في حين أنه قد يبدو من السهل بما يكفي أن تكون مالكًا - شراء منزل ، وإجراء بعض التجديدات واستئجاره لأكثر من مدفوعات الرهن العقاري الشهرية - إلا أن إدارة العقارات الاستثمارية الخاصة بك بنجاح تتطلب عقلية أحد رجال الأعمال.
بدون خبرة ، قد يكون من السهل خسارة المال والوقت والنوم بسرعة من خلال ارتكاب أخطاء المالك الجديدة الشائعة هذه.
- عدم تشغيل الشيكات الكافية على المستأجر المحتمل.
وبقدر ما تشعر بالقلق من الحصول على مستأجر ودفع الإيجار ، فإنه لا يستحق التسرع دون التحقق من بيانات اعتماد المستأجر أولاً. استخدم نموذج طلب إيجار يوفر لك معلومات كافية ، ودفع الأموال اللازمة للحصول على تقرير ائتماني (للتحقق من تاريخ السداد المتأخر ، والحسابات المتأخرة ، وما إلى ذلك) واستغرق الوقت للتحقق من المراجع بما في ذلك أصحاب العمل والملاك السابقون. حتى لو كان المستأجر "يائسًا" من أجل التحرك ويمكنه أن يقوم بإيداع مبلغ الإيداع على الفور ، فتحقق من خلفيته أولاً. لا تسمح لنفسك أن تشعر بالاندفاع أو الضغط على ارتكاب خطأ محتمل التكلفة. التفكير في الممتلكات سوف تكون دائما مستأجرة.
قبل أن تغلق العقار ، يجب عليك أن تبذل العناية الواجبة المالية الخاصة بك وتأكد من أنه يمكنك دفع الرهن العقاري (إذا كنت تحصل على قرض) في حال كان لديك أشهر بدون دفع الإيجار للمستأجر. لا تخاطر بحبس الرهن والخراب المالي لأنك فشلت في إجراء تحليل بسيط للتدفق النقدي واحتفظت بأموال كافية لتغطية مدفوعات الرهن العقاري عندما يكون المستأجرون قليلًا ومتباعدًا. التقليل من تكلفة الإصلاحات أو صيانة الممتلكات الجارية.
من أجل إبقاء المستأجرين مهتمين (ودفع ثمن) العقار ، ستحتاج إلى الاحتفاظ به. تأكد من فرض رسوم كافية على الإيجار للمساعدة على الأقل في تغطية جزء من تكاليف الصيانة المستمرة (مثل الطلاء والتنظيف وتنظيف السجاد بين المستأجرين). خطط أيضًا على الاضطرار إلى سحب الأموال من العمل أو من جيبك في حالة عدم توفر الأموال اللازمة لإجراء إصلاحات كبيرة لمرة واحدة (مثل إصلاح الأضرار الهيكلية واستبدال الأجهزة وغيرها). مشاهدته كهواية.
امتلاك العقارات المستأجرة هو عمل تجاري ، ومن أجل تحقيق ربح ، ستحتاج إلى تشغيله على هذا النحو. وهذا يعني إنشاء حسابات مصرفية منفصلة للودائع والنفقات ، وذلك باستخدام نظام مسك الدفاتر واستشارة خبير الضرائب لضمان أنك تتعامل بشكل صحيح (وتدفع!) الضرائب على عملك. إذا لم تقم بإعداد نفسك بالموارد والعلاقات اللازمة ، فمن المرجح أن ينتهي بك الأمر إلى خسارة المال. الاعتماد على المصافحة.
في الأعمال التجارية ، لا يمكنك الاعتماد على الوعود. من أجل حمايتك القانونية ، من الضروري أن يوقع المستأجرون على عقد الإيجار للإقامة في العقار والتأكد من فهمه لشروط العقد. إذا واجهت مشاكل مع المستأجر ، فستحتاج إلى وثائق مكتوبة وملزمة (أي عقد إيجار) حتى يصدر القاضي قرارًا. تعرف على قوانين ولاياتك فيما يتعلق بعقود الإيجار وتأكد من أنك تستخدم النموذج المناسب لولايتك. قام موقع FindLaw.com بتجميع قائمة من دولة إلى أخرى على قوانين اتفاقيات الإيجار والتأجير. طرح أسئلة المقابلة غير القانونية.
لا ترغب في المخاطرة بإعطاء أسباب كافية للمستأجر لمقاضاتك بسبب التمييز من خلال طرح الأسئلة الخاطئة أثناء مقابلة الفحص. ينص قانون الإسكان العادل لقانون الحقوق المدنية لعام 1968 على أنه لا يمكنك رفض طلب المستأجر بناءً على العرق أو اللون أو الدين أو الأصل القومي أو الجنس أو الحالة الزواجية أو الإعاقة أو الوضع العائلي (أي إذا كانوا يخططون لإنجاب أطفال). إهمال المستأجرين.
المنزل (المنازل) التي تستأجرها هي مسؤوليتك. إذا لم تقم بتسجيل الوصول بانتظام مع المستأجرين وبشرط العقار ، فلن يكون هناك من يلومك إلا نفسك إذا حدث خطأ ما. ومع ذلك ، تأكد من أنك لا تنتهك قوانين ولايتك فيما يتعلق بخصوصية المستأجر قبل التوقف عن طريق الممتلكات دون سابق إنذار. يمكنك منحهم عن غير قصد الحق في مقاضاتك أو إطلاق سراحك من شروط عقد الإيجار الخاص بك. عدم تلبية قوانين الإسكان المحلية والولائية.
كمالك ، يجب عليك التأكد من أن العقار يفي بمعايير الصحة والسلامة. إذا لم تهتم بنهاية الصفقة القانونية ، فقد يكون لدى المستأجرين أسباب لخرق شروط عقد الإيجار الخاص بك ، وربما يقاضونك بل ويحق لهم قانونًا الحصول على تعويض عن الضرر أو الإصابة بسبب إهمالك. تأخير الإخلاء.
قد لا يكون بدء إجراءات الإخلاء في أسرع وقت ممكن من الناحية القانونية خطأً مكلفًا للغاية. إذا واجهت مشاكل مع مستأجر ولم تكن متأكدًا من حقوقك أو كيفية المتابعة ، فاتصل بمحامي الإخلاء في أقرب وقت ممكن. عدم إنفاذ شروط الإيجار.
إذا أوضحت أن مدفوعات الإيجار المتأخر ستتحمل غرامة ، فقم بشحنها. إذا لاحظت أنه لا يُسمح باصطحاب حيوانات أليفة وأن المستأجر الجديد لديك يشتري Dane العظمى ، فُرض عقوبة. إذا أدرك المستأجرون أنك متراخى بشأن شروط عقد الإيجار ، فمن المحتمل أن يحذوا حذوه. قم بتعيين - وفرض - المعيار الذي تريد دعمه. عدم كتابتها.
من الضروري أن تحتفظ بالوثائق المكتوبة للتفاعلات مع المستأجرين في حالة احتياجك إلى نقله إلى المحكمة. لاحظ المحادثات الهاتفية واحتفظ بنسخ من رسائل البريد الإلكتروني أو البريد الصوتي أو الرسائل النصية ، وما إلى ذلك لتتمكن من دعم مزاعمك.
