ما هو الملحق؟
الإضافة هي ملحق بالعقد الذي يعدل الشروط والأحكام. تستخدم الإضافات لتحديث شروط أو شروط العديد من أنواع العقود بكفاءة. وتتمثل مهمتها في تعديل أو توضيح أو إلغاء جزء من المستندات الأصلية ، والتي يمكن أن تكون بسيطة مثل تمديد التواريخ التي يكون العقد ساريًا أو معقدًا مثل إعادة تحديد جداول الدفع والتسليمات.
فهم الإضافة
قد تتضمن الإضافة أي عنصر مكتوب تمت إضافته إلى جزء موجود من الكتابة. تنطبق الإضافة غالبًا على المستندات التكميلية لتغيير الاتفاقية الأولية التي تشكل العقد الأصلي. في هذا السياق ، قد تضيف الإضافة أيضًا غرضًا إعلاميًا بحتًا ، مثل ملحق كتاب أو مستندات تثبت وجود نص في العقد. في هذه الحالات ، قد تحتوي المعلومات أيضًا على رسومات أو رسوم بيانية توضح تفاصيل الاتفاق.
كما هو الحال مع أجزاء أخرى من العقد ، غالبًا ما تتطلب الإضافات توقيعات لجميع الأطراف المشاركة في التفاوض. توفر هذه العملية إقرارًا بأن الأطراف قد استعرضت وقبلت المعلومات الجديدة أو الإضافية. تصبح الإضافة جزءًا ملزمًا من العقد. قد يتطلب التوقيع شاهد للتأكد من صحته.
أمثلة على الإضافات قيد الاستخدام
ستستخدم المعاملات العقارية الإضافات لتعديل عقد الإيجار أو الشراء الأصلي. عادة ، يتم إرفاق ملحق باتفاقية الإيجار أو الشراء الموقعة ويصف شروط التمويل ومتطلبات التفتيش على الممتلكات.
الإضافات شائعة الاستخدام داخل سوق العقارات. نظرًا لأن مفاوض المساكن والبائع المحتمل يتفاوض بشأن اتفاقية ، يشار إليها غالبًا باسم اتفاقية البيع والشراء ، توفر الإضافات معلومات بشأن المشكلات والعناصر غير الواردة في المسودة الأصلية. تحدد الإضافات المعلومات ذات الصلة عند استخدام الحالات الطارئة ، مثل تلك المتعلقة بقدرة المشتري على الحصول على تمويل مناسب أو بيع منزل (REO) مملوك للعقارات كما هو.
الإضافات والتعديلات
عندما تغير الإضافة ترتيبًا تم توقيعه مسبقًا ، تُعرف باسم التعديل. بينما تنص كل من الإضافات والتعديلات على إجراء تغييرات على المستندات التي تم إنشاؤها بالفعل ، تتم إضافة الإضافات إلى الأعمال الجارية أو العقود التي هي في مرحلة التطوير ولم يتم تنفيذها بعد. على النقيض من ذلك ، تُستخدم التعديلات للوثائق التي كانت تعتبر في السابق كاملة ، ووافقت عليها جميع الأطراف بالكامل ، ويتم تنفيذها في شكلها الأصلي.
التعديلات متكررة في عقود البناء. وتتمثل مهمتها في إجراء تغييرات العقد دون الحاجة إلى إعادة كتابة العقد بأكمله. على سبيل المثال ، قد تتعاقد شركة لإنشاء مبنى جديد ، ولكن عندما تبدأ في حفر التذييلات ، فإنها تجد أن التربة الكامنة دون المستوى وتحتاج إلى تعزيز. الإضافة مفيدة لإضافة شرط لتعزيز التربة دون الحاجة إلى إعادة إنشاء عقد جديد.
