb دائمًا خاضعًا لقوانين ضريبة الإشغال ، وفي بعض الأحيان نسي دفع ضريبة مبيعات الحكومة المحلية. مثل فندق ، على الرغم من أن Airbnb يدمج ضريبة القيمة المضافة ضمن رسوم خدماته. ضريبة القيمة المضافة (VAT) هي ضريبة يتم تقييمها على البيع النهائي للسلع والخدمات المرتبطة عادةً بأماكن الإقامة داخل الاتحاد الأوروبي. نظرًا لقوانين الضرائب المختلفة ، لا تفرض Airbnb والفنادق ضريبة القيمة المضافة على كل ضيف.

الماخذ الرئيسية

• تواصل جماعات الضغط في الفنادق وحكومات الولايات محاولة فرض ضرائب ولوائح على Airbnb. مع تقدير يقدر لعام 2018 بما يزيد عن 53 إلى 65 مليار دولار ، تقدر قيمة Airbnb بدرجة أكبر من العديد من سلاسل الفنادق الفردية. ومع توفير سلعة مباشرة للمستهلكين ، انخفض Airbnb إلى إيرادات مجموعات الفنادق ذات النهاية المنخفضة. نظرًا لاستمرار اقتصاد المشاركة في الارتفاع السريع ، فقد يعرقل Airbnb قريبًا إيرادات الفنادق المتطورة بالطريقة نفسها التي فعلت بها خدمات الاقتصاد المشاركة الأخرى مثل Uber في خدمات سيارات الأجرة.