ما هو غيبوبة التعويق
الرهن هو غيبوبة هو الموقف الذي يحدث عندما يتم ترك المنزل شاغرا من قبل مالكي المنازل الذين يعتقدون بشكل خاطئ أن عليهم الخروج على الفور بعد تلقي إشعار الرهن ، معتقدين أن المقرض الرهن هو الآن المسؤول عن الممتلكات. إذا لم يكمل المقرض عملية حبس الرهن وبيع المنزل ، فلا أحد يشغل العقار أو يهتم به ، وبالتالي فإن العقار الشاغر غالباً ما يقع في حالة سيئة ، مما يخلق مخاوف تتعلق بالسلامة وينتج عنه ظهور قد يقلل من قيمة الممتلكات في المناطق المحيطة تواصل اجتماعي. ومن المعروف أيضا أن المنزل ترك شاغرا لهذا السبب باسم الرهن غيبوبة.
الرهن العقاري
كسر أسفل غيبوبة التعويق
الرهن غيبوبة ينتج عن سوء فهم لعملية الرهن من قبل أصحاب المنازل. أثناء عملية حبس الرهن العادية ، يتلقى أصحاب المنازل إشعارًا من المؤسسة التي تحمل الرهن العقاري المتعثر بأن المنزل يدخل في عملية الرهن. بعد هذا الإشعار ، هناك فترة انتظار إلزامية يمكن خلالها لأصحاب المنازل سحب المنزل من الرهن عن طريق دفع مبلغ كبير من المال ، والذي قد يتراوح بين بضعة مدفوعات متأخرة إلى المبلغ الإجمالي الذي عليهم متأخرات إلى الرصيد الكامل لل الرهن العقاري. إذا كان أصحاب المنازل لا يدفعون هذا المبلغ المقطوع ، فستستمر العملية وتقرر المحكمة أن المنزل ملك للمقرض. فقط بعد هذه النقطة ، عندما يصبح المنزل قانونًا ملكًا للمقرض ، يُطلب من مالكي المنازل إخلاء العقار. حتى يمر الرهن ، يستمر صاحب المنزل في الاحتفاظ بحق الملكية.
عندما يظل عنوان المنزل في رهن الزومبي باسم مالك المنزل الأصلي ، الذي لا يدرك غالبًا أن الرهن لم يكتمل ، يُعرف باسم عنوان الزومبي.
تداعيات من غيبوبة التعويق
الرهن غيبوبة يصعد وضعا سيئا ، والتقصير في الرهن العقاري ، ويجعلها مشكلة للمنطقة بأكملها ، وليس فقط المنزل. صاحب المنزل الذي يترك خاصية عند استلام إشعار الرهن هو التخلي عن الممتلكات دون فهم التداعيات القانونية والمالية. صاحب الرهن غيبوبة من المرجح أن لا يزال مسؤولا عن الصيانة والصيانة ، ورسوم جمعية أصحاب المنازل (HOA) والضرائب العقارية. هذه المتطلبات لا تنتهي لمجرد أنهم هجروا المنزل. في النهاية ، يمكن أن تحاول السلطات المحلية استرداد الضرائب أو الرسوم غير المدفوعة ، أو تحمّل نفقات المالك على الصيانة. للحماية من آثار سقوط منزل في الرهن غيبوبة ، يجب على أصحاب المنازل البقاء في الإقامة حتى وصول إشعار رسمي لإخلاء. بعد ذلك ، يجب عليهم المتابعة للتأكد من أن عنوان العقار لم يعد باسمهم.
