المشاريع المشتركة وتجارة الجملة وإدارة الممتلكات ليست سوى عدد قليل من الطرق التي يمكن للمستثمرين من خلالها الاستفادة من العقارات ، ولكن الأمر يتطلب بعض الذكاء لكي تصبح ناجحًا في هذه الساحة التنافسية. في حين أن بعض الجامعات تقدم دورات دراسية وبرامج تستفيد منها على وجه التحديد المستثمرين العقاريين ، إلا أن الحصول على شهادة ليس بالضرورة شرطًا أساسيًا للاستثمار العقاري المربح. سواء حصل المستثمر على درجة أم لا ، فهناك بعض الخصائص التي يمتلكها عادة كبار المستثمرين العقاريين. فيما يلي العادات العشر التي يشترك فيها المستثمرون العقاريون بفعالية عالية.
الماخذ الرئيسية
- العقارات هي الأعمال التجارية الصعبة التي تتطلب الموهبة ، والتنظيم ، والشبكات ، والمثابرة. وتشمل الأولويات: وضع خطة ، ومعرفة السوق ، والصدق ، وتطوير مكان مناسب ، وتشجيع الإحالات ، والبقاء على التعليم ، وفهم المخاطر ، والاستثمار في محاسب ، العثور على المساعدة ، وبناء شبكة.
10 عادات للمستثمرين العقاريين الناجحين
1. وضع خطة
يجب على المستثمرين العقاريين التعامل مع أنشطتهم العقارية كشركة من أجل إنشاء وتحقيق أهداف قصيرة وطويلة الأجل. تسمح خطة العمل أيضًا للمستثمرين بتصور الصورة الكبيرة ، مما يساعد في الحفاظ على التركيز على الأهداف بدلاً من أي انتكاسات بسيطة. الاستثمار العقاري يمكن أن يكون معقدًا وصعبًا ، ويمكن لخطة قوية أن تبقي المستثمرين منظمين وفي مهمة.
2. معرفة السوق
يكتسب المستثمرون العقاريون الفعالون معرفة معمقة بالسوق (الأسواق) المختارة. مواكبة الاتجاهات الحالية ، بما في ذلك أي تغييرات في عادات الإنفاق الاستهلاكي ، ومعدلات الرهن العقاري ، ومعدل البطالة ، على سبيل المثال لا الحصر ، يتيح للمستثمرين العقاريين الاعتراف بالظروف الحالية والتخطيط للمستقبل. وهذا يمكّنهم من التنبؤ بالوقت الذي قد تتغير فيه الاتجاهات ، مما يخلق فرصًا محتملة للمستثمر المستعد.
3. كن صادقا
عادة ما لا يكون المستثمرون العقاريون ملزمين بدعم درجة معينة من الأخلاقيات. على الرغم من أنه سيكون من السهل الاستفادة من هذا الوضع ، إلا أن المستثمرين العقاريين الأكثر نجاحًا يحتفظون بمعايير أخلاقية عالية. نظرًا لأن الاستثمار العقاري يتضمن أشخاصًا ، فمن المحتمل أن تكون سمعة المستثمر بعيدة المدى. يعرف المستثمرون العقاريون الفعالون أنه من الأفضل أن نكون منصفين ، بدلاً من رؤية ما يمكنهم الحصول عليه.
4. تطوير مكانة
من المهم بالنسبة للمستثمرين تطوير التركيز من أجل اكتساب عمق المعرفة الضروري لتحقيق النجاح. يعد قضاء بعض الوقت في بناء هذا المستوى من الفهم لمنطقة معينة جزءًا لا يتجزأ من النجاح على المدى الطويل. بمجرد إتقان سوق معين ، يمكن للمستثمر الانتقال إلى مناطق إضافية باستخدام نفس النهج المتعمق.
5. تشجيع الإحالات
تؤدي الإحالات إلى إنشاء جزء كبير من أعمال مستثمر عقاري ، لذلك من الضروري أن يعامل المستثمرون الآخرين باحترام. ويشمل ذلك شركاء العمل والمنتسبين والعملاء والمستأجرين وأي شخص تربطه علاقة تجارية بالمستثمر. يهتم المستثمرون العقاريون الفعالون بالتفاصيل ، ويستمعون إلى الشكاوى والمخاوف ويستجيبوا لها ، ويمثلون أعمالهم بطريقة إيجابية ومهنية. وهذا يبني نوع السمعة التي تجعل الآخرين مهتمين بالعمل مع هؤلاء المستثمرين.
6. ابق متعلما
كما هو الحال مع أي عمل تجاري ، لا بد من مواكبة القوانين واللوائح والمصطلحات والاتجاهات التي تشكل أساس عمل المستثمر العقاري. إن المستثمرين الذين يتخلفون عن المخاطرة ليس فقط فقدان الزخم في أعمالهم ولكن أيضًا التداعيات القانونية إذا تم تجاهل القوانين أو خرقها. يبقى المستثمرون العقاريون الناجحون متعلمين ويتكيفون مع أي تغييرات تنظيمية أو اتجاهات اقتصادية.
7. فهم المخاطر
يغرق المستثمرون في سوق الأسهم أو العقود الآجلة بتحذيرات بشأن المخاطر الكامنة في الاستثمار. ومع ذلك ، من المرجح أن يرى المستثمرون العقاريون أن هناك مطالبات عكس ذلك تمامًا: أنه من السهل كسب المال في العقارات. يدرك المستثمرون العقاريون الحذرون المخاطر - ليس فقط فيما يتعلق بصفقات العقارات ولكن أيضًا الآثار القانونية المترتبة عليها - ويقومون بضبط أعمالهم للحد من تلك المخاطر.
8. استثمر في محاسب
تشكل الضرائب جزءًا كبيرًا من المصاريف السنوية للمستثمر العقاري. قد يكون فهم القوانين الضريبية الحالية معقدًا ويستغرق وقتًا بعيدًا عن العمل في متناول اليد. يحتفظ مستثمرو العقارات الحادون بخدمات محاسب مؤهل يتمتع بسمعة طيبة للتعامل مع دفاتر الأعمال. يمكن أن تكون التكاليف المرتبطة بالمحاسب ضئيلة إذا ما قورنت بالوفورات التي يمكن أن يحققها المحترف في العمل.
9. العثور على مساعدة
إن تعلم عمل الاستثمار العقاري يمثل تحديًا لشخص يحاول القيام بالأشياء بمفرده. غالبًا ما ينسب المستثمرون العقاريون الفعّالون جزءًا من نجاحهم إلى الآخرين ، سواء كان معلمًا أو محاميًا أو صديقًا داعمًا. بدلاً من المخاطرة في الوقت والمال لمعالجة مشكلة صعبة وحدها ، يدرك المستثمرون العقاريون الناجحون أن الأمر يستحق التكاليف الإضافية (من حيث المال والأنا) لاحتضان خبرة الآخرين.
10. بناء شبكة
يمكن للشبكة توفير دعم مهم وخلق فرص لكل من المستثمرين العقاريين الجدد وذوي الخبرة. يتيح هذا النوع من المجموعات ، التي تتألف من معلم مختار جيدًا أو شركاء أعمال أو عملاء أو أعضاء في منظمة غير ربحية ، للمستثمرين تحدي ودعم بعضهم البعض. لأن الكثير من الاستثمار العقاري يعتمد على التعلم التجريبي ، يدرك مستثمرو العقارات الأذكياء أهمية بناء الشبكة.
الخط السفلي
على الرغم من ادعاءات وفيرة بأن الاستثمار العقاري هو وسيلة سهلة للثروة ، إلا أنه في الواقع أعمال صعبة تتطلب الخبرة والتخطيط والتركيز. بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأن الأعمال تدور حول الأشخاص ، يستفيد المستثمرون على المدى الطويل من خلال العمل بنزاهة وإظهار الاحترام للشركات الزميلة والعملاء. على الرغم من أنه قد يكون من السهل نسبياً تحقيق أرباح قصيرة الأجل ، فإن تطوير شركة استثمار عقاري طويلة الأجل يتطلب مهارة وجهدًا ، وهذه العادات العشر المهمة.
