قانون تقسيم المناطق هو نظام مكتوب وقانون يحدد كيفية استخدام الممتلكات في مناطق جغرافية محددة. تحدد مراسيم تقسيم المناطق ما إذا كان يمكن استخدام المناطق للأغراض السكنية أو التجارية ، ويمكن أيضًا تنظيم حجم القطعة ، أو موضعها ، أو الجزء الأكبر (أو الكثافة) وارتفاع الهياكل. تعتبر قوانين تقسيم المناطق وثائق طويلة لا تصف الاستخدام المقبول لمناطق محددة من الأرض فحسب ، بل أيضًا إجراءات التعامل مع المخالفات (بما في ذلك أي عقوبات) ، ومنح الاختلافات وطعون الاستماع.
تحطيم قانون تقسيم المناطق
تتكون التقسيم من تقسيم منطقة معينة من الأرض إلى مناطق أو مناطق وتحديد أنواع استخدامات الأراضي المسموح بها والمحظورة لكل منطقة. يتم تنفيذ هذا من قبل شركة بلدية أو مقاطعة ، وعادة ما تكون محددة لمناطق مدينة معينة. يحاول تقسيم المناطق ، في شكله الأساسي ، فصل استخدام العقارات السكنية عن استخدام العقارات التجارية.
تمنح مراسيم تقسيم المناطق البلديات القدرة على تكييف طبيعة أحيائها. لا تؤدي أقسام المدينة التي تم تحديدها للاستخدام السكني فقط إلى توفير مساحة للمواطنين للعيش فيها ، بل يمكن أيضًا أن تحد من حركة المرور الكثيفة وتلوث الضوضاء في هذا الجزء من المدينة. يمكن للحكومات البلدية أن تضع قوانين خاصة بالتقسيم إلى مناطق محددة للتحكم في طبيعة المنطقة أو الحي. على سبيل المثال ، يمكن استخدام قوانين تقسيم المناطق للحفاظ على جمالية لجميع المباني في المنطقة. إذا كانت البلدية ترغب في الحفاظ على جزء تاريخي من المدينة ، فإن قوانين تقسيم المناطق يمكن أن تقصر العقارات هناك على المباني ذات الارتفاع المشابه واللقطات المربعة مثل المباني التاريخية.
كيف تؤثر قوانين التقسيم على شاغلي العقارات الحاليين والمستقبليين
التغييرات في مراسيم تقسيم المناطق يمكن أن تخلق التوتر مع المستأجرين المحتملين وملاك العقارات. يمكن أن يكون هذا هو الحال بشكل خاص إذا كانت هناك أعمال جديدة تخطط للانتقال إلى مدينة ، فقط لاكتشاف أن المناطق قد تغيرت على العقار الذي يعتزمون احتلاله. يمكن أن تنتقل العقارات التجارية إلى المناطق السكنية والعكس صحيح بسبب قوانين تقسيم المناطق. في بعض الحالات ، يمكن إجبار المستأجرين الحاليين على الانتقال بسبب التغييرات. يمكن أن يتضمن قانون تقسيم المناطق فقرات الجد التي تعفي المستأجرين الحاليين الذين كانوا موجودين بالفعل في المنطقة بحلول تاريخ معين.
هناك خيارات للممتلكات التي لا تتطابق مع أمر تقسيم المناطق الذي لا يزال قائما في الأحياء المعنية. قد يغير المرسوم المنطقة التي سمحت ذات مرة للشركات التجارية بالعمل في المناطق السكنية فقط. قد تكون بعض الشركات المحلية الصغيرة جديرة بالسماح لها بالبقاء مفتوحين. يمكن للشركات الجديدة التقدم للحصول على تباين ومحاولة إثبات أن وجودها لن يؤثر سلبًا على المنطقة. إذا تمت الموافقة على التباين ، يمكن للمستأجر الجديد التحرك والعمل بغض النظر عن قانون تقسيم المناطق.
