هل تساءلت يومًا كيف سيكون الوضع في منزل بقيمة 100 مليون دولار؟ فقط أسأل الملياردير المستثمر التجاري يوري ميلنر. إن شرائه لمنزل سيليكون فالي الذي تبلغ مساحته 25000 قدم مربع يحطم الرقم القياسي لأعلى سعر لبيع منزل لعائلة واحدة في أمريكا.
البرنامج التعليمي: كيفية شراء منزلك الأول
حقق ميلنر ثروته من خلال الاستثمار في بعض من أكبر الأسماء في عالم الإنترنت ، بما في ذلك Facebook و Groupon و Zynga. وهو أيضًا رئيس شركة Digital Sky Technologies. بالتأكيد يتمتع ميلنر بأسلوب حياة الملياردير. يقع منزله على مساحة 11 فدانًا ويحتوي على قاعة رقص ومسرح منزلي وجيم وسبا وغرفة طعام رسمية ومسبحين وملعب تنس وقبو نبيذ. بالنسبة لجميعكم المليونيرات الطموحين (والمليارديرات) الذين يحلمون بأن يعيشوا حياة كبيرة ، دعونا نلقي نظرة على نوع الموارد المالية التي تحتاجها لامتلاك منزل مثل ميلنر. (اصنع مهنة من مطاردة "الشيء الكبير التالي". تحقق من البحث عن مغامرة في Venture Capital .)
الرهن العقاري
ربما لا يحتاج بعض أغنى أغنياء العالم إلى تمويل شراء منزل جديد ، لكن ماذا لو فعلوا؟ دعنا نقول أنك دفعت 20 ٪ دفعة أولى على منزل 100 مليون دولار. إذا حصلت على سعر فائدة قدره 4.75٪ على رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا ، كيف ستبدو المدفوعات الشهرية؟ بعد الدفعة الأولى المبدئية البالغة 20 مليون دولار ، ستكون مدفوعاتك 417،317.87 دولارًا شهريًا. هذا هو حوالي عشرة أضعاف متوسط الراتب السنوي الوطني! هذا الرهن العقاري الضخم يؤدي أيضا إلى أكثر من 70 مليون دولار تذهب نحو الفائدة خلال مدة الرهن العقاري.
التأمين
على الرغم من أن صاحب المنزل المتوسط في الولايات المتحدة يدفع 791 دولارًا سنويًا كضمان على المنازل ، فمن المؤكد أن منزلًا مثل يوري ميلنر يحتاج إلى بوليصة تأمين أكثر ثقلًا. من الصعب بعض الشيء أن نقول بالضبط كم سيكلف ذلك. يتم تقييم تكاليف التأمين على المنزل على عدد من العوامل ، وليس فقط تلك المتعلقة بقيمة استبدال المنزل نفسه. يعتمد جزء من تكاليف التأمين على قيمة محتويات المنزل ومبلغ التأمين القابل للخصم وأنواع التغطية التي تريدها (على سبيل المثال ، التأمين ضد الفيضانات أو الزلازل).
العديد من شركات التأمين لن تكون راغبة في تأمين منزل مثل ميلنر لأنه يمثل مخاطرة كبيرة لشركة واحدة لتوليها. تتعامل بعض شركات التأمين المتخصصة مع المنازل عالية القيمة أو المشاهير ، على الرغم من أنها بالتأكيد لن تكون واضحة تمامًا مثل شراء التأمين لمنطقة تشغيل سريعة. من المؤكد أن أقساط التأمين ستكلف الكثير! (استخدم هذه الأفكار البسيطة لتوفير المال والحصول على تغطية أفضل لمنزلك. راجع نصائح التأمين لأصحاب المنازل ).
الضرائب
يميل معدل ضريبة الأملاك في وادي السيليكون إلى أن يكون أعلى قليلاً من متوسط ولاية كاليفورنيا. يتراوح المعدل في هذه المنطقة بين 1.20 و 3.11٪. إذا افترضنا أن ميلنر يتوقع أن يدفع 1.25٪ من ضرائب الممتلكات ، على هذا المعدل ، على منزل قيمته 100 مليون دولار ، فإن ضرائب الممتلكات ستكون حوالي 1،250،000 دولار في السنة. هذا مبلغ كبير جدًا لتغطية التكاليف السنوية الأخرى مثل الرهن العقاري والتأمين والصيانة. في الواقع كانت هناك حالات في الماضي حيث كان على أصحاب المنازل الفخمة بيع منازلهم لأنهم لم يعودوا قادرين على دفع ضرائب الممتلكات بمجرد أن أصبحت الأوقات صعبة.
الصيانة
يمكنك أن تتخيل مع منزل كبير مثل Milner's أن الحفاظ على كل شيء في حالة عمل جيدة سيكلف بعض النقود الجدية أيضًا. الحد الأدنى للمبلغ المقترح لتخصيص تكاليف صيانة المنزل هو 1٪ من سعر شراء منزلك. على منزل تكلف 100 مليون دولار ، هذا مجرد مليون دولار! إذا كنت تعتقد أن المنزل يحتوي على 25000 قدم مربع من مساحة الأرضية ، فهناك بالتأكيد مساحة كبيرة تحتاج إلى صيانة. قد يكون من الآمن افتراض أنك بحاجة إلى توظيف بعض المساعدة بدوام كامل للتعامل مع صيانة الفناء والمناظر الطبيعية وحمامات السباحة ، فضلاً عن تنظيف المنزل. إذا قمت بتضمين الأجور السنوية لجميع موظفي الصيانة هؤلاء ، فإن التكاليف ستزيد بالتأكيد.
الخط السفلي
النظر في التكاليف السنوية المقدرة لامتلاك منزل مثل هذا ، يمكنك أن تبحث في دفع حوالي 7 ملايين دولار في السنة فقط لمدفوعات الرهن العقاري والضرائب والتأمين والصيانة. قد يبدو أنك تعيش الحياة ، ولكن امتلاك منزل مثل ميلنر هو أكثر بكثير من مجرد دفعة أولى.
امتلاك المال لشراء المنزل هو مجرد البداية. حتى بعد سداد قيمة المنزل ، ستظل تدفع رسوم التأمين والضرائب العقارية ورسوم الصيانة المنزلية - ومع وجود منزل بهذا الحجم والقيمة ، فهذا ليس مجرد تغيير في الجيب. ولا يشمل هذا التقدير حقيقة أنه سيتعين عليك شراء كمية كبيرة من الأثاث لملء كل تلك المساحة الفارغة. إذا لم تخيفك هذه الأرقام بعد ، فسيتم بيع مقر إقامة الراحل آرون سبيلينج بسعر الصفقة البالغ 150 مليون دولار. (هناك عدد من العوامل ، بغض النظر عن التكلفة ، يجب أن تفكر فيها قبل شراء منزل جديد. انظر هل أنت مستعد لشراء منزل؟ )
