التقسيم

ما هو تقسيم المناطق؟

يشير تقسيم المناطق إلى القوانين أو اللوائح البلدية أو المحلية التي تملي كيف يمكن ولا يمكن استخدام العقارات في مناطق جغرافية معينة. يمكن لقوانين تقسيم المناطق أن تحد من الاستخدام التجاري أو الصناعي للأراضي من أجل منع بناء النفط أو التصنيع أو أنواع أخرى من الشركات في الأحياء السكنية. يمكن تعديل هذه القوانين أو تعليقها إذا كان بناء العقار سيعمل على مساعدة المجتمع على التقدم اقتصاديًا.

الماخذ الرئيسية

• يسمح تقسيم المناطق للحكومات المحلية بتنظيم المناطق الخاضعة لولايتها القضائية التي قد يكون لديها عقارات أو أراضٍ تستخدم لأغراض معينة. وتشمل أمثلة تصنيف المناطق السكنية أو التجارية أو الزراعية أو الصناعية أو الفندقية / الضيافة ، من بين تسميات أخرى أكثر تحديدًا. تم تغييرها من قبل الحكومة المحلية طالما أنها تقع ضمن قوانين الولايات والقوانين الفيدرالية ، ويمكن إعادة تقسيم قطعة أرض معينة بناءً على الاعتبار.

كيف يعمل تقسيم المناطق

يحدد تقسيم المناطق أنواع الاستخدام التنموي والتشغيلي للأراضي المسموح بها في منطقة معينة. تميل البلديات إلى تقسيم الأحياء والأحياء وفقًا لخطة رئيسية. قد يتم ذلك للسيطرة على تدفق حركة المرور ، وإدارة مستويات الضوضاء ، وحفظ مساحة المعيشة للسكان وحماية موارد معينة.

من أمثلة تصنيف المناطق: الصناعية ، والصناعية الخفيفة ، والتجارية ، والتجارية الخفيفة ، والزراعية ، والسكن لعائلة واحدة ، والسكن متعدد الوحدات ، والمدارس.

لماذا تطبق الحكومات تقسيم المناطق لهيكلة استخدام العقارات

الحكومة المحلية قد تحظر استخدام العقارات السكنية لأغراض تجارية للحفاظ على النشاط التجاري محصورا في أجزاء معينة من المدينة. يمكن أن تؤدي هذه المناطق إلى تعارضات إذا اعترض السكان على الاستخدام المعين.

يمكن لقوانين تقسيم المناطق أيضًا تنظيم تفاصيل البناء في أحياء معينة. على سبيل المثال ، يمكن تقسيم المناطق إلى الحد الأقصى لارتفاع المباني في منطقة معينة بغض النظر عن نوع البناء المسموح به. يمكن حظر المساكن أو المكاتب الشاهقة على الطرود الخاصة من خلال تقسيم المناطق بغض النظر عما إذا كانت المباني تمتثل للقوانين أم لا.

وجود قيود تقسيم المناطق يمكن أن تؤثر على الأسعار عند شراء قطعة من الممتلكات. قد تبيع العقارات بسعر أعلى بناءً على عدد الحدود التي وضعتها البلدية.

في عام 1926 ، قضت المحكمة العليا بأن مراسيم تقسيم المناطق المرسومة بشكل صحيح كانت ممارسة صحيحة لسلطة الولايات الحاكمة. أصبح تقسيم المناطق دستوريًا من قبل المحكمة العليا في الولايات المتحدة نتيجة لقضية Village of Euclid v. Ambler Realty Co. ، 272 US 365 ، 395 (1926).

نقد قانون تقسيم المناطق

تزعم انتقادات قوانين تقسيم المناطق أن هذه الممارسة تخلق وتوسع تباين نوعية الحياة بين المجموعات الاجتماعية والاقتصادية. على سبيل المثال ، قد تحافظ أي بلدة على قوانين تقسيم المناطق التي تقيد التنمية الصناعية والتجارية الثقيلة على مساحات من الأراضي المجاورة للأحياء ذات الدخل المنخفض. آثار هذه السياسات ستسمح لأجزاء أكثر ثراءً من البلدة بتجنب الضوضاء والتلوث المرتبطين بها.

من الممكن إجراء تعديلات على قوانين تقسيم المناطق حتى بدون الإلغاء التام للتشريعات الحالية. يمكن للمطور أو مالك العقار التقدم للحصول على تباينات من شأنها أن تسمح ببعض الاستثناءات لقواعد تقسيم المناطق. هذا من شأنه أن يسمح باستخدام الممتلكات بطرق غير مسموح بها بشكل عام. على سبيل المثال ، قد يطلب صاحب العمل من المنزل تباينًا للسماح للعمليات بالاستمرار. قد يُطلب من المتقدمين للحصول على تباينات لشرح سبب الحاجة إلى هذا التباين وكيف لن يتسبب التغيير في تعطيل أو ضرر كبير للمجتمع المحيط.