جدول المحتويات
- لا تتجاوز الإنفاق لتخصيص
- لا تتجاهل صيانة مهمة
- استئجار المقاولين المؤهلين
- الحصول على مساعدة مع الإقرار الضريبي الخاص بك
- الحفاظ على إيصالات للتحسينات
- إصلاحات مقابل التحسينات
- الحصول على المؤمن بشكل صحيح
- الخط السفلي
بعض الأشياء أكثر إثارة من جعل قفزة من كونه مستأجر إلى كونه صاحب المنزل لأول مرة. يعد الانجراف في كل الإثارة شعورًا رائعًا ، لكن بعض مالكي المنازل لأول مرة يفقدون رؤوسهم ويرتكبون أخطاء قد تعرض للخطر كل ما عملوا بجد لتحقيقه. باتباع سلسلة من الخطوات العملية في وقت مبكر من تجربة شراء المنازل ، يمكن أن يوفر المالون الجدد الوقت والمال والجهد لاحقًا.
البرنامج التعليمي: كيفية شراء منزلك الأول
لا تتجاوز الإنفاق لتخصيص
لقد سلمت للتو جزءًا كبيرًا من مدخرات حياتك مقابل دفعة مقدمة وإغلاق التكاليف ونفقات الحركة. المال ضيق لمعظم مالكي المنازل لأول مرة. لا يقتصر الأمر على نفاد مدخراتهم ، ولكن نفقاتهم الشهرية تكون أيضًا أعلى أيضًا ، وذلك بفضل النفقات الجديدة التي تأتي مع ملكية المنازل ، مثل فواتير المياه والقمامة ، والتأمين الإضافي.
يريد الجميع تخصيص منزل جديد وترقية ما قد يكون أثاثًا مؤقتًا للشقق لشيء أجمل ، لكن لا تمضي في الإنفاق الهائل لتحسين كل شيء دفعة واحدة. لا تقل أهمية عن الحصول على منزلك الأول ، كما أن خزانات مطبخ القيقب الصلب لا تقل أهمية عن ذلك ، فهي لا تستحق تعريض حالتك الجديدة كصاحب منزل للخطر. امنح نفسك الوقت للتكيف مع نفقات ملكية المنزل وإعادة بناء مدخراتك - ستظل الخزائن في انتظارك عندما يمكنك تحمل تكاليفها بشكل مريح.
(لمزيد من القراءة ، راجع الإيجار أو الشراء؟ المشكلات المالية .)
لا تتجاهل صيانة مهمة
واحدة من النفقات الجديدة التي تصاحب ملكية المنزل هو إجراء إصلاحات. لا يوجد مالك للاتصال إذا كان سقفك يتسرب أو كان حمامك مسدودًا. لإلقاء نظرة على الجانب الإيجابي ، لا يوجد أيضًا أي إشعار بزيادة الإيجارات مسجّل على باب منزلك بعد ظهر يوم جمعة عشوائي. بينما يجب أن تمارس ضبط النفس في شراء العناصر غير الأساسية ، يجب ألا تهمل أي مشكلة تعرضك للخطر أو قد تزداد سوءًا بمرور الوقت. يمكن أن يؤدي التأخير إلى تحويل مشكلة صغيرة نسبيًا إلى مشكلة أكبر بكثير وأكثر تكلفة.
(للحصول على نصائح حول كيفية اكتشاف المشكلات المتعلقة بالمنزل المحتمل قبل شرائه ، راجع هل تحتاج إلى مفتش منزلي؟ )
استئجار المقاولين المؤهلين
لا تحاول توفير المال عن طريق إجراء تحسينات وإصلاح نفسك التي لست مؤهلاً للقيام بها. قد يبدو أن هذا يتناقض مع النقطة الأولى قليلاً ، لكنه لا يتعارض مع ذلك. منزلك هو المكان الذي تعيش فيه والاستثمار. إنه يستحق نفس المستوى من العناية والاهتمام الذي توليه لأي شيء آخر تقدره بشدة.
لا حرج في طلاء الجدران بنفسك ، لكن إذا لم يكن هناك سلك لفتاحة كهربائية في المرآب الخاص بك ، فلا تقطع فتحة في الحائط وتبدأ باللعب بأسلاك نحاسية. إن توظيف مهنيين للقيام بعمل لا تعرف كيفية القيام به هو أفضل طريقة للحفاظ على منزلك في أفضل حالة وتجنب إلحاق الأذى بنفسك - أو حتى القتل. تأكد أيضًا من مراجعة سلطة البناء المحلية وسحب أي تصاريح ضرورية لإكمال العمل.
(للحصول على نصائح حول العثور على العمال المؤهلين ، اقرأ حزام أدوات مكتب الأعمال الأفضل في Better Business Bureau . بالنسبة لمشاريع تحسين المنازل ، يمكن لمعظم أصحاب المنازل معالجة أنفسهم ، اقرأ مشاريع "افعل ذلك بنفسك لتعزيز قيمة المنزل" .
الحصول على مساعدة مع الإقرار الضريبي الخاص بك
حتى إذا كنت تكره فكرة إنفاق المال على محاسب عندما تقوم عادةً بإرجاع الضريبة بنفسك ، وحتى إذا كنت تشعر بالفعل بالراحة من شراء هذا المنزل ، فاستأجر محاسبًا لتتأكد من إكمال عائدك بشكل صحيح وتعظيم أموالك المستردة فكرة جيدة. تتغير ملكية المنازل بشكل كبير في المواقف الضريبية لمعظم الأشخاص والاستقطاعات التي يحق لهم المطالبة بها.
مجرد القيام بضرائبك بشكل احترافي لمدة عام واحد يمكن أن يوفر لك نموذجًا لاستخدامه في السنوات المقبلة إذا كنت ترغب في الاستمرار في أداء الضرائب بنفسك.
(لمزيد من التبصر ، راجع Crunch Numbers لإيجاد Accountant Accountant ومنح ضرائبك بعض الائتمان .)
الحفاظ على إيصالات للتحسينات
عندما تبيع منزلك ، يمكنك استخدام هذه التكاليف لزيادة أساس منزلك ، مما يساعدك على زيادة أرباحك المعفاة من الضرائب إلى أقصى حد عند بيع منزلك. في عام 2008 ، كان من الممكن أن تحصل على ما يصل إلى 250،000 دولار معفاة من الضرائب من بيع منزلك إذا كان السكن الرئيسي الخاص بك وكنت قد عشت هناك لمدة لا تقل عن سنتين من خمس سنوات قبل بيعها.
يفترض هذا الخصم أنك تملك المنزل بمفرده - إذا كنت تملكه بالاشتراك مع أحد الزوجين ، فيمكن أن يحصل كل شخص على الإعفاء البالغ 250،000 دولار.
(لمعرفة المزيد حول كيف يمكن للزوج أن يؤثر على الإقرار الضريبي الخاص بك ، اقرأ المزايا الضريبية للزواج والمتزوج بسعادة؟ ملف منفصل! )
لنفترض أنك اشتريت منزلك مقابل 150،000 دولار وتمكنت من بيعه بمبلغ 450،000 دولار. لقد قمت أيضًا بإجراء تحسينات منزلية بقيمة 20.000 دولار على مدار السنوات التي كنت تعيش فيها. إذا لم تقم بحفظ إيصالاتك ، يكون أساسك في المنزل ، أو المبلغ الذي دفعته في الأصل لاستثمارك ، هو 150،000 دولار. تحصل على إعفاء قدره 250،000 دولار على العائدات ويترك لك دخلًا خاضعًا للضريبة بقيمة 50000 دولار عند بيع منزلك. ومع ذلك ، إذا قمت بحفظ 20.000 دولار من إيصالاتك ، فسيبلغ أساسك 170،000 دولار ، وسوف تدفع ضرائب فقط على 30،000 دولار. هذا إنقاذ ضخم. في هذه الحالة ، سيكون 5000 دولار إذا كان معدل الضريبة الهامشية هو 25 ٪.
(لمزيد من التبصر ، راجع هل صحيح أنك تستطيع بيع منزلك وعدم دفع ضريبة أرباح رأس المال؟ )
إصلاحات مقابل التحسينات
لسوء الحظ ، لا يتم التعامل مع جميع نفقات المنزل على قدم المساواة لغرض تحديد أساس منزلك. يعتبر مصلحة الضرائب أن الإصلاحات جزء لا يتجزأ من ملكية المنزل - وهو أمر يحافظ على القيمة الأصلية للمنزل ولكنه لا يعزز قيمتها.
هذا قد لا يبدو دائما صحيحا. على سبيل المثال ، إذا اشتريت الرهن ، واضطررت إلى إصلاح الكثير من الأشياء المكسورة ، فمن الواضح أن المنزل يستحق أكثر بعد إصلاح هذه العناصر ، لكن مصلحة الضرائب الأمريكية لا تهتم — لقد حصلت على خصم على سعر الشراء بسبب تلك الإصلاحات غير المصنوعة ، بعد كل شيء. إنها تحسينات فقط ، مثل استبدال السقف أو إضافة تكييف مركزي ، مما سيساعد في تقليل فاتورة الضرائب المستقبلية عند بيع منزلك.
بالنسبة للمناطق الرمادية (مثل إعادة تصميم الحمام الخاص بك لأنه كان عليك أن تفتح الجدار لإصلاح بعض السباكة القديمة الفاشلة) ، راجع IRS Publication 530 و / أو محاسبك. وفي ملاحظة غير متعلقة بالضرائب ، لا تخدع نفسك في التفكير في أنه من الجيد أن تنفق الأموال على شيء ما لأنه "إصلاح" ضروري عندما يكون في الحقيقة تحسينًا ممتعًا. هذا ليس جيدًا لأموالك.
(لمعرفة التحسينات التي يمكن أن تضيف القيمة الأكبر إلى منزلك ، اقرأ إضافة القيمة إلى الاستثمارات العقارية .)
الحصول على المؤمن بشكل صحيح
لا يتطلب منك مقرض الرهن العقاري شراء تأمين مالكي المنازل فحسب ، بل يتطلب أيضًا شراء ما يكفي لاستبدال العقار بالكامل في حالة حدوث خسارة كلية. لكن هذه ليست التغطية التأمينية الوحيدة التي تحتاجها كصاحب منزل. إذا كنت تشارك منزلك مع أي شخص يعتمد على دخلك لسداد الرهن العقاري ، فستحتاج إلى تأمين على الحياة مع ذلك الشخص المسمى كمستفيد حتى لا يفقد المنزل إذا ماتت بشكل غير متوقع. وبالمثل ، ستحتاج إلى تأمين ضد العجز في الدخل لاستبدال دخلك إذا أصبحت معاقًا لدرجة أنك لا تستطيع العمل.
(للحصول على أفكار حول كيفية توفير المال على تأمين منزلك ، اقرأ نصائح التأمين لأصحاب المنازل .)
أيضًا ، بمجرد امتلاكك للمنزل ، سيكون لديك المزيد لتخسره في حالة وجود دعوى قضائية ، لذلك سترغب في التأكد من حصولك على تغطية تأمين سيارة ممتازة. إذا كنت تعمل لحسابك الخاص كمالك وحيد ، فقد ترغب في التفكير في إنشاء شركة لتوفير حماية قانونية أكبر لأصولك.
قد ترغب أيضًا في شراء سياسة مظلة تلتقط فيها سياساتك الأخرى. إذا تم العثور على خطأ في حادث سيارة بحكم بقيمة مليون دولار أمريكي ضدك وكان تأمين سيارتك لا يغطي سوى مبلغ 250،000 دولار أمريكي الأول ، فيمكن لسياسة المظلة التقاط ما تبقى من الركود. وعادة ما تصدر هذه السياسات في وحدات من مليون.
(لمزيد من المعلومات حول التأمين على السيارات ، راجع التسوق للتأمين على السيارات .)
الخط السفلي
مع حرية كبيرة في امتلاك منزلك يأتي مسؤوليات كبيرة. يجب عليك إدارة أموالك بشكل جيد بما فيه الكفاية للحفاظ على المنزل والحفاظ على حالة المنزل بشكل جيد بما يكفي لحماية استثماراتك والحفاظ على أمان عائلتك. لا تدع الإثارة بأنك صاحب منزل جديد يقودك إلى قرارات سيئة أو إشرافات تهدد أمنك المالي أو المادي.
لمزيد من القراءة ، راجع الإيجار أو الشراء؟ هناك ما هو أكثر من المال .
