ما هو الرهن العقاري الفائدة البسيطة؟
الرهن العقاري بفائدة بسيطة هو قرض المنزل مع حساب الفائدة على أساس يومي. هذا الرهن العقاري يختلف عن الرهن العقاري التقليدي حيث تحدث حسابات الفائدة على أساس شهري. على الرهن العقاري ذي الفائدة البسيطة ، يتم احتساب تكلفة الفائدة اليومية بقسمة سعر الفائدة على 365 يومًا ثم ضرب هذا الرقم برصيد الرصيد المستحق. إذا قمت بضرب تكلفة الفائدة اليومية بعدد الأيام في الشهر ، فستحصل على رسوم الفائدة الشهرية.
نظرًا لأن إجمالي عدد الأيام التي يتم حسابها في حساب رهن بفائدة بسيطة هو أكثر من حساب رهن عقاري تقليدي ، فإن إجمالي الفائدة المدفوعة على رهن فائدة بسيط سيكون أكبر قليلاً منه في رهن عقاري تقليدي.
فهم الرهن العقاري بسيط الفائدة
يتم احتساب رهن فائدة بسيط يوميًا ، مما يعني أن المبلغ الذي سيتم دفعه كل شهر سوف يختلف قليلاً. يمكن معاقبة المقترضين الذين يحصلون على قروض بفائدة بسيطة من خلال دفع الفائدة الإجمالية على مدار مدة القرض وأخذ أيام أكثر لسداد القرض مقارنة بالرهن العقاري التقليدي بنفس المعدل. في الوقت نفسه ، يمكن استخدام قرض بفائدة بسيطة يستخدم مع مدفوعات كل أسبوعين أو مدفوعات شهرية مبكرة لسداد الرهن قبل نهاية المدة. هذا المردود المبكر يمكن أن يقلل بشكل كبير من المبلغ الإجمالي للفائدة المدفوعة.
الاختلافات بين الرهن العقاري بفائدة بسيطة والرهن العقاري التقليدي هي أكثر أهمية لتدوين المنزل على المدى الطويل. على سبيل المثال ، في رهن ثابت لمدة 30 عامًا بقيمة 200000 دولار مع معدل فائدة 6 في المائة ، سيتقاضى رهن تقليدي 0.5 في المائة شهريًا (6 في المائة مقسومًا على 12 شهرًا). وعلى العكس من ذلك ، فإن رهن الفائدة البسيطة للقرض الثابت لمدة 30 عامًا والذي تبلغ قيمته 200 ألف دولار يكلف 6٪ مقسومًا على 365 ، أو 016438 في المائة يوميًا.
فوائد مبكرة القرض فوائد أصحاب الفائدة البسيطة الرهن العقاري
في الرهن العقاري التقليدي ، يكون الدفع الذي يتم في الأول أو العاشر أو الخامس عشر من الشهر هو نفسه. نظرًا لأن الحساب يتم على أساس شهري ، فلا توجد فوائد أخرى مستحقة في ذلك الوقت والتي لن تتراكم عادةً. ومع ذلك ، في زيادة الفائدة على القروض البسيطة الفائدة كل يوم ، لذلك فإن المقترض الذي يدفع حتى وقت متأخر يومًا واحدًا قد يحصل على فائدة أكبر.
إن المقترض الذي يدفع في وقت مبكر أو في الوقت المحدد كل شهر سينتهي به الأمر إلى دفع المبلغ قبل استحقاق الفائدة.
عندما يدفع المقترض أكثر مما هو مستحق على أي مدفوعات مجدولة ، فإن تلك الأموال الإضافية تدين بمبلغ القرض ، والدفع الإضافي على الرهن العقاري التقليدي ، ويمكن أن تقلل من المبلغ الرئيسي باستمرار. سيؤدي هذا الدفع الثابت إلى تقصير مقدار الوقت المستغرق لسداد القرض وتقليل إجمالي مبلغ الفائدة المدفوع على مدى مدة القرض.
ليس هناك فائدة لجعل المدفوعات الإضافية على الرهن العقاري بفائدة بسيطة. ومع ذلك ، هناك خطر بالنسبة للمقترضين الذين لا يعتزمون سداد المذكرة في وقت مبكر. نظرًا لتزايد الفائدة يوميًا ، يستمر ارتفاع المبلغ الأساسي أو المبلغ المستحق على أساس يومي. تعني هذه الزيادة المستمرة أن القروض العقارية ذات الفائدة البسيطة مثالية فقط للمقترضين الذين يعرفون أنهم يستطيعون الدفع مبكراً أو في الوقت المحدد كل شهر أو كل أسبوعين. إن المقترض الذي يحتاج إلى فترة سماح حتى بضعة أيام كل شهر ، حتى لو كان بإمكانه سداد مدفوعات إضافية من حين لآخر ، قد يكون أفضل مع الرهن العقاري التقليدي.
