عندما يتعلق الأمر بامتلاك منزل ، فإن الدفعة الأولى ومدفوعات الرهن العقاري هي مجرد البداية. هناك عدد من النفقات التي يجب عليك مراعاتها قبل اتخاذ قرار بشراء منزلك الأول. تستمر العديد من هذه النفقات طالما كنت تملك منزلك - حتى بعد سداد الرهن العقاري.
البرنامج التعليمي: أساسيات الرهن العقاري: التكاليف
1. الضرائب العقارية
عادةً ما يتم دفع الضرائب العقارية إلى حكومتك البلدية أو المحلية أو المقاطعة أو الولاية لتمويل أشياء مثل الأشغال العامة أو أجور العاملين الحكوميين أو مجالس المدارس العامة. ضرائب الممتلكات هي نفقة يمكن لمالكي المنازل توقع دفعها طالما أنهم يمتلكون منازلهم. يتم تقييم الضرائب بناءً على القيمة الحالية لمنزلك ، ويمكن أن تتغير بمرور الوقت لتعكس زيادة أو انخفاض قيمة منزلك. يمكن أن تختلف ضرائب الممتلكات أيضًا حسب المنطقة ، لذلك يجب عليك دائمًا التحقق من ضرائب الممتلكات في المنطقة التي ترغب في شرائها. في عام 2008 ، كان المتوسط الوطني للضرائب العقارية 1،180 دولار في السنة. (تعرف على الخطوات التي يمكنك اتخاذها لتخفيض فاتورتك ، راجع خمس حيل لخفض ضريبة الممتلكات الخاصة بك .)
2. صيانة المنزل
لا يمكن لمالكي المنازل ببساطة الاتصال بالمالك عند الحاجة إلى استبدال الأجهزة أو توقف خزان الماء الساخن عن العمل. تقع على عاتق صاحب المنزل كل مهام الصيانة المنزلية هذه - وحتى التجديدات الأكبر للمنزل. سواء كنت تخطط لمشروع إعادة عرض كبير ، أو لتغطية الإصلاحات الضرورية فقط ، يُقترح أن يقوم ملاك المنازل بتخصيص ما لا يقل عن 1٪ من قيمة شراء منزلهم سنويًا للصيانة. لذلك ، إذا كان منزلك يساوي 220،000 دولار ، يجب أن تخطط لتخصيص ما لا يقل عن 2200 دولار لتغطية تكاليف الصيانة. حتى أن بعض المصادر تقترح عليك ميزانية تصل إلى 4 ٪ سنويا ، والتي ستكون 8،800 دولار على منزل 220،000 دولار.
3. مصلحة الرهن العقاري
يعتمد المبلغ الذي ستدفعه بفائدة الرهن على مدى مدة رهنك على طول الفترة التي تستهلك فيها رهنك (أو عدد السنوات التي ستستغرقها في سداد قرض منزلك) ، وتيرة الدفعات و معدل الفائدة. يمكن أن يتقلب سعر الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك مع مرور الوقت ، وهذا يتوقف على نوع الرهن العقاري الذي تختاره. ومع ذلك ، للحصول على فكرة عامة عن مقدار الفائدة التي يمكن لصاحب المنزل أن يتوقع دفعها خلال فترة رهنه ، إذا كان لديك رهن قدره 220،000 دولار تم إطفاؤه على مدار 30 عامًا بمعدل 5٪ ، فيمكنك أن تتوقع أن تدفع حوالي 205،162 دولارًا في فائدة. (إلى جانب خلق دخل مستمر وارتفاع قيمة رأس المال ، توفر العقارات استقطاعات يمكن أن تقلل من ضريبة الدخل على أرباحك ، وتحقق من التخفيضات الضريبية لمالكي العقارات المستأجرة .)
4. التأمين على المنزل
قد يضطر المستأجرون إلى دفع رسوم التأمين على الإيجار ، لكن التأمين على المنازل يميل إلى أن يكون أكثر تكلفة. تأمين الإيجار يغطي عادة تأمين المحتويات ؛ ومع ذلك ، نشعر بالقلق أصحاب المنازل مع قيمة الهيكل المادي لممتلكاتهم كذلك. إذا ضاع المنزل في حريق أو كارثة طبيعية ، فسوف يغطي التأمين ما تبقى من رهنه ، أو تكلفة إعادة بناء أو إصلاح المنزل. توفر سياسات التأمين مستويات مختلفة من الحماية والتغطية ، ويمكن أن تختلف الأقساط بشكل كبير. في عام 2008 ، كان متوسط التكلفة الوطنية للتأمين على المنازل 791 دولار في السنة.
5. العقارات والرسوم القانونية
مجرد فعل شراء أو بيع منزل يأتي مع التكاليف. يواجه البائع عمومًا دفع رسوم الوكيل العقاري ، والتي تأتي عادة في شكل عمولة. اللجان قابلة للتفاوض ، ولكن تميل إلى تشغيل حوالي 6 ٪. إذا كنت تبيع منزلك مقابل 220،000 دولار ، فيمكنك النظر في دفع حوالي 13200 دولار كعمولة. أيضا ، يجب على كل من المشتري والبائع دفع الرسوم القانونية لتغطية نقل الملكية. الرسوم القانونية تختلف تبعا للمحامي. المتوسط الوطني للخدمات القانونية هو 284 دولارًا في الساعة ، وفقًا لموقع Lawyers.com. بطبيعة الحال ، فإن التكلفة الفعلية تعتمد على متطلبات وتجربة الفريق القانوني. كما يتقاضى المحامون العقاريون تكاليف إغلاق إضافية مرتبطة بشراء أو بيع منزلك ، لذلك يجب عليك دائمًا وضع ميزانية إضافية قليلاً. (المعاملات العقارية معقدة وتخضع لقواعد محلية / محلية محددة. يمكن للمهنيين تبسيط العملية - تحقق من مشتري المنازل الذين ينتبهون! لماذا تحتاج إلى محامٍ ؟)
6. المناظر الطبيعية ورعاية الحديقة
إذا كان منزلك يحتوي على فناء ، فستحتاج بالتأكيد إلى ميزانية لتغطية تكاليف العناية بالمناظر الطبيعية. دفع شركة المناظر الطبيعية لرعاية العشب الخاص بك يمكن أن تدير لك حوالي 30 دولار في الأسبوع. وهذا يضيف ما يصل إلى 120 دولارًا و 150 دولارًا شهريًا للعشب الأساسي. إذا اخترت القيام بالعمل بنفسك ، فإن تكاليفك ستكون بلا شك أقل ؛ ومع ذلك ، ستظل بحاجة إلى التفكير في نفقات مثل الأسمدة والأدوات ومعدات الصيانة وصيانة الأشجار والنباتات الموسمية للحديقة. على الرغم من أنك قد ترغب في التفكير في أنه مجاني إذا كنت تفعل ذلك بنفسك ، إلا أنك تحتاج إلى التفكير في التكلفة الزمنية لقص الحشيش أو جرف الثلج ، إذا كنت في خطوط العرض العليا.
7. رسوم جمعية مالكي المنازل
بعض التطورات تتقاضى رسوم من جمعية مالكي المنازل (HOA) أو عمارات. غالبًا ما تغطي هذه الرسوم تكاليف صيانة المباني الخارجية والمناظر الطبيعية للمناطق العامة. هذا يقلل من تكلفة أي نفقات المنزل التي تغطيها رسوم القرن الإفريقي ، على الرغم من أن هذه الرسوم لن تغطي أي تكاليف الصيانة الداخلية المرتبطة وحدتك. قد لا تغطي رسوم القرن الإفريقي مشاريع الصيانة أو الإنشاءات إذا لم يكن لدى القرن الإفريقي ما يكفي من المال كاحتياطي لتغطية ذلك. هذا قد يؤدي إلى تكلفة باهظة لأصحاب في التنمية. يجب على العاملين في منظمات حقوق الإنسان تخصيص بعض الأموال لتغطية هذه النفقات غير المتوقعة المرتبطة بصيانة ممتلكاتهم الجماعية.
البرنامج التعليمي: أساسيات الميزنة - Bootcamp الميزانية
الخط السفلي
ضع في اعتبارك أن مالك العقار يدفع جميع هذه المصاريف مقابل العقار الذي تعيش فيه بالفعل. لذلك ، يتم أخذ كل هذه النفقات في الحسبان. يمكن أن تشمل الرسوم الأخرى مكان وقوف إضافي للسيارات ، أو فقدان نسبة مئوية من مبلغ التأمين. أيضا ، تميل القيم العقارية إلى الزيادة على المدى الطويل ، على الرغم من أن سوق العقارات ليس محصنًا بالتأكيد من التقلبات قصيرة الأجل. إذا كان بإمكانك تقديم التزام طويل الأجل بامتلاك منزل ، فهناك احتمال واضح لكسب ربح من بيع الممتلكات الخاصة بك. فقط ضع في اعتبارك أن هناك المزيد من النفقات التي ينطوي عليها امتلاك منزل مما يتبادر إلى الذهن على الفور. لمجرد أن مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك أقل من إيجارك لا يعني بالضرورة أنك ستنتهي على المدى القصير.
