تعريف 60 زائد الجانحين
60-زائد معدلات الجنوح هي قروض المنزل التي هي أكثر من 60 يوما الماضية المستحقة على مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. يتم التعبير عن معدلات الجنوح التي تزيد عن 60 عامًا كنسبة مئوية من مجموعة من القروض مكتوبة خلال فترة زمنية محددة ، مثل سنة تقويمية معينة. طريقة التجميع الشائعة الأخرى هي أسعار الفائدة لمجموعة القروض التي تشكل ضمانًا مدعومًا برهن عقاري (MBS) أو غيره من منتجات الرهن المضمونة.
تأخر 60 عامًا عن سداد الديون المستحقة ، ولم تدخل بعد عملية حبس الرهن - يتم التعبير عن القروض في الحالة الأخيرة بشكل منفصل. قد يتم تقسيم سعر 60 زائد إلى واحد للحصول على قروض أولية وقروض عالية المخاطر. من المتوقع أن يكون سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري أعلى من 60 عامًا أعلى من سعر الفائدة على القروض العقارية. أيضًا ، غالبًا ما يتم نشر 60 زائدًا على حدة للحصول على قروض ثابتة مقابل قروض قابلة للتعديل.
كسر أسفل 60 زائد الجنوح
غالبًا ما يضاف معدل الجنوح البالغ 60 عامًا إلى مقياس آخر للأحداث السلبية ، وهو معدل الرهن لنفس المجموعة من القروض. الاثنان معا يضيفان تدبيرا تراكميا للقروض العقارية الفردية التي لا يتم دفعها على الإطلاق ، أو يتم سدادها في موعدها المحدد.
إذا ارتفع سعر الفائدة على القروض العقارية التي فات موعد استحقاقها و / أو الرهن عن مستوى معين ، فقد يكون هناك نقص في السيولة المالية المدعومة بالرهن العقاري للدفع للمستثمرين. يمكن أن يؤدي هذا إلى إعادة تسعير الأصول بشكل كبير ، مما يؤدي إلى خسارة بعض المستثمرين لمعظم رؤوس أموالهم المستثمرة.
جنوح الرهن العقاري على الانخفاض
وجدت دراسة استقصائية عن حالات العجز عن سداد الرهن العقاري الوطنية التي أعدتها شركة المعلومات العقارية العالمية CoreLogic أن 4.9 في المائة من القروض على المستوى الوطني كانت في مرحلة ما من التأخر في السداد (30 يومًا أو أكثر بسبب استحقاق الرهن) في يناير 2018. ويمثل ذلك 0.2 في المائة. انخفاض في معدل الجنوح العام ، مقارنة بالعام السابق عندما كان 5.1 في المئة. كانت حصة القروض العقارية التي كانت متأخرة 60-89 يومًا في يناير 2018 0.8 في المائة ، ولم تتغير عن ديسمبر 2017 وبنسبة 0.7 في المائة في يناير 2017.
صرح الرئيس التنفيذي لشركة CoreLogic بأنه حتى الآن في عام 2018 كانت معدلات الجنوح والرهن أقل مما كانت عليه في 2017 في معظم أنحاء البلاد ؛ وكانت الاستثناءات الوحيدة هي المناطق الحضرية المتأثرة بالكوارث الطبيعية مثل هيوستن وبورتوريكو.
